Se puo' esserti utile nel contratto che il locatario ha sottoscritto ho scritto quanto segue :
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1) Il conduttore dichiara di aver visitato la casa locatagli e di averla trovata in discreto stato locativo, a norma dell’art. 1575 Cod. Civ., ed adatta all'uso convenuto e di prenderla in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento della medesima custode. II conduttore e' autorizzato ad effettuare i lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria, di integrazione e tinteggiatura delle pareti, degli infissi, delle inferriate e delle parti in ferro dei balconi ed eventuali adeguamenti, sostituzioni ed integrazioni di impianti di suo interesse o necessari per ottenere l'autorizzazione a svolgere l'attivita' di affittacamere. Tutti tali lavori verranno svolti in ottemperanza delle leggi e prescrizioni in essere dopo averne acquisito, se necessaria, l'autorizzazione dagli enti competenti. La responsabilita' civile e penale conseguente la realizzazione di tali lavori nei riguardi delle persone, strutture dell'immobile e del fabbricato rimane a carico del conduttore come pure il ripristino e l'adeguamento in garanzia e la manutenzione e conduzione nel periodo contrattuale. La documentazione dei lavori, gli schemi di impianto, il collaudo e rilascio, le certificazioni acquisite verranno consegnate in originale al locatore dopo il collaudo positivo delle opere svolto a cura del conduttore e da personale idoneo dallo stesso commissionato.
- la responsabilita' degli impianti credo vada a chi li ha certificati essere a norma di legge (tecnico abilititato) che deve aver rilasciato certificazione valida a norma di legge.
- anomalie in periodo di garanzia vanno risolte con la ditta che li ha realizzati .
- la manutenzione e conduzione nel periodo contrattuale e' a carico del locatario
ma questo dovrebbe valere per me esclusivamente perche' e' stato concordato e sottoscritto altrimenti la manutenzione straordinaria e' a carico del locatore.
