IMU prima casa se affittata

[stefano29465]

Salve, io ho un'appartamento dove ho la residenza, ma sono temporaneamente domiciliato in altra regione.
Per questo motivo ho affittato detto appartamento con regolare contratto.
Non ho pagato la prima e seconda rata dell'IMU, perchè il valore calcolato come prima casa, risultava inferiore ai 200€.
Mi è però venuto il sospetto che essendo affittata, debba considerarla seconda casa ai fini IMU.
Nel caso il mio sospetto fosse fondato, devo pagare l'ultima rata con sanzioni e interessi, oppure basta calcolare il totale?
Grazie 1000.

 

[Nemesis]

Infatti, quella casa non è la tua abitazione principale. Quindi non spettano l'aliquota ridotta e le detrazioni d'imposta.
Devi pagare l'acconto omesso a giugno, calcolando la sanzione e gli interessi dovuti per il ravvedimento operoso. E versare l'importo a saldo (imposta totale annua, meno l'ìmporto che avresti dovuto pagare a giugno) entro il 17 dicembre p.v.

 

[JERRY48]

Sanatoria in mancanza di versamento.
Per evitare di incorrere in più pesanti sanzioni amministrative, è possibile sanare per mezzo del cosiddetto “ravvedimento operoso”. È un sistema per cui, a fronte del pagamento della quota IMU maggiorata da una sanzione e da un interesse legale che va calcolato sui giorni di ritardo successivi alla scadenza fino al giorno del versamento effettivo e che – a decorrere dal 1° gennaio 2012 – ammonta al 2,5%, il debito con il fisco viene sanato. Attenzione però: è prevista per i Comuni la possibilità di alzare il tasso d’interesse legale dal 2,5 fino al 5,5%. Informati.

Versando l’IMU in ritardo dovrai compilare il Modello F24 e, nella fattispecie, dovrai barrare (oltre a quella di “acconto”) la casella di “ravvedimento operoso”, per il quale è previsto per il tuo caso, il
Ravvedimento “lungo”. Si ha nel caso in cui il versamento avvenga oltre i 30 giorni dalla scadenza, con il tributo maggiorato da una sanzione fissa pari al 3,75%, più i soliti interessi di mora. Calcola beninteso le sanzioni e gli interessi dal 1° Gennaio sino alla prima scadenza.
saluti
jerry48

 

[mapeit]

Salve, io ho un'appartamento dove ho la residenza, ma sono temporaneamente domiciliato in altra regione.
Per questo motivo ho affittato detto appartamento con regolare contratto.
Non ho pagato la prima e seconda rata dell'IMU, perchè il valore calcolato come prima casa, risultava inferiore ai 200€.
Mi è però venuto il sospetto che essendo affittata, debba considerarla seconda casa ai fini IMU.
Nel caso il mio sospetto fosse fondato, devo pagare l'ultima rata con sanzioni e interessi, oppure basta calcolare il totale?
Grazie 1000.

Jerry48 ti ha risposto correttamente, perfetto !
Se l'importo non è elevato ti conviene sanare tutto e basta.
Però ricordati che se ritornerai ad abitare lì, ti converrà presentare una dichiarazione IMU in cui indichi che quella è la tua abitazione principale, per poter pagare di nuovo (o non pagare) con l'aliquota ridotta e le deduzioni di 200 Euro.
In alternativa potresti anche "tentare" di non pagare, visto che hai mentenuto la residenza là.
Per "beccarti" il Comune dovrebbe incrociare i dati catastali della tua casa con quelli dell'Agenzia delle Entrate relativi al contratto di locazione che hai registrato. Non so se lo fa.

 

[Nemesis]

Basta che il locatario abbia richiesto l'iscrizione anagrafica in quell'appartamento. O che abbia presentato (come deve) denuncia di inizio occupazione dei locali ai fini della Tarsu.

 

[adimecasa]

se le utenze sono ancora a tuo carico, io non farei nulla se è tua intenzione nel prossimo futuro ritornarci nella tua residenza che hai lasciato ciao

 

[stefano29465]

Precisazioni

Grazie delle indicazioni. Giusto per chiarire, io sono ancora titolare di tutte le utenze, TARSU compresa (sempre che si possa definire utenza) e l'inquilino ha richiesto residenza come nucleo familiare diverso da quello attualmente residente, cioè il sottoscritto.
Immagino che comunque io debba pagare l'IMU come mi avete suggerito, giusto?
Ancora grazie a tutti.

 

[Nemesis]

Come già scritto, l'appartamento in cui hai l'iscrizione anagrafica ma non vi dimori abitualmente non può essere considerata la tua abitazione principale. L'IMU pertanto dovrà essere versata di conseguenza. Ma la tua situazione non è conforme alla legge anagrafica. La quale prevede che l'effettiva dimora abituale (residenza) debba corrispondere all'iscrizione anagrafica. Le corrispondenti dichiarazioni vanno (andavano) rese entro 20 giorni dal trasferimento all'ufficiale di anagrafe del comune di immigrazione.