M23

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Salve a tutti, scrivo per chiedere info utili, di seguito riepilogo la situazione.
Siamo un piccolo palazzo con n. 5 abitazioni, abbiamo deciso di costituire un condominio per far fronte a lavori urgenti quali in primis allaccio in fogna. Tutti e 5 i proprietari hanno dato incarico scritto a due tecnici per redigere tabelle millesimali, abbiamo concordato un giorno per la revisione delle bozze ma 2 dei 5 proprietari non si sono presentati anticipando la loro assenza via mail, in quanto richiedevano di di ricevere tutta la documentazione inerente non solo ai loro immobili ma anche agli altri appartamenti per via telematica.
I presenti all'incontro (quindi i restanti 3 proprietari degli immobili) non hanno acconsentito a rilasciare la documentazione ed ora la situazione sembra essere in stallo, poiché di conseguenza le tabelle non sono state approvate. Come si può procedere, considerando la scarsa partecipazione e collaborazione di 2 dei 5 proprietari?
inoltre mi chiedo è loro diritto richiedere tutta la documentazione, anche quella inerente agli altri immobili, preciso che non vi è l'amministratore ,ma semplicemente due tecnici che hanno redatto tabelle millesimali
grazie a chiunque voglia darmi consigli e info utili
m.
 

vittorievic

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se nell'edificio ci sono stati sempre più di due proprietari immobiliari il condominio si è formato in quel momento. Siete in 5 quindi non siete obbligati a nominare un amministratore anche se sarebbe meