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  1. MOLLO GIOVANNI

    MOLLO GIOVANNI Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Quali sono le fattispecie contrattuali e la nuova tassa IMU per le quali non di paga l'IRPEF:

    -contratti agevolati: non si paga ne' l'IRPEF FONDIARIA nè Le Maggiorazioni Re.-Com.(oltrechè la tassa di registro e i bolli);

    -IMU Prima casa: assorbe l'IRPEF FONDIARIA - REG.-Comunale

    -IMU Casa a disposizione:assorbe l'IRPEF FONDIARIA - Non so se anche le Maggiorazioni Reg.e Comunali.

    E' Corretto?Attendo conferme.
     
  2. Clematide

    Clematide Membro Attivo

    Per gli immobili locati l'IMU sostituisce solo l'ICI (il decreto non rileva la tipologia contrattuale), ma non le imposte sui redditi che continueranno a seguire due strade: IRPEF o cedolare secca. La nuova IMU sugli immobili non locati sostituisce l'IRPEF e le relative addizionali regionale e comunale, e l'ICI. I relativi imponibili non faranno più parte della dichiarazione dei redditi, a partire dal prossimo anno. Attenzione: è la cedolare sugli affitti che sostituisce l'imposta di registro e bolli sulle locazioni.
     
  3. MOLLO GIOVANNI

    MOLLO GIOVANNI Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Intendevo dire che scegliendo l'affitto con contratto agevolat0 si paga l'IRPEF FONDIARIA del 19%,ma non si paga l'IRPEF REGIONALE e COMUNALE.Nel caso ovviamente non c'entra nulla l'ICI o IMU comunque la si voglia denominare.
     
  4. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Ho l'impressione che abbia fatto un po' di confusione.
    Il 19 % presumo si riferisca alla Cedolare Secca con contratto agevolato. Ebbene: Quell'aliquota è netta e finale in quanto non si applicano le addizionali comunali e regionali, esulando totalmente dall'IRPEF. La cedolare Secca è un'Imposta Sostitutiva: dell?IRPEF, delle addizionali, dell'imposta di Bollo e dell'Imposta di registro.
     
  5. kingpin

    kingpin Membro Junior

    anche io ho le idee un pò confuse:

    chi ha una seconda casa LOCATA senza cedolare secca: paga IMU come seconda casa + IRPEF sull'affitto percepito

    chi ha una seconda casa LOCATA con cedolare secca: paga IMU come seconda casa + cedolare secca

    chi ha una seconda casa NON LOCATA: paga IMU come seconda casa .... ma niente IRPEF? nemmeno sulla rendita catastale di tale seconda casa a disposizione?
     
  6. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa


    Non mi pare che sia cambiato niente in merito all'IRPEF sulle case non locate. Se pagavi prima, continui a pagare anche ora.
     
  7. kingpin

    kingpin Membro Junior


    mmmh ma allora cosa significa questo che ho letto nel primo post?

     
  8. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    E' inutile spaccarci la testa per una cosa che deve essere ancora definita. Esistono solo ipotesi ma nulla di concreto.
     
  9. kingpin

    kingpin Membro Junior

    ok ma se esistono delle ipotesi evidentemente c'è qualche dubbio su qualche specifico articolo o comma della nuova legge, che andrà meglio interpretato o chiarito....suppongo?

    Ecco, a me interessa sapere a quale articolo o comma fa riferimento Clematide quando scrive:

     
  10. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    In Italia ognuno dice la sua, si è tutti esperti fiscali. Ma di concreto, a parte le chiacchere, c'è poco. Se sei curioso puoi leggere le seguenti interpretazioni (esclusa quella dell'Agenzia delle Entrate).
    Google
     
  11. kingpin

    kingpin Membro Junior

    Grazie Alberto.
    uno dei link che ho trovato dice proprio:


    messa in questi termini, io darei questa interpretazione: nel 730, al quadro B, il contribuente non indicherà gli immobili non locati e non prima casa per i quali ha già pagato l'IMU.

