1. propit.it è il primo e unico forum italiano interamente dedicato ai Proprietari di Casa e agli Inquilini conduttori di proprietà immobiliari.

    Su propit.it puoi approfondire nuove leggi, leggere opinioni, recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, confrontarti e trovare modulistica fiscale, legale e contabile per gestire la proprietà immobiliare.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. wilma2015

    wilma2015 Membro Junior

    Proprietario di Casa
    A nel 2016 ha portato in mediazione condomino sottostante mio alloggio x ancoraggio tende ai miei balconi aggettanti senza mia autorizzazione, per lesione diritto di veduta per stuttura precaria per una catasta di legna sotto ad mio balcone e per definire rapporti di vicinato. si giunse ad un accordo ondiviso e sottoscritto e cobtrofirmato dalle parte. la controparte richiedeva 6 mesi di tempo x sagomare tetto struttura precaria e rimuovere ancoraggio tende da sole. nel nostro condominio non c'è amministratore perché siamo solo 4 condomini e non c'è regolamento. Ricevo allo scadere dei 6 mesi lettera di avvocato della controparte che contesta il verbale di mediazione per difetto di forma ma non procede alla contestazione. È possibile impugnare accordi di mediazione e chiederne annullamento. ? ad oggi la controparte risulta inadempiente in relazione agli accordi presi in mediazione
     
    Ultima modifica: 12 Maggio 2018
  2. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Quale difetto?
    L'accordo raggiunto, anche a seguito della proposta del mediatore, non prevede il pagamento di una somma di denaro per ogni violazione o inosservanza degli obblighi stabiliti ovvero per il ritardo nel loro adempimento?
     
  3. wilma2015

    wilma2015 Membro Junior

    Proprietario di Casa
    difetto di forma relativo al punto della sagomatura del tetto della struttura precaria. la controparte di è impegnata a lasciami uno spazio di 100 cm da tutti i lati del mio balcone ma non è stato specificato il punto preciso da cui considerare la distanza e il senso orizzontale . la controparte sostiene 100 cm in altezza tra soglia sottobalcone e tetto struttura precaria. se contesto inadempienza il loro avvocato farà comunque obiezione. sulle sanzioni per i adempienza non so nulla
     
  4. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    L''avvocato di controparte sta cercando pretesti.
    È ovvio che il diritto di veduta in appiombo implica quantomeno la distanza in senso orizzontale ...e il togliere le tende non necessita di spiegazioni.
     
    A wilma2015 piace questo elemento.
  5. wilma2015

    wilma2015 Membro Junior

    Proprietario di Casa
    siamo arrivati ad oggi ad un sopralluogo in compresenza dei rispettivi geometri per rilevare le difformità da comunicazione Scia della struttura precaria. Per le tende da sole insistono solo di non volerle togliere e di avere autorizzazione scritta dall'impresario. nulla di registrato all ufficio di Conservatoria.
     
  6. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Quando hai acquistato le tende erano già installate?
     
  7. wilma2015

    wilma2015 Membro Junior

    Proprietario di Casa
    si le tende erano già installate. ma non hanno registrato la servitù e non hanno chiesto agli altri 2 proprietari di decidere x il colore e tipologia tutti insieme. i balconi sono aggettanti
     
  8. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Allora temo che la loro contestazione (quantomeno sulle tende) sia plausibile.
    Non è una "servitù" che necessita di "registrazione".
    Loro hanno installato con il placet del precedente proprietario, alias costruttore, ...e tu hai comunque acquistato con la classica formula "incluse tutte le servitù apparenti".
     
    A Franci63 piace questo elemento.
  9. wilma2015

    wilma2015 Membro Junior

    Proprietario di Casa
    si però siamo un condomino. certe scelte andrebbero condivise se non in assemblea almeno parlandosi
     
  10. wilma2015

    wilma2015 Membro Junior

    Proprietario di Casa
    spiego meglio questo condomino ha installato le tende da sole senza nulla chiedere anche agli altri condomini che avevano già acquistato gli altri 2 appartamenti. E ora avrebbe ancora ragione per una formula notarile? Vi saranno stati casi simile al mio?
     
    Ultima modifica: 10 Giugno 2018
  11. wilma2015

    wilma2015 Membro Junior

    Proprietario di Casa
    un servitu' se non la si vuole vedere contestata da terzi va registrata...altrimenti non ha valore.
     
