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  1. Estathe

    Estathe Membro Attivo

    Ho affittato ad aprile un immobile a una ragazza, a seguito di due mesi pagati sono susseguiti 4 mesi si prese in giro, in cui non ho più percepito canoni e sono impazzito nel cercare di rintracciare l'inquilina, che giorno dopo giorno si è resa sempre più irreperibile, mi sono dovuto relazionare con 3 suoi parenti che a turno poi sono spariti anche loro, con un susseguirsi di promesse non mantenute, una vera odissea che se iniziassi a raccontarla non basterebbero 2 ore. Giorni fa, dopo che cmq non abitava più in casa da tempo, mi ha scritto che avrebbe liberato la casa. All'appuntamento nn si è presentata ma dalla finestra guardando in casa ho notato che aveva portato via tutte le sue cose e anche parecchie delle mie, oggetti elencati nell'inventario, e aveva anche rotto un paio di oggetti, compreso un rubinetto preso a martellate.
    Non mi ha dato le chiavi e non risponde al telefono come fa purtroppo da mesi.
    Come mi muovo? Io ho seriamente paura di perdere la pazienza e di fare qualcosa di brutto.
    L'idea che mi abbia rovinato le vacanze e che si sia portata via degli oggetti e mobili a cui ero affezionato oltre a un mancato affitto di diversi mila euro, mi sta facendo impazzire.
     
  2. masagu

    masagu Membro Attivo

    Se hai fatto firmare un regolare contratto di locazione puoi solo procedere con lo sfratto...mi spiace per quanto ti è accaduto. Spero riesca a risolvere bonariamente. In bocca al lupo.
     
  3. Lizzie

    Lizzie Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Ho cercato il tuo messaggio e se ti può consolare, sappi che è accaduto lo stesso a me. Il tizio a cui ho affittato, mi ha blindato il locale (un compro oro), poi, non solo non ha pagato più l'affitto, ma è sparito. Si è reso irreperibile. Quel che è peggio è che, pur avendo iniziato l'azione di sfratto, non sono riuscita a notificargli nulla per un anno!!! Questo perché, pur avendo la residenza e il domicilio in un luogo, il postino non riusciva a trovarlo (non c'era nessun riferimento sul citofono o sulal cassetta della posta).
    Mi ha vanificato non so quante notifiche. Il mio avvocato ha chiesto all'ufficiale giudiziario di depositare la notifica nella casa comunale, come previsto per legge, ma quell'asino non lo ha fatto, dicendo che non è irreperibile ma che, secondo informazioni prese, abita lì. Il postino però, non è tenuto a prendere informazioni, quindi le notifiche erano tutte invalidate.
    Un bel giorno mi sono girati i cosiddetti, sono una donna, ma a un certo momento bisogna pure in****arsi, ho mandato un fax di fuoco all'ufficio postale minacciando di denunciare tutto in Procura della Repubblica e di chiderli 20.000 euro di risarcimento danni. Dopo questo fax, le notifiche sono andate tutte a buon fine.
    Il mio avvocato è un incompetente. PERCHE' NON HA AGITO LUI CONTRO L'UFFICIO POSTALE?
    Conmunque siamo all'esecuzione. Dopo un anno e mezzo. Chissà cosa troverò all'interno del locale...
    Dire che sono schifata da inquilini, avvocato, ufficiali giudiziari è dire poco.
    Sto addirittura pensando di vendere perché ho il terrore di passare di nuovo una cosa del genere. Spero di averti riconsolato.
     
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  4. masagu

    masagu Membro Attivo

    Già Lizzie ti comprendo perfettamente :triste:
     
  5. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Assiduo

    Professionista
    Occorre agire subito e dovrà affidarsi come ovvio, non vige la legge del Far West, ad un avvocato esperto di locazioni della sua città.
     
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  6. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Lamentatevi...lamentatevi...che alla fine nulla accadrà...!!!
    Se mandaste almeno due "Madonne" ai responsabili dello scempio, potremmo poi compiere azione di proselitismo fuori da propit, ciascuno per il suo spazio di socialità...A nulla serve che il locatore
    si scagli contro il locatario inadempiente. Questo ormai si è consolidato e fà parte del gioco delle parti...Ma dovremmo passare dal gioco alla protesta guerriera tramite colorite "Madonne" da inviare a destra e a manca con le frecce della nostra indomita @arciera momentaneamente assente. O preparatevi al peggio.qpq
     
  7. Betty Boop

    Betty Boop Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    1. Hai prove scritte della durata , dei mesi che hai chiesto gentilmente via lettera quanto a te dovuto..?
    2. Hai registrato Regolarmente il Contratto.?
    3 Hai prove che la casa e' disabitata da tempo ...?
    4 Hai Fatto un Regolare inventario dal quale Mancano le tue cose.? OK
    Scrivile con Regolare Racc.A.R Se cosi NON e' Lascia stare e vai con Le Vie Legali..
    ti muovi con L' Avv.to e lo sfratto.. altrimenti chiami un fabbro ,(anche se NON si potrebbe..) Dimostri ,che sei il proprietario e cambia la serratura..

