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  1. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Garanzia sui canoni di locazione e altre inadempienze derivanti dal contratto di locazione:

    -proposta:
    scrittura privata nella quale dei Garanti prestano fideiussione in proprio per un importo tot
    per tutta la durata del contratto fino alla materiale riconsegna del bene locato.
    Scrittura registrata all'AdE e foro di competenza incluso nella scrittura.

    E' una via percorribile ed efficace,o un contratto desueto



    Alternativa:

    -semplice assegno bancario per un importo tot,firmato per conto proprio da persona fisica,privo di data
     
  2. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    Tutto si può fare, l'importante è trovare dei veri garanti
     
  3. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Come logica vuole
    GARANTI che hanno da perdere da un simile atto.
    Quindi gente ben conosciuta
     
  4. mapeit

    mapeit Membro Senior

    Proprietario di Casa
    L'assegno bancario senza data è carta straccia. Se al momento dell'escussione della garanzia non vi sono fondi sul conto ... cosa te ne fai ?
    Le garanzie prestate da terzi sul contratto di locazione in favore di una delle parti vanno menzionate nel contratto con il relativo importo della garanzia e su di esso si paga l'imposta di registro con l'aliquota proporzionale dello 0,50% ai sensi dell'articolo 6, tariffa parte prima del D.P.R. 634 del 1972 (oltre all'imposta di registro sul canone annuale del 2%).
     
  5. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Mille grazie.
    Chiarissimo!!!!!
    A questo punto non credo ci siano alternative a:
    -deposito infruttifero a garanzia canoni di locazione e altre inadempienze derivanti dal contratto,con termine e restituzione alla materiale riconsegna dei locali .
    -fideiussione bancaria a prima richiesta con primario istituto di credito
    -conduttore solvibile aprescindere(ente pubblico,banca,conduttore affiliato a molto noto franchising

    Concordate?
     
  6. mapeit

    mapeit Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Deposito infruttifero ... non si può. La cauzione è sempre fruttifera di interessi legali a favore del conduttore, con capitalizzazione annuale.
    Il resto è ok.
     
  7. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Le polizze assicurative a garanzia dei canoni ,anche con primaria compagnia di assicurazione prevedono in genere la produzione della sentenza di rilascio locale per morosità per richiederne l'escussione.
    Mai viste polizze fideiussorie assicurative con escussione a prima richiesta.
    Alla fine non mi sembra ci siano alternative facili alla
    -fideiussione bancaria a prima richiesta
    Concordate?
     
  8. mapeit

    mapeit Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Certo, oppure contanti.
     
  9. Avvocato Luigi Polidoro

    Avvocato Luigi Polidoro Membro Attivo

    Professionista
    Anche una fideiussione da parte di persone fisiche può bastare, se si dispongono informazioni certe in merito alla loro solvibilità (ad esempio proprietà immobiliari o presenza di un rapporto lavorativo con esibizione di contratto / busta paga).
    Naturalmente le polizze assicurative e, ancor di più, le fideiussioni bancarie, rappresentano la soluzione ottimale, ma non tutte le locazioni possono giustificare i relativi costi.
    Le parti dovranno fare le loro valutazioni in termini di opportunità economica.
     
  10. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Esaustivissimo!
     
  11. vitt1

    vitt1 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    in aggiunta, se non sbaglio, le garanzie prestate da terzi sul contratto, nel caso di cedolare secca, non sono soggette ad imposta.
     
  12. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Questa è carta straccia, considerato che 2 minuti dopo che ti ho consegnato l'assegno bancario posso andare a fare denuncia di smarrimento assegni, e con la copia della denuncia posso andare a chiudere il conto corrente bancario.
     
  13. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Alla fin fine per una fideiussione in proprio la garanzia migliore è la busta paga del garante,in quanto gli immobili possono essere già gravati da ipoteche antecedenti o future.
    Concordate?
     
  14. Avvocato Luigi Polidoro

    Avvocato Luigi Polidoro Membro Attivo

    Professionista
    Anche la busta paga non darà mai certezza assoluta.... il fideiussore potrebbe sempre perdere il lavoro.
     
  15. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Beh se il Garante è un professionista(Avvocato,Commercialista,Notaio)o un dipendente pubblico,un decreto ingiuntivo sulla garanzia prestata,per debiti del conduttore,è fastidioso.....

    Comunque vincolare un deposito in banca per una fideiussione a prima richiesta senza la preventiva escussione del conduttore è la via più semplice.
    Nessuna banca non ti concede una fideiussione su una somma depositata e vincolata.
    Certo so che non gli piacciono i titoli di stato italiani,a medio termine,in quanto il valore capitale oscilla.
     

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