Il mono da affittare.

[CarluccioMario]

Buongiorno.

Avrei un quesito da chiarire.Siamo proprietari di un mono acquistato qualche tempo fa con l'intenzione di metterlo a reddito.
Leggendo i vari interventi sul mondo degli affitti e le cattive esperienze di chi si è trovato tra le mura veri e propri sciagurati,si è deciso di affittare solo a professionisti,studenti o collaboratori del settore ospedaliero.



Dopo vari contatti con l'AI di fiducia,si optato per un contratto transitorio.Sin qui tutto bene,ma il problema è che tutti i potenziali inquilini fanno parte di categorie che,dopo il Covid,hanno avuto un drastico ridimensionamento.

Gli studenti applicano la DAD e gli Ospedali della zona sono stati trasformati,quasi esclusivamente,per il Covid.

Capirete che non rimane molta scelta,preciso che non si vuole affittare a tutti i costi,ma vorremmo chiarire una proposta che l'AI ci ha ipotizzato.

Si tratta di una sorta di B&B,ma senza la prima colazione.In sostanza si affitterebbe il mono,completamente arredato,come camera d'albergo.

Ovviamente,la durata del contratto sarebbe a discrezione del cliente.
Qualcuno di voi potrebbe darmi consigli in merito?Sapete se esistono vincoli od obblighi particolari?
La ritenete una cosa fattibile?

Ringrazio anticipatamente chi vorrà intervenire.

 

[Franci63]

Si tratta di una sorta di B&B,ma senza la prima colazione.In sostanza si affitterebbe il mono,completamente arredato,come camera d'albergo.

E chi si occuperebbe di pulizie, accoglienza clienti ?
O affitteresti ad un terzo, con contratto normale e sublocazione ?

 

[CarluccioMario]

E chi si occuperebbe di pulizie, accoglienza clienti ?
O affitteresti ad un terzo, con contratto normale e sublocazione ?

Grazie per la celerità!

Ecco,questo è il punto,vorremmo chiarire i dubbi che accompagnano questa proposta.

Chiedevo se esistono contratti specifici per questa tipologia di inquilini.Sappiamo benissimo che l'ospite potrebbe fermarsi un'ora o una settimana.

Quale sarebbe la scelta migliore?

Applicare i costi per l'eventuale ripristino del mono o la tariffa è già comprensiva di tutte queste voci?

L'accoglienza clienti,secondo l'AI,sarebbe meno problematica se volessimo utilizzare ciò che la tecnologia ci offre.

Per esempio con delle serrature elettroniche,che consentono di ottimizzare i tempi.

Aspetto con piacere i vostri commenti.

 

[BeppeX88]

B&B in questo periodo di divieto di spostamenti, di zone rosse un giorno si e l'altro pure?
Auguri
Se il monolocale ha un qualche interesse affittalo con un contratto 4+4 oppure è più probabile che resterà vuoto

 

[uva]

contratti specifici per questa tipologia di inquilini

Contratto di locazione turistico.
Se la durata non supera i 30 giorni non occorre registrarlo all'Agenzia delle Entrate.
Essendo una locazione regolata solo dal Cod.Civ. le parti possono stabilire liberamente la durata, il canone, il rimborso delle spese (ad esempio in misura forfetaria).

Secondo me è una buona idea se il monolocale si trova in una località di interesse turistico e se è arredato e corredato abbastanza bene; a differenza degli appartamenti locati agli studenti per i quali si tende a fornire arredamento spartano perché si sa che è una tipologia di conduttori poco attenta a non arrecare danni.

La locazione turistica ha il vantaggio di non rischiare le morosità perché per periodi brevi il locatore incassa in anticipo. Però può essere più impegnativo dover seguire il susseguirsi dei conduttori: pulire l'immobile al termine di ogni locazione, cercare nuovi locatari magari con annunci sui vari portali, stipulare nuovi contratti e registrarli se dovuto in base alla durata.
Si può affidare l'incarico ad un'Agenzia che si occupa di tutto, ma dovendola retribuire per il servizio ovviamente il reddito per il proprietario si riduce.

 

[Franci63]

Contratto di locazione turistico.
Se la durata non supera i 30 giorni non occorre registrarlo all'Agenzia delle Entrate.
Essendo una locazione regolata solo dal Cod.Civ. le parti possono stabilire liberamente la durata, il canone, il rimborso delle spese (ad esempio in misura forfetaria).

Secondo me è una buona idea se il monolocale si trova in una località di interesse turistico e se è arredato e corredato abbastanza bene; a differenza degli appartamenti locati agli studenti per i quali si tende a fornire arredamento spartano perché si sa che è una tipologia di conduttori poco attenta a non arrecare danni.

La locazione turistica ha il vantaggio di non rischiare le morosità perché per periodi brevi il locatore incassa in anticipo. Però può essere più impegnativo dover seguire il susseguirsi dei conduttori: pulire l'immobile al termine di ogni locazione, cercare nuovi locatari magari con annunci sui vari portali, stipulare nuovi contratti e registrarli se dovuto in base alla durata.
Si può affidare l'incarico ad un'Agenzia che si occupa di tutto, ma dovendola retribuire per il servizio ovviamente il reddito per il proprietario si riduce.

Concordo.
inoltre mi pare che non sia lavoro da agenzia immobiliare, ma , appunto, da agenzia che si occupa specificamente delle locazioni brevi, fornendo i servizi necessari per questa tipologia .
La serratura elettronica va bene, ma risolve solo uno dei "problemi"; ovvero non c'è la necessità di dover aspettare il cliente, che magari arriva di notte con 4 ore di ritardo causa traffico aereo...
Ma per il resto (pulizie appartamento, assistenza cliente, servizio lavanderia e altro), farlo in proprio è impegnativo, farlo fare ad altri costoso.

