• propit.it è il primo e unico forum italiano interamente dedicato ai Proprietari di Casa e agli Inquilini conduttori di proprietà immobiliari.

    Su propit.it puoi approfondire nuove leggi, leggere opinioni, recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, confrontarti e trovare modulistica fiscale, legale e contabile per gestire la proprietà immobiliare.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

mastrodaniel

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
#1
buongiorno chiedo aiai p esperti un parere .devo vendere una casa che di fatto e unità ma al catasto figurano due appartamenti intestati uno a me uno a mio fratello ..il compratore deve fare un mutuo e per farlo mi ha detto che i due appartamenti devono essere fusi in un unica struttura si può fare ? Se si come grazie infinite
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
#2
Il mutuo lo puoi stipulare acquistando i due immobili. L'alternativa è che precedentemente i due fratelli facciano un atto di permuta del 50% della proprietà del loro appartamento con quello dell'altro fratello, diventando comproprietari di entrambi gli immobili. Ovviamente questa operazione avrà un costo ulteriore che potrebbe essere evitato se la banca concedesse o due mutui o uno ai due proprietari che si spartiranno la cifra.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
#3
o uno ai due proprietari che si spartiranno la cifra.
Presumo che il mutuo lo stia chiedendo l'acquirente (uno..).

Ma al di la di questo forse c'è una altra possibilità: se i due appartamenti sono contigui e di fatto uniti in una unica abitazione, esiste una pratica catastale che permette la unione di fatto di due u.i. distinte appartenenti a soggetti diversi.

Ai fini fiscali ciò comporterebbe ad esempio di essere trattata come unica residenza (anche principale): verificherei se la banca intendeva questa operazione, per poter considerare l'acquisto complessivo come unica "prima casa".
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
#4
La pratica catastale può essere attivata nel momento in cui le due porzioni di differente intestazione, costituiscono un unico immobile. Non so come si possa comportare la banca che deve trattare un immobile composto da due porzioni. Ovviamente la banca dovrà fare due differenti verifiche, che poi confluiscono nella concessione di un unico mutuo.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
#6
E' semplice: si stipulano due atti, uno per ciascun proprietario, venditore e la banca attiverà un mutuo a favore del richiedente che salderà il debito.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
#8
La banca se ne farà una ragione, se vuole investire i soldi. La fusione si ha solo con la comproprietà: non c'è alternativa.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
#9
La banca se ne farà una ragione, se vuole investire i soldi. La fusione si ha solo con la comproprietà: non c'è alternativa.
Temo non ci siamo capiti: è del tutto evidente che se l'acquirente compra i due appartamenti, realizza la piena proprietà dei due. Quindi su quel fronte non sussiste il problema della singola proprietà.
Ecco perchè ritengo che la domanda vertesse sulle due distinte coordinate catastali: certo potrebbe l'acquirente fonderli a tutti gli effetti una volta acquisiti: credo che se specificato in atto, potrà pure godere per entrambi dellla agevolazione prima casa (a condizione che poi regolarizzi la fusione, mi pare entro un anno): ora se (e stando alla dichiarazione del postante) la banca desidera la fusione prima del rogito, l'unica via è la "fusione di fatto ai fini catastali"
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
#10
Temo non ci siamo capiti: è del tutto evidente che se l'acquirente compra i due appartamenti, realizza la piena proprietà dei due. Quindi su quel fronte non sussiste il problema della singola proprietà.
Ci siamo capiti, ci siamo capiti!
La fusione può essere effettuata con la dichiarazione di porzione di fabbricato di fatto unita che comunque resteranno intestati ai rispettivi proprietari e saranno necessari due distinti atti. Quindi la banca si dovrà adeguare, se vuole rifilare il mutuo.
 

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Le Ultime Discussioni

Ultimi Messaggi sui Profili

Buonasera, volevo dirvi che è in dirittura di arrivo l'acquisto dell'appartamentino attiguo a quello in cui abita mia figlia. dovendo procedere alla fusione mi chiedevo se fosse possibile aprire una porta tra i due balconi piuttosto che all'interno degli appartamenti. Grazie a chi mi darà una risposta circostanziata.
moralista ha scritto sul profilo di Tiziano71.
Avete steso un verbale della situazione dell'immobile, cosa avete concordato al momento della consegna?
Alto