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  1. Francesco Patea

    Francesco Patea Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Buongiorno.
    nel 2016 ho acquistato appartamento sopra il mio in piccola unità 4 appartamenti, idea era fare fusione catastale, a tal fine ho fatto atto separazione dei beni per avere le stesse titolarità dell'appartamento già in mio possesso. Fatto ristrutturazione ( zona notte piano 1, zona giorno piano 2), non ho potuto collegare fisicamente appartamenti x problemi soletta, ho però unito tutti gli impianti (acqua,gas, energia, riscaldamento) e ho una sola utenza per questi. Lavori ultimati marzo/apr 2017
    Settimana scorsa mi trovo rigettata pratica di fusione, ( notare ultimo giorno utile x la notifica) x "presenza autonomia funzionale / reddituale".
    Al catasto il titolare mi ha detto che o li collego fisicamente o non posso fare fusione catastale.
    Secondo voi posso accedere alla Fusione Fiscale? A mio avviso l'autonomia funzionale non sussiste perché se fermo un qualsiasi impianto del piano primo automaticamente fermo anche impianto del piano secondo, quindi avendo la titolarità a posto non dovrebbero eccepire, corretto?
    grazie in anticipo a chi saprà darmi info in merito.
     
  2. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Ler unità immobiliari catastali devono essere autonome ed in grado di dare reddito proprio. Ovviamente solo se i due piani sono collegati possono costituire un'unità.
     
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  3. Francesco Patea

    Francesco Patea Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Perfetto questo lo posso capire, ma se li tengo separati secondo Lei posso attivare la pratica di FUSIONE ai fini fiscali? unita di fatto ai fini fiscali (porzione di u.i.u.).
    GR
     
  4. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    No, perché di fatto non sono uniti.
     
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  5. Francesco Patea

    Francesco Patea Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Due appartamenti confinanti non possono essere accatastati in uno unico

    " Tuttavia, se a seguito di interventi edilizi vengono meno i menzionati requisiti di autonomia dei due immobili (ad esempio, con un abbattimento di pareti, unione di tubature, ecc., uno dei due appartamenti perda l’autonomia funzionale e dipenda dall’altro), l’unica strada percorribile è quella di un’apposita annotazione negli atti catastali come unita di fatto ai fini fiscali (porzione di u.i.u.)."

    Io Avendo unito le tubature ho reso funzionalmente un appartamento dipendente dall'altro, non é corretto?

    gr
     
  6. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    La porzione di unità immobiliare di fatto unita si dichiara quando l'immobile è composto da due porzioni di diversa proprietà: l'immobile deve essere funzionale.
    Comunque le due porzioni devono essere unite o dal cortile della stessa proprietà o contigue, non possono essere separate da una scala condominiale.
     
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  7. Francesco Patea

    Francesco Patea Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Grazie 1000 Gianco x le risposte. Secondo la tua esperienza la possibilità di unire i 2 appartamenti con una scala creata all'esterno sulla facciata di mia proprietà é percorribile e accettabile poi da catasto? Ho finito i lavori da 1 anno, trovare ora il posto dove aprire un buco nella soletta e fare il passaggio é veramente un grossissimo problema! buona giornata.
     
  8. basty

    basty Membro Storico

    Proprietario di Casa
    In attesa di un parere in merito alla efficacia di una scala esterna per lo scopo voluto (ma da quando esistono proprietà esclusive di porzioni di facciata condominiale?) , vorrei ritornare al contenuto dell'articolo postato.
    La domanda diventa: è dsufficiente la comunione degli impianti termoidraulici per sostenere la "dipendenza funzionale" ai fini catastali?
    Io temo di no; salvo trovare impiegato catastale compiacente. Esistono delibere in merito? Sarebbe strano che l'articolista si fosse sbilanciato , senza avere elementi in proposito.
     
  9. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Anche la scala deve ricadere all'interno della tua proprietà.
     
  10. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Che gli impianti siano collegati non è rilevante al fine della proprietà, semmai lo è per l'uso degli immobili posseduti da uno stesso conduttore o proprietario.
     
  11. basty

    basty Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Gianco, non si sta parlando di proprietà: ma di definizione di autonomia funzionale. I tubi in comune sono sufficienti a negare la autonomia?
     
  12. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Il collegamento degli impianti, che rendono le due parti vivibili, è un'operazione che non è soggetta ad alcuna autorizzazione, relativamente all'opera. Gli enti fornitori dei servizi, Enel ed acquedotto, non permettono che un immobile estenda il servizio ad un'altra unità immobiliare: ogni unità deve avere un proprio allaccio.
    Il titolo dell'annuncio è: Fusione catastale - fusione fiscale .
    Quello catastale è ammesso alle condizioni che ho indicato, conseguentemente lo è anche quello fiscale.
     
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  13. Francesco Patea

    Francesco Patea Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Scusi Gianco, ma il divieto dei fornitori all'estensione dei servizi é da considerarsi nel caso in cui i proprietari siano diversi? Qui la proprietà é la stessa io sto utilizzando a pieno l'intero piano primo e piano secondo e sono proprietario di entrambi.
    Cmq penso che l'unica soluzione sia riaprire il cantiere e fare la scala interna! :risata::risata::risata:

    Vi ringrazio per cortesia e i chiarimenti.. se avete dei consigli sono ben accetti.
    GR
     
  14. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Le utenze devono essere limitate all'unità immobiliare citata nel contratto.
     
  15. Daniele 78

    Daniele 78 Membro Storico

    Professionista
    Scusa un attimo @Francesco Patea , ma il tuo tecnico prima di fare tutti i lavori non ha controllato questa evenienza? Poi quando c'è di mezzo l'esecuzione di un opera strutturale c'è di mezzo il lavoro dello strutturista per valutare che l'intervento non arrechi danno alla palazzina condominiale esistente.
    Ovviamente ciò è fondamentale perché ti avrebbe permesso di realizzare la scala interna, fare la fusione catastale e sopratutto alla fine avere la corrispondenza tra stato di fatto catasto e disegni comunali.
     

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