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  1. proteina1973

    proteina1973 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Un saluto a tutto il forum,
    abito in un cosidetto condominio orizzontale composto da villettere a schiera ed
    ho installato dei grigliati di legno sul terrazzo (giardino pensile), con maglia 10 cm per le piante rampicanti, sul lato di mia pertinenza di un muro che mi divide dalla vicina di casa che mi abita di fronte, il muro pre-esistente (in gran parte costituito da muratura ed in piccola parte da una struttura con vetro opaco) è alto circa 2,20 mt ed io ho messo i suddetti grigliati che portano l'altezza totale a 3 metri.

    Ora la mia vicina, tramite l'amministratore, mi ha chiesto di rimuovere i grigliati in quanto in contrasto con il decoro architettonico condominiale e omogeneità con gli altri vicini, io non ho intenzione di toglierli in quanto non mi sembra di arrecare nessun danno alla vicina in quanto i grigliati le coprono la visuale solo parzialmente verso la mia villetta ed in parte verso la villetta a schiera a me adiacente.

    Che voi sappiate c'è il reale rischio di doverli rimuovere nel caso in cui si procedesse per vie legali ?

    Allego anche una foto dei grigliati installati in modo tale che vi sia più chiara la situazione.

    Grazie in anticipo,
    proteina1973
     

    Files Allegati:

  2. proteina1973

    proteina1973 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Commenti, consigli o delucidazioni ?!?

    Grazie di nuovo
     
  3. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Non possono contestarti questioni di "decoro" che personalmente trovo pretestuose ( casomai spetterebbe ad un Giudice decidere) visto che sostanzialmente sei rimasto all'interno della tua proprietà (i parapetti di foggia "condominaile" sono rimasti e visibili) e tali "suppellettili" sono elementi assimilabili a piante od arredi.
    Qualche problema potrebbe emergere però per la questione di rispetto delle altezze sulle opere a confine (muretti, reti, siepi e/o piante).
    Devi verificare i regolamenti locali (Ufficio Tecnico Comunale) o più stringenti norme inserite in RdC contrattuale.
     
  4. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Considerato che esiste un piano ad una quota superiore dove sono posizionati i vasi, hai diritto di poterla sopraelevare per garantire l'altezza di sicurezza.
     
  5. proteina1973

    proteina1973 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Grazie Dimaraz e Gianco per le risposte,
    in merito a quanto riportato da Dimaraz:

    In merito al rdc non ho trovato nulla che facesse riferimento alle altezze massime dei muri divisori, vi allego uno stralcio del rdc relativo all'articolo in cui si parla delle "Limitazioni d'uso della proprietà esclusiva" .

    Nel documento allegato manca una cosa riportata al punto "c" del suddetto articolo, che non sò se possa interessare i grigliati ma che recita:

    "E' fatto divieto di construire nelle zone di distacco, anche nelle aree private, senza preventivo nulla osta dell'assemblea e senza le prescritte autorizzazioni a norma di legge"

    Per il regolamento edilizio comunale l'ho sto leggendo ma non è che ci capisca tanto :triste: Si parla di muri però prospicienti le strade e piazze pubbliche.

    Grazie ancora,
    proteina1973
     

    Files Allegati:

  6. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    I vasi poggiano su un piano da cui si erge un parapetto (ora coperto dai grigliati) che pare di altezza sufficente per le norme dell'epoca di costruzione dell'edificio (90 cm.)

    Innalzare ulteriori barriere (più alte) potrebbe infrangere eventuali norme locali.
     
  7. proteina1973

    proteina1973 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Da quello che sapevo io il codice civile permette un altezza massima pari 3 mt e la prima finestra del vicino deve essere distante sempre 3 mt, nel mio caso la prima finestra si trova a 4,50 mt.

    Per le norme locali come detto ho scaricato il regolamento edilizio di Roma e lo sto leggendo ma al momento non ho trovato nulla.
     
  8. proteina1973

    proteina1973 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Leggendo il reg- edilizio di Roma ho trovato quanto segue e mi chiedevo se qualcuno era in grado di decifrarlo :

    CAPO I - CORTILI
    Art. 29. Ampiezza dei cortili

    "L'altezza massima dei muri prospicienti sui cortili può essere di una volta o mezza la normale media tra le pareti opposte nella parte periferica, e di due volte nella parte centrale.
    La normale condotta dal mezzo di ciascuna finestra di ambiente di abitazione deve avere una dimensione libera minima di 8 m . Le altezze vanno riferite al piano del cortile."

    Grazie
     
  9. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Oltre il muretto c'è la struttura in metallo con pannello opaco che potrebbe essere tranquillamente superata salendo sul pieno. La griglia sarà da ostacolo per questa operazione.
     
  10. proteina1973

    proteina1973 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Grazie ancora per l'aiuto, in merito a quanto riportato in precedenza sul rdc secondo voi è pertinenete i grigliati ?

     
  11. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Norma ambigua...ma ritengo si riferissero a "volumi".
     
  12. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Quegli elementi non sono da considerare "costruzione".
     
  13. proteina1973

    proteina1973 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Grazie Gianco e Dimaraz,
    in merito all'altezza dei grigliati ed eventuali servitu di veduta, che nel rdc non sono riportati, secondo voi sono in regola ?

    Grazie
     
  14. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Non c'è alcuna servitù di veduta, visto la parete divisoria.
     

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