    A questo Punto si muova Lei con gli Avv.ti e chieda a Te ,
    dopo che ti ha Pagato i Canoni arretrati, di rispettare il Contratto
     
  8. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    No, la giustizia italiana arriva, tardi ma arriva. E chi ha commesso illegalità pagherà. Dobbiamo fidarci delle Istituzioni, tenendo però gli occhi ben aperti.
     
  9. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    Fosse questa la prassi!
    Quanti casi risolti celermente...e senza ulteriori spese!!!
    Purtroppo, "mooooltoooo" tardivamente.
     
  10. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Betty, sappi che se ti avvali di un fabbro per fare sostituire la serratura, asserendo che sei il proprietario, l'inquilina ti denuncia per violazione di domicilio. Ed allora sono cavoli acidi. Purtroppo la nostra giustizia non è in grado di tutelare le persone oneste perché l'interpretazione delle leggi consente di evitare di perseguire i delinquenti.
     
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  11. jerrySM

    jerrySM Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Esatto, il problema sta tutto qui.
     
  12. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    La giustizia infatti spesso sta dalla parte del debitore, c'è un garantismo che fa schifo! E poi dicono che in Italia ci sono i Cattolici: falso, in Italia ci sono le persone battezzate e cresimate, non le brave persone. Ricordiamo sempre la scomparsa in Sud America dei soldi dal tesoro di Loreto.
     
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  13. Betty Boop

    Betty Boop Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Buonasera Gianco,
    Noterai che nella mia risposta, ho scritto che NON si potrebbe farlo,
    Ma chiedo , quanto dal punto di vista fiscale e monetario costa , ad Esthate

    questo star fermo e buono ..? L'eventuale denuncia , da parte dell'inquilina implica il fatto che Lei, dovra' cmq. spiegare la mancanza del mobilio e il mancato versamento dei canoni arretrati , Se lui e' in grado di provare che e' stato derubato chi davvero e' il piu' colpevole..?
     
  14. casanostra

    casanostra Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Purtroppo.[DOUBLEPOST=1411402987,1411402849][/DOUBLEPOST]
    Ma quando mai, non ne conosco neanche uno.
     
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  15. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Se per giustizia intendi il sistema paese va bene come dici...se intendi la Magistratura che la rappresenta allora resto perplesso...E continuerò a "gridare" che i magistrati pur criticabili per alcuni atteggiamenti che non sto qui a ripetere, applicano le leggi...e che dette leggi non le "confezionano" loro, bensì "QUELLI" lì che scaldano il deretano nei palazzi romani...che poi tanti magistrati verso la fine della carriera vengono chiamati a dare un "aiutino"
    è senz'altro vero...e alla fine del giro...Gianco ha comunque ragione...
    E non so cosa mi ha preso per intervenire. Si vede che pensavo a
    FradJACOno e non me ne sono accorto...qpq.
     
  16. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    La mancanza di certi pilastri della comunità si fa sentire. Chi può intervenga per ripristinare un po' di serenità fra gli attivisti di questo sito. E' come se fossimo degli orfani inconsolabili.
     
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  17. Elisabetta48

    Elisabetta48 Membro Assiduo

    La procedura corretta e' ovviamente lo sfratto con tutto quello che comporta, compresi tempi lunghi.
    Pero' come sempre il problema di Estathe e' doppio. 1. Recupero del credito. La tizia lavora? Ha uno stipendio su cui rivalersi? Ha dei beni? Ne dubito molto. Se hai speranza di recuperare qualcosa allora devi per forza fare l'azione legale, ma se le speranze sono nulle, non credo ne valga la pena.
    2. Tornare in possesso della casa. Se sei sicuro che lei se ne e' andata, tu non hai una copia delle chiavi cosi' da poter entrare? Entri e cambi la serratura. In Internet avevo trovato una sentenza secondo la quale la restituzione delle chiavi equivale alla chiusura del contratto. Se lei dovesse farsi viva, tu fai il finto tonto e giuri che le chiavi te le ha fatte trovare lei nella cassetta della posta.
     
  18. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Non è detto. Di solito nel contratto si precisano il numero delle chiavi
    solitamente almeno due....se non tre...E se lei dimostra di averne ancora in mano tale numero...come la mettiamo??? Tuttavia non credo che una incapiente possa trascinare il locatore in una controversia giudiziaria...dall'esito incerto. E quindi...speriamo bene. QPQ.
     
  19. Elisabetta48

    Elisabetta48 Membro Assiduo

    Uno puo' farsi anche parecchie copie dei mazzi consegnati... anzi capita spesso. Ne fanno una copia per il fratello, per la ragazza, per l'amico...
     
  20. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    In realtà l'incapiente quando deve adire le vie legali diventa capiente.
     

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