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Lambert

Nuovo Iscritto
#1
buongiorno,

data una situazione di immobile indiviso, ricevuto per eredità, se un erede non vuole vendere e un altro sì, è vero che il giudice decide di mandare all'asta l'immobile indiviso e non divisibile e spartire il ricavato della vendita fra i due eredi?
Quali sono i tempi e i costi di questa procedura?

Grazie per i chiarimenti
 

Gianco

Membro Storico
#2
Purtroppo non c'è alternativa ed il costo di questa operazione dipende molto dal valore dell'immobile. Un CTU dovrà redigere una perizia di stima e su quella base andrà all'asta. Considera che i tempi sono legati all'inefficienza della macchina burocratica. Tieni presente che anche gli avvocati percepiranno i loro onorari anche in funzione del valore del contenzioso. Pertanto è difficile con questi scarni presupposti fare una stima sul costo dell'operazione, che tra l'altro varia da città a città.
 

Franci63

Membro Assiduo
#3
Quali sono i tempi e i costi di questa procedura?
Il problema , oltre ai tempi lunghi e ai costi, è che di solito con una vendita in asta si ricava molto meno che sul mercato.
Quindi sarebbe auspicabile che il comproprietario contrario alla vendita, sapendo comunque di non poter evitare in eterno la vendita stessa , si convincesse che è comunque preferibile vendere sul mercato e spartirsi una somma maggiore.
 
#4
Perché l'erede che vuole vendere, non vende la sua parte a quello che non vuole vendere? Raggiungerebbero tutti due il risultato ottimale: niente avvocati, niente giudice, niente perdite dovute alle prime voci e niente perdite dovute ai ribassi d'asta.
 

Franci63

Membro Assiduo
#5
Perché l'erede che vuole vendere, non vende la sua parte a quello che non vuole vendere? Raggiungerebbero tutti due il risultato ottimale: niente avvocati, niente giudice, niente perdite dovute alle prime voci e niente perdite dovute ai ribassi d'asta.
Perché spesso chi non vuole vendere non ha la somma necessaria ad acquistare la quota di chi vuole vendere.
 
#9
in questo caso poi è obbligatoria prima di avviare la procedura giudiziale di divisione il ricorso al tentativo di mediazione mediante istanza ad un O.d.M. presentata da qualunque interessato o da tutti i comunisti concordemente per cui farà bene a consultare un collega che la assista se non riuscite a mettervi d'accordo da soli per lo scioglimento della comunione.
 

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Salve,dal 20 settembre 2017 sono venuto ad abitare con una famiglia a cui ho prestato la mia opera di badante per un loro cugino gravemente ammalato, che è deceduto dopo un mese,la famiglia di sua spontanea volontà mi fece la proposta di rimanere a vivere con loro fin quando non avrei trovato un'altra lavoro ma non mi avrebbero pagato per dare una mano in casa,mi dovevo accontentare di vitto e alloggio
moralista ha scritto sul profilo di luciano155.
ma non c'è neanche il profilo di luciano155
tanti auguri a tutti buone feste e tante belle cose lella
anche x marinarita grazie della comprensione ...comunque c'e' legge nuova x tutelare proprietari case ….noi alla fine da 1 giugno 2013 a 7 luglio 2017 mai pagato affitto 4 anni piu' spese tribunale avvocati tasse ...ecc. se pagava onestamente l'affitto tutti i mesi non sarebbe in questa situazione le lasciano meta' stipendio….tanti anni ...non so se ne valeva la pena non pagare l'affitto ….giustizia e' fatta
x uva ---finalmente finita con sentenza tribunale milano dato che la nostra inquilina aveva fatto 2 finanziarie …???? il 29 novmbre tribunale milano ci ha messo primi creditori sul quinto dello stipendio ...tutto specificato debiti avvocato 4 anni affitto mai pagato ….la tipa si e' presentata urlando ...la giudice ci ha inserito primi creditori prenderemo tutto da subito con quinto dello stipendo .finita bene kiss
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