    Speriamo che l'agenzia dia una sua interpretazione ufficiale che chiarisca possibili dubbi, ma nel frattempo è possibile presentare subito una istanza di interpello all'agenzia con questa interpretazione?

    Così almeno se l'agenzia non risponde, vale il silenzio assenso e potrò ritenere corretta l'interpretazione della normativa formulata nel quesito.
     
  12. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa

    Io penso che fare un interpello adesso sia inutile, visti i tempi non rapidi nel rispondere.
    Fra una 20 di giorni (forse anche prima) usciranno le istruzioni per la compilazione del 730 e UnicoPF. In tale occasione verranno fornite le istruzioni chiare.
    Buona giornata.
     
  13. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
  14. kingpin

    kingpin Membro Junior

    grazie mille, non si parla assolutamente di IMU, sono bozze che ricalcano la normativa precedente.
    Aspetto la versione definitiva nel frattempo però preparerei l'interpello...suggerimenti?
     
  15. Clematide

    Clematide Membro Attivo

    All'articolo 8 del decreto legislativo, 14 marzo 2011, n°23 - Imposta municipale propria - anticipata, in via sperimentale, a decorrere da quest'anno, dal decreto legge "Salva Italia" convertito in legge dal Senato, se non ricordo male, il 22 dicembre 2011. "L'imposta municipale propria [...] sostituisce, per la componente immobiliare, l'imposta sul reddito delle persone fisiche e le relative addizionali dovute in relazione ai redditi fondiari relativi ai beni non locati, e l'imposta comunale sugli immobili."
     
  16. kingpin

    kingpin Membro Junior

    Abbastanza chiaro direi. Non sembrerebbero presentarsi dubbi interpretativi
     
  17. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Bene, visto che tutte le intepretazioni dei vari organi di stampa e associazioni varie appaiono univoche, vuol dire che cominciamo a fare i nostri conti e proiezioni finanziarie con l'applicazione dell'IMU per le case sfitte.
     
  18. kingpin

    kingpin Membro Junior

    ho letto meglio l'articolo 8 del DDL 23 del 14 marzo 2011
    oltre al comma 1 da te citato....


    ci sono altri commi che mi lasciano un pò perplesso

    comma 5: "5. Nel caso di possesso di immobili non costituenti abitazione principale ai sensi del comma 3, l'imposta e' dovuta annualmente in ragione di un'aliquota dello 0,76 per cento."

    comma 6: "nel caso in cui l'immobile sia locato, l'aliquota di cui al comma 5, primo periodo, e' ridotta alla meta'."

    Sembra che, per gli immobili locati, l'aliquota si dimezza e diventerebbe 0,38 per cento, quindi minore dello 0,4 per cento applicato alla prima casa di residenza?

    Avevo sentito che era stata ABROGATA ma non trovo dove, forse è ancora valida?



    Inoltre nel decreto "salva itala" leggo:

    comma 9. "I comuni possono ridurre l'aliquota di base fino allo 0,4 per cento nel caso di immobili non produttivi di reddito fondiario ai sensi dell'articolo 43 del testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica n. 917 del 1986, ovvero nel caso di immobili posseduti dai soggetti passivi dell'imposta sul reddito delle societa', ovvero nel caso di immobili locati."
     
  19. kingpin

    kingpin Membro Junior

    Questo comma è un pò in contrasto col precedente, qui dice che l'aliquota và decisa dai comuni (che non possono dimezzarla ma tutt'al più ridurla fino a 0,4 per cento) non soltanto per gli immobili locati ma ache per quelli non locati (non produttivi di reddito) o posseduti da società


    PS a tal riguardo aprirò casomai un nuovo thread perchè qui stiamo parlando piu che altro dell'IRPEF e delle addizionali, non dell'aliquota.
     
  20. kingpin

    kingpin Membro Junior

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