Cara amico,
per verificare se una ipoteca risulta ancora in essere o meno devi fare una visura alla conservatoria dei registri immobiliari della città cha ha la competenza nella sede dell 'immobile. Purtroppo il catasto non non ha niente a vedere con le ipoteche.
Certo che possono essere pagate anche dall'acquirente a scalo del prezzo di acquisto,ma per fare questa transazione è bene andarci cauti:Innanzitutto bisogna vedere quante sono queste ipoteche da togliere e sopratutto la loro consistenza.
Però fare un intervento del genere prima dell'atto di acquisto è azzardoso ed è bene vederci chiaro e sopratutto, vista anche la tua scarsa conoscenza della materia, è importante che ti faccia seguire dal un buon legale.
Non ti avventurare da solo in una questione così delicata.
Ciao