Il reddito dell'appartamento condominiale nel 730

salve, devo compilare il quadro b del 730/2016 di proprietà condominiale e affittato per l'anno 2015 con un canone pari a 5500 euro.L'amministratore mi ha comunicato la mia quota di 41,12 euro corrispondente 6,86 millesimi. come devo dichiarare tutto questo nel quadro B?

 

Il reddito deve essere esposto al quadro B, e a colonna 2 il codice "9"
Secondo Agenzia delle Entrate i "locali per la portineria, l’alloggio del portiere e per gli altri servizi oggetto di proprietà condominiale cui è attribuibile un’autonoma rendita catastale devono essere dichiarati dal singolo condomino solo se la quota di reddito a lui spettante per ciascuna unità immobiliare è complessivamente superiore a euro 25,82. L’esclusione non si applica per gli immobili concessi in locazione e per i negozi"

 

C'è qualcosa che non va negli importi che hai indicato.

 

Con 6,86 millesimi la quota non può essere di 41,12 euro su 5.500 euro.

Perchè codice 9 e non codice 3?

Ricordati che nella colonna "percentuale di possesso" il valore è percentuale e non millesimale, quindi dei riproporzionarlo; inoltre dovresti chiedere all'amministratore che tipo di canone è in atto per poterlo scrivere nella relativa colonna. La cedolare secca sicuramente non ci dovrebbe essere perchè il condominio non la potrebbe fare.

 

ho davanti la tabella che mi ha dato l'amministratore : reddito totale 5500 euro, quota ripartita 41,12 euro e millesimali del mio appartamento 6,86

 

anch'io ho avuto lo stesso dubbio perchè sommando i millesimali di tutti gli appartamenti ottengo 917,63 e facendo 5500:917,63x6,86 =41,12

 

6,86 millesimi dovrebbero corrispondere a 0,686%

 

dovrebbe essere 37,73 la tua quota, sempre che venga divisa per 1000 millesimi

 

Conteggio corretto. Come corretto il calcolo dell'amministratore.

Così è stabilito.

 

Perchè 917,63 e non 1000 mm, cosè che ha determinato questa cifra di mm. di pp.

 

non saprei, lo chiederò all'amministratore. Nelle colonne 5 e 6 del quadro B dovrei mettere rispettivamente 1 e 5500?

 

Hai ragione, mi era sfuggito

 

Per la stessa questione, il mio amministratore ha dichiarato 4.050,00 euro percepiti dal condomio a titolo di canoni di locazione, e come canone annuo 6.000,00 euro.
Quale dei due valori devo prendere per il calcolo del Canone di locazione ?
Grazie

 

Devi prendere quello che è scritto nel contratto alla voce "canone di locazione": l'amministratore avrà pure il contratto, basta chiedere. Se il canone fosse stato di 6.000, ma l'inquilino avesse pagato solo 4.050, a meno che non ci sia una sentenza esecutiva di sfratto o nel contratto non sia stata inserita l'apposita clausola di risoluzione espressa del contratto in caso di mancati pagamenti, bisogna, purtroppo, dichiarare il canone per intero, anche se non percepito.

 

Quindi nella casella Codice Canone ho valore "1", con 365 giorni di possesso, nella casella Canone di Locazione deve essere inserito il 95% di 6.000.
Rimango perplesso su fatto che nel 730 dello scorso anno il CAF alla voce canone di locazione ha inserito 987,00 euro con 217 giorni di possesso.
Grazie

 

Esatto.
Per l'anno passato dovresti vedere quello che ha dichiarato l'amministratore a suo tempo oppure chiedi direttamente al CAF quando presenti la dichiarazione di quest'anno.

 

Sapesse quante cose, assi più importanti, sfuggono a me.
Cordialità.

 

gentili Gagarin e Ollj ma se l'appartamento condominiale è affittato in regime di libero mercato e si devono indicare il "codice canone" ed il "canone di locazione" allora il codice "utilizzo" dovrebbe essere 3.

 

Secondo me anche se dovessi mettere il codice 3 non succederebbe assolutamente nulla; in ogni caso ha ragione Ollj: rileggi bene le istruzioni del 730, soprattutto nell'elenco di quello da mettere sotto il codice 9.

 

Non rammento... ma mi pare che a fronte di alcuni codici vi sia un differenziato calcolo della base imponibile; meglio conrollare bene.