A meno che , ripeto, l'agenzia non ti abbia prospettato un normale contratto abitativo 4+4, con possibilità di subaffitto, con il quale il locatario intenda svolgere attività di affitti brevi.

 

[BeppeX88]

Il check-in va fatto di persona per avere certezza che chi ti entra in casa è la stessa persona che ti invia il documento. Per il rilascio la questione è diversa. Serve qualcuno sul posto se ci sono problemi h24. La serratura elettronica non semplifica niente.

 

[uva]

avere certezza che chi ti entra in casa

Il locatore deve registrare i turisti sul portale AlloggiatiWeb della Polizia di Stato:
Servizio Alloggiati - Polizia di Stato

Inoltre occorre appurare se l'attività, svolta in modo non imprenditoriale, di locazione appartamenti ammobiliati per uso turistico comporta la presentazione di una SCIA al Comune dove si trova l'immobile.
A @CarluccioMario può interessare questa discussione sull'argomento:
Locazione turistica breve - Airbnb - Servizio "Alloggiati web" | propit.it - Forum per la Casa

Altra incombenza per il locatore: incassare dai turisti e poi versare l'imposta di soggiorno (se prevista in quel Comune e con le modalità da esso indicate).

 

[Franci63]

La serratura elettronica non semplifica niente.

Quando, prima del COVID, si poteva viaggiare, l’ho vista utilizzare spesso, sia in Italia che all’estero.

 

[CarluccioMario]

Siete stati splendidi. 👍

Quando, prima del COVID, si poteva viaggiare, l’ho vista utilizzare spesso, sia in Italia che all’estero.

In effetti la cosa non è assolutamente nuova.Esistono delle app che semplificano la soluzione di questo problema.

B&B in questo periodo di divieto di spostamenti, di zone rosse un giorno si e l'altro pure?
Auguri
Se il monolocale ha un qualche interesse affittalo con un contratto 4+4 oppure è più probabile che resterà vuoto

Credo che il rischio di dover lasciare vuoto il mono,almeno in questo periodo,sia tutt'altro che remoto.Debbo confessare che l'opzione 4+4 non è il massimo.Preferiremmo aspettare l'inquilino d'oro.Ti garantisco che il mono è appetibilissimo.

Contratto di locazione turistico.
Se la durata non supera i 30 giorni non occorre registrarlo all'Agenzia delle Entrate.
Essendo una locazione regolata solo dal Cod.Civ. le parti possono stabilire liberamente la durata, il canone, il rimborso delle spese (ad esempio in misura forfetaria).

Secondo me è una buona idea se il monolocale si trova in una località di interesse turistico e se è arredato e corredato abbastanza bene; a differenza degli appartamenti locati agli studenti per i quali si tende a fornire arredamento spartano perché si sa che è una tipologia di conduttori poco attenta a non arrecare danni.

La locazione turistica ha il vantaggio di non rischiare le morosità perché per periodi brevi il locatore incassa in anticipo. Però può essere più impegnativo dover seguire il susseguirsi dei conduttori: pulire l'immobile al termine di ogni locazione, cercare nuovi locatari magari con annunci sui vari portali, stipulare nuovi contratti e registrarli se dovuto in base alla durata.
Si può affidare l'incarico ad un'Agenzia che si occupa di tutto, ma dovendola retribuire per il servizio ovviamente il reddito per il proprietario si riduce.

Il mono è arredato decisamente bene.Anzi,gli spazi consentirebbero di trasformarlo in bilo.

Il piano B,lo chiamo da affittacamere per semplificare,attualmente è quello che affascina maggiormente,anche se non nascondo di trovare alcune criticità di tipo organizzativo.

Concordo.
inoltre mi pare che non sia lavoro da agenzia immobiliare, ma , appunto, da agenzia che si occupa specificamente delle locazioni brevi, fornendo i servizi necessari per questa tipologia .
La serratura elettronica va bene, ma risolve solo uno dei "problemi"; ovvero non c'è la necessità di dover aspettare il cliente, che magari arriva di notte con 4 ore di ritardo causa traffico aereo...
Ma per il resto (pulizie appartamento, assistenza cliente, servizio lavanderia e altro), farlo in proprio è impegnativo, farlo fare ad altri costoso.

A meno che , ripeto, l'agenzia non ti abbia prospettato un normale contratto abitativo 4+4, con possibilità di subaffitto, con il quale il locatario intenda svolgere attività di affitti brevi.

Non abbiamo ancora perfezionato alcun tipo di contratto.Ci siamo mossi in direzione diversa dal prefissato.Ahimè il Covid ha sbriciolato qualsiasi previsione.

Il locatore deve registrare i turisti sul portale AlloggiatiWeb della Polizia di Stato:
Servizio Alloggiati - Polizia di Stato

Inoltre occorre appurare se l'attività, svolta in modo non imprenditoriale, di locazione appartamenti ammobiliati per uso turistico comporta la presentazione di una SCIA al Comune dove si trova l'immobile.
A @CarluccioMario può interessare questa discussione sull'argomento:
Locazione turistica breve - Airbnb - Servizio "Alloggiati web" | propit.it - Forum per la Casa

Altra incombenza per il locatore: incassare dai turisti e poi versare l'imposta di soggiorno (se prevista in quel Comune e con le modalità da esso indicate).

Ti ringrazio per i link che hai allegato.Preciso che,in caso di decisione affermativa,sarà nostra premura attivarci in tal senso.Evitando così di incappare in qualche comportamento non proprio cristallino.

Vorremmo diventasse una cosa semplice,senza troppi patemi.

Ci consola il fatto che,almeno sotto l'aspetto della solvibilità e del rispetto delle clausole,ci siano ottime chance.