  12. Franci63

    Franci63 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Mi pare una tesi un po’ ...”azzardata”
     
  13. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Premesso che il esiste sempre la libertà di "contestare" (anche se fosse "registrata") e di aggiungersi alle file di quanti rivendicano "diritti" palesemente inesistenti... questa è una tua opinione che però non è supportata da norma o giurisprudenza.

    Solo una norma in RdC contrattuale potrebbe impedire il "libero arbitrio" sulla scelta di tipo e colore di tenda..ma tu hai precisato che siete sprovvisti di Regolamento.
    Nessun Giudice degno di tale carica ti darebbe ragione.
     
  14. wilma2015

    wilma2015 Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Non contesto sulla scelta di tipo e colore di tenda ma ancoraggio abusivo della tenda ad alloggio di mia proprietà senza autorizzazione. I balconi aggettanti hanno un precisa connotazione ovvero sono di proprietà esclusiva e non sono parti comun. Azzardo anche questo...?
     
  15. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Mi pareva di aver spiegato i motivi.
     
  16. wilma2015

    wilma2015 Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Mi pare che le interpretazioni sono libere.
     
  17. Franci63

    Franci63 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Grosso azzardo non questa frase , ma le conseguenze che le attribuisci.
    Se hai comprato con le tende già installate, era una servitù ben apparente (non potevi non sapere) , creata dal precedente proprietario di quella che adesso è casa tua.
    Lui ha accettato, e tu con lui acquistando “visto e piaciuto” , e “ con tutte le servitù presenti”.
     
    A Dimaraz piace questo elemento.
  18. wilma2015

    wilma2015 Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Il problema delle tende è molto complesso.

    Una recente sentenza della Corte di Cassazione n. 12.01.2011, n.587 dice che: “Premesso che nella specie è pacifico che la soletta sulla quale i proprietari del primo piano avevano infisso le tende parasole inerisce ad un balcone aggettante, deve escludersi che tale soletta sia di proprietà comune tra i proprietari del primo e del secondo piano ai sensi dell’art. 1125 c.c.; invero l’assenza di una sua funzione divisoria tra i due piani comporta l’insussistenza del necessario presupposto per ritenerla di proprietà comune tra i proprietari dei due piani l’uno all’altro sovrastante” (vedi in tal senso Cass. 28/5/1963 n.1406).

    In linea più generale, poi, deve escludersi che i balconi aggettanti fungano da copertura del piano inferiore in quanto essi, dal punto di vista strutturale, sono del tutto autonomi rispetto agli altri piani, poichè possono sussistere indipendentemente dall’esistenza di altri balconi nel piano sottostante o sovrastante; non avendo quindi funzione di copertura del piano sottostante, il balcone aggettante non soddisfa una utilità

    comune ai due piani, e non svolge neppure una funzione a vantaggio di un condomino diverso dal proprietario del piano.



    Quindi, se la manutenzione della soletta tocca al proprietario dell'appartamento soprastante, è normale dovergli chiedere il permesso per poter fissare la tenda al suo sottobalcone.
     
  19. wilma2015

    wilma2015 Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Aggiungo inoltre che il co domino sottostante prima del mio acquisto di proprietà si era installato nel suo terrazzo al pusno terra un gazebo 3mx4m tutto di legno con tegole a un metro di distanza da uno dei miei balconi. quindi stessa situazione delle tende. però età abusivo non vi erano distanze di legge e ho dovuto purtroppo mio rammarico farglielo rimuovere
     
  20. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Le .materie che non si sono studiate con "profitto" possono sembrare "complesse"
    Hai posto una domanda su materia che esula dalle tue cognizioni ed hai ricevuto risposte univoche.
    Il forum serve come "esplorazione gratuita" di pareri su un problema...e non comprendo coloro che, ottenute risposte convergenti ma "non di proprio gradimento" poi si ostinino a controbattere.
    Se ritieni di aver ragione non devi convincere noi ...ma il Giudice cui dovrai appellarti.
    Prepara il portafoglio.
     
    A wilma2015 e Franci63 piace questo messaggio.

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina

  1. Questo sito utilizza i cookies. Continuando a navigare tra queste pagine acconsenti implicitamente all'uso dei cookies.
    Chiudi