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  1. Gennaro celiento

    Gennaro celiento Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Salve a tutti, sono un nuovo iscritto. vi volevo esporre un problema che ho, se c'è qualcuno che mi potrà aiutare. mi sono comprato un rogito , ma dopo .. un Po di tempo, la vicina mi annuncia che sotto l'immobile che ho acquistato si trova una grotta condominiale. .dove il vecchio proprietario Non mi ha detto niete . sull'atto non lo porta scritto ... come posso comportarmi .. ci potrebbe essere un risarcimento? ?? grazie a tutti...
     
  2. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
  3. Luigi Barbero

    Luigi Barbero Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Che significa: ho comprato un rogito?
     
  4. raffaelemaria

    raffaelemaria Membro Assiduo

    Professionista
    che cosa è una grotta condominiale?
     
  5. Luigi Barbero

    Luigi Barbero Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Supponiamo di interpretare il tuo post: hai comprato un locale (appartamento - negozio ecc.) mediante rogito notarile. Ok. UUna vicina ti ha detto che sotto la tua proprietà c'è una grotta (cantina - locale - tunnel o altro) condominiale. Quindi anche tu ne sei proprietario sulla base delle tabelle millesimali di proprietà generale del fabbricato, qualora esse esistano insieme (ma non necessariamente) al Regolamento di Condominio.
    In questa ipotesi, non ti spetta nessun risarcimento ma, anzi, una compartecipazione alla manutenzione ed a tutte le spese afferenti a tale locale o grotta. D'altra parte, il vecchio proprietario di cosa doveva avvertirti? Che nel fabbricato ci sono dei locali di cui sei comproprietario in qualità di Condomino?
     
  6. Gennaro celiento

    Gennaro celiento Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    ho comprato un appartamento e sotto mi è uscito un grotta di quelle antiche che sono scavate nel terriccio e non nel tufo..
    portando un geologo mi dici che ha delle infritazione d'acqua e non sa il tempo di resistenza...
     
  7. Luigi Barbero

    Luigi Barbero Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Se il vecchio proprietario ne era a conoscenza, credo che ti abbia rifilato il "pacco" . A questo punto, con il geologo ed un ingegnere strutturale dovreste vedere quali possibilità di salvaguardare e, se fa parte di un condominio, anche il resto. Poi, eventualmente potrete agire contro il vecchio proprietario che ti ha bidonato.
     
  8. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Ma è un locale accessibile o è una grotta occlusa? Se è accessibile e condominiale con tutti gli annessi e connessi. Se invece è una grotta il condominio si dovrà attivare per evitare il fabbricato abbia dei danni nel tempo.
     
  9. Gennaro celiento

    Gennaro celiento Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
     
  10. Gennaro celiento

    Gennaro celiento Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    salve la grotta nessuno ne fa uso ,ma nessuno vuole contribuire alle spese che ne competono. .
     
  11. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Sarà il condominio a dover accollare gli interventi necessari.
     
  12. Gennaro celiento

    Gennaro celiento Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    giusto le spese sarà del condominio. ma per invogliare al condominio agli interventi dovuti ...le prime spese saranno le mie con una relazione del geologo , e poi dell'avv. ... "che bitonata che ho avuta e così....." e dici che posso chidere un risarcimento con il vecchio proprietario? ?
     
  13. Luigi Barbero

    Luigi Barbero Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Così, su due piedi non saprei. Bisognerebbe sapere se chi ti ha venduto l' appartamento era a conoscenza della precarietà del medesimo. Sicuramente lui negherà, magari sostenendo che anch'esso, a suo tempo comprò senza essere informato dell' anomalia. Di certo c' è che comunque dovrete (tutto il condominio) mettervi le mani in tasca e venire a capo della precarietà della vostra abitazione.
     
  14. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Per il momento ti consiglio di inviare una raccomandata A.R. all'amministratore del condominio per portarlo a conoscenza del problema e per chiedere un'assemblea straordinaria per discuterlo. Le spese, sia per l'intervento del consulente tecnico, che per l'esecuzione dei lavori saranno a carico del condominio.
     
  15. Gennaro celiento

    Gennaro celiento Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    salve il problema e che non esiste un amministratore. . io a mia spontaneo volontà ho già fatto fare un sopraluogo da un geologo e mi ha spiegato la gravità del problema. .. l'ho riferito ad condomino e mi hanno detto che ci vogliano molti sodi per l'intervento. .. alla ora ditemi voi quale l'alternativa? che devo pagare io le spese del geologo e dell' avv. "e giusto "??
     
  16. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Certamente se l'intervento del geologo l'hai richiesto tu, quanto meno dovrai anticipare, poi si vedrà. Il tuo fabbricato quante abitazioni e/o locali per attività esistono? Tutti dovranno intervenire nel sopportare il costo dei lavori e connessi.
     
  17. Gennaro celiento

    Gennaro celiento Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    grazie sig. Gianco mi ha confermato quello che pensavo.. "cioe le prime spese sono le mie" ok. grazie a tutti
     

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