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  1. Raffa78

    Raffa78 Nuovo Iscritto

    Ciao a tutti!!
    A breve dovrò firmare il compromesso per l'acquisto di un immobile da un privato.
    L'agenzia mi ha più volte ribadito che l'imposta sulla caparra confirmatoria dello 0,5%, in questo caso 250 euro, non può essere in alcun modo recuperata.
    Tutte le persone a cui ho chiesto sostengono il contrario, che verrà sottratta dalle imposte al rogito.
    Cosa mi consigliate di fare?

    Grazie
    Raffa
     
  2. hanton21

    hanton21 Nuovo Iscritto

    oggi si cerca di prendere soldi in tutte le maniere : questa dello 0,5 obbligatorio mi e' nuova ma renditi conto che ,in caso di rinuncia o ripensamento,perderai pure la caparra confirmatoria
     
  3. teofilatto

    teofilatto Membro Attivo

    Professionista
    di' all'agenzia di informarsi perchè si confondono: un conto sono i 168 euro e i bolli (che non si recuperano) altro conto sono le somme tassate a caparra o acconto (0,5-3%) che invece sono scomputate dalle tasse finali.
     
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  4. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    Confermo quanto scritto da teofilatto.

    L'unica cosa a cui bisogna stare attenti, in questo caso, è che lo 0,5% sulla caparra, non sia superiore alle imposte da pagare al momento del rogito definitivo di vendita.

    Questo può accadere, raramente, quando il valore catastale è molto basso. Infatti quando si è in regime di imposta di registro anzichè di IVA, è facoltà dell'acquirente pagare le imposte solo sul valore catastale pur dichiarando in atto il valore reale.
     
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  5. Raffa78

    Raffa78 Nuovo Iscritto

    Grazie, mi confermate ciò che pensavo.
    A questo punto sospetto ci sia sotto una fregatura. Come posso tutelarmi?
    Esiste una ricevuta di questo 0,5% emessa dall’agenzia delle entrate che posso richiedere?
     
  6. teofilatto

    teofilatto Membro Attivo

    Professionista
    l'agenzia paga l'f23 e quindi ci sono dei codici che devono identificare che cosa si sta pagando, in modo che poi all'atto si porta il compromesso e il Notaio ti scarica le imposte già pagate (attenzione, verifica che in atto ne facci amenzione del compromesso e della sua registrazione, se no sembra che non abbiate registrato!).
    Per cui ci sarà scritto: imposta in tassa fissa- 168 euro codice T109
    imposta per caparra confirmatoria 0,5%- XXX euro codice 104T
    diritti XXX euro codice 964T ( a seconda delle pagine)
    bolli XXX euro codice 456T (nel caso in cui non compri i bolli fisicamente li paghi con l'f23)

    questi sono i codici che uso di solito, opportuno verificare se all'agenzia delle entrate dove vi rivolgete li accettano.
     
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  7. maria55

    maria55 Membro Attivo

    Professionista
    Una chicca! Per la registrazione degli atti non sono più dovuti i tributi speciali (964t). Risoluzione dell'AdE n. 24/e 14.03.2012.
     
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  8. teofilatto

    teofilatto Membro Attivo

    Professionista
    allora, parlo per l'esperienza che ho con l'AdE di chivasso: più niente tributi per le locazioni, rimangono per i compromessi. Però forse la risoluzione che citi ha nuovamente cambiato...beh domattina vado a registrare una cosa, ve lo dico cosa mi diranno!
     
  9. maria55

    maria55 Membro Attivo

    Professionista
    I tributi speciali non sono dovuti per la registrazione di tutti gli atti pubblici e privati, quindi, anche per i compromessi.
     
  10. Raffa78

    Raffa78 Nuovo Iscritto

    Grazie per le info!!
    Vi farò sapere dove andrà a finire questo 05%
     

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