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  1. Gatta

    Gatta Membro Attivo

    Questa la notizia di poche ore fa su ILSOLE24ORE.
    La ripresa appare lontana.
    Prospettive di vendita non prima della fine del 2012.
    Traggo da Repubblica.it Affari e Finanza:
    "(Teleborsa) - Roma, 25 mar - Nonostante la positiva evoluzione del clima di fiducia negli operatori, non sembra ancora esaurirsi la fase recessiva che ha caratterizzato il mercato immobiliare italiano nell’ultimo triennio, e non solo per effetto del quadro macroeconomico. È quanto emerge dall’ultimo Rapporto dell’Osservatorio Immobiliare Nomisma – il primo del 2011 – che restituisce, in oltre 200 pagine, la fotografia più recente dell’Italia del "mattone".
    I fattori che nei primi mesi del 2010 avevano ispirato un eccesso di ottimismo – si legge nel documento - si sono scontrati con dinamiche di mercato particolarmente rigide, che ora disegnano un quadro di stagnazione, destinato ad appesantire ogni previsione.
    Tra gli elementi nuovi e preoccupanti emersi dal Rapporto: il calo delle compravendite registrato nel secondo semestre del 2010 (-3,5% rispetto allo stesso periodo del 2009, con punte del -5,5% nei centri urbani minori e del -10% al Sud), che, seppur parzialmente compensato da una buona capacità di tenuta dei mercati urbani del Centro-Nord, porta il saldo annuale ad appena un +0,4% rispetto al 2009; l’insensibilità delle quotazioni (dinamica che ormai avvicina Nord e Sud, centri e periferie) alla progressiva flessione della domanda e, non ultimo, il difficile accesso ai mutui da parte delle famiglie, a causa non dei tassi di interesse (esigui nel corso del 2010), ma dell’atteggiamento severo mostrato dal sistema creditizio, più impegnato a sostenere i mutui dei nuclei oggi in bilico e le imprese in difficoltà, che a concedere nuove operazioni.
    Ed è proprio la maggiore selettività scaturita dalla crisi finanziaria che, riducendo la disponibilità di un supporto divenuto per molti italiani imprescindibile, pregiudica, di fatto, le prospettive di una pronta ripresa del mercato. Ma le capacità negoziali del sistema bancario non paiono illimitate – si legge nel Rapporto - soprattutto nella prospettiva che il progressivo innalzamento dei tassi di interesse determini un ampliamento delle sofferenze. In sintesi, "considerata l’ingente mole di invenduto – spiega Luca Dondi, responsabile dell’Area Immobiliare di Nomisma – e in assenza di una repentina correzione al ribasso dei prezzi, specie delle localizzazioni secondarie e di un allentamento dei criteri di concessione del credito è, infatti, impossibile ipotizzare che l’offerta attuale e prospettica trovi riscontro nelle autonome capacità di assorbimento della domanda".
    Gatta
     
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  2. arianna26

    arianna26 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Grazie Gatta. interessante articolo che non sembra considerare il fatto che con l'avvento dell'euro i prezzi delle case sono semplicemente raddoppiati. se non tornano a livelli umani difficilmente si uscirà da questa situazione. il punto non è solo che le banche non concedono mutui ma che la gente, tornata un pò in se con la crisi, non è più disposta a comperare tuguri a peso d'oro.
     
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  3. tovrm

    tovrm Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Confermo quanto detto arianna26. Oggi peraltro l'invenduto del mercato è in gran parte, almeno per quanto ho potuto constatare di persona, costituito da abitazioni in condizioni inaccettabili proposte a prezzi indecenti. Le abitazioni di maggiore qualità, invece, si vendono ancora e bene e, soprattutto, velocemente. È il mercato che sta facendo la sua selezione.
     
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  4. mtr

    mtr Membro Attivo

    Come non condividere le vostre osservazioni?
    Grazie per il senso di concretezza e realtà.

    Gli articoli sui quotidiani sono spesso esercizi di stile para-terroristici.. La qualità non si deprezza..
     
  5. Gatta

    Gatta Membro Attivo

    Dice bene tovrm:la qualità si paga e non si deprezza mai.Anzi.
    Gatta
     
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