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  1. Bapaldo

    Bapaldo Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Buongiorno, sono proprietario del 75% della casa in cui vivo, l'altro 25% appartiene ad altri due coeredi. Per il pagamento dell'IMU devo pagare la quota del 75% oppure è interamente a mio carico? Vi ringrazio.
     
  2. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    Devi pagare ai fini IMU la tua quota di proprietà che è del 75% e puoi usufruire delle agevolazioni e detrazione di 200 euro trattandosi di abitazione principale ai sensi dell'art. 13, 2 comma, del Dl 201/2011, covertito dalla legge 214/2011. Gli altri coeredi pagheranno ciascuno per la propria quota come seconda casa.
    saluti
    jerry48
     
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  3. Bapaldo

    Bapaldo Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Jerry48, Ti ringrazio per la tua disponibilità e rapidità nelle risposte. :)
     
  4. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Se, come sembrerebbe dalla situazione prospettata, non esistono altri soggetti titolari di un diritto reale diverso dalla proprietà (*), sono tenuti a pagare i comproprietari, secondo le loro quote di proprietà.

    (*) usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie.
     
  5. piccola63

    piccola63 Nuovo Iscritto

    io ho lo stesso problema, non so se fà la differenza il fatto che un erede abbia li la residenza. Grazie
     
  6. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    Ti ha risposto bene Nemesis.
    Analizza bene l'asterisco.
    Oppure dovresti essere più precisa, chi sono i comproprietari e specialmente chi ha la residenza.
    saluti
    jerry48
     
  7. Elegance

    Elegance Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Salve, ho lo stesso dubbio anche io. Abitazione principale avuta in successione per caso di morte, suddivisa al 75% a mia madre al 12,5% a mio fratello e all'altro 12,5% a me. Siamo tutti residenti e tutti oltre i 26 anni.

    Come ci si comporta ?

    Vi ringrazio
    Elegance
     
  8. Elegance

    Elegance Membro Attivo

    Proprietario di Casa
     
  9. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    Tua mamma oltre all'eredità acquisita (e della quale tu e tuo fratello siete proprietari ciascheduno del 12,5%)
    è titolare del diritto di abitazione della casa coniugale.
    Per cui solo lei è soggetto passivo ai fini IMU al 100% con l'agevolazione e detrazione di 200 euro.
    In conclusione rendita catastale abitazione principale + rendita 1 pertinenza, agevolazione e detrazione, tutto a carico di tua madre.
    saluti
    jerry48
     
  10. piccola63

    piccola63 Nuovo Iscritto


    ci provo: una zia deceduta, che abitava nella casa a lei intestata con una sorella la quale è rimasta fino ad oggi ad abitare lì; l'ICI la pagava lei. Alla morte di mio padre io, mia madre, mia sorella dividiamo la quota di papà. Oggi uno dei mie cugini (erede a sua volta per la morte della madre) sostiene che essendo l'IMU una tassa (riporto testuali parole) ognuno deve pagare la sua quota, teoria purtroppo convalidata da un caf. A rigor di logica lo trovo ingiusto, in quanto lei ha sempre usufruito di quella casa, ed io oggi mi trovo a pagare pure penalizzata, in quanto risulta per me seconda casa!!
     
  11. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    L'Imposta municipale propria, lo dice la parola stessa, è un'imposta. Se vi sono dei soggetti comproprietari, e non esiste un soggetto che abbia un diritto reale diverso dalla proprietà, la devono pagare i comproprietari, ognuno per la sua quota. Ma chi utilizza quell'immobile?
     
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  12. piccola63

    piccola63 Nuovo Iscritto

    l'immobile è utilizzato da uno degli eredi da sempre, ed è li che ha la residenza. Da un'altra risposta del forum mi si dice di consultare la circ. 3 del ministero punto 3a ed in effetti cita come soggetto passivo il possessore del diritto reale.......... sembra quindi che io non devo pagare!!!!!!??????????
     
  13. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    La zia che risiede nell'immobile, non ha addotto, avanzato nessun diritto
    dopo la morte della sorella. Quindi risulta essere solamente comproprietaria dello stesso immobile. Per cui il pagamento dell'IMU spetta a tutti i comproprietari, ciascuno in base alla quota di possesso.
    saluti
    jerry48
     
  14. piccola63

    piccola63 Nuovo Iscritto

    perdona l'ignoranza, ma pensavo che risiedendoci lei possedesse un diritto reale, altrimenti cosa si intende? (LA CIRCOLARE CITATA indica esplicitamente la residenza:::::::)
     
  15. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    I diritti reali (di godimento) sono, oltre alla proprietà:
    - l'usufrutto,
    - il diritto reale d'uso,
    - il diritto reale di abitazione,
    - l'enfiteusi,
    - il diritto di superficie,
    - le servitù prediali.
    Il solo fatto di risiedere in un immobile non fa sorgere nessun diritto reale su quell'immobile. L'inquilino che risiede nell'immobile che conduce in locazione acquisterebbe un diritto reale su quell'immobile? Sarebbe assurdo.
     
  16. piccola63

    piccola63 Nuovo Iscritto

    scusami, ma per capire, in qual caso è diritto reale di abitazione o d'uso?
     
  17. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Quando esiste un atto tra vivi che dispone (vendendo o donando) quei diritti. Oppure quando vi è una disposizione di legge che li assegna. Per esempio, in seguito a successione, al coniuge superstite sono riservati il diritto di abitazione sulla casa adibita a residenza familiare e il diritto di uso sui mobili che la corredano, se di proprietà del defunto o comuni.
     
  18. piccola63

    piccola63 Nuovo Iscritto


    grazie infinite per pazienza, disponibilità e soprattutto competenza!!!!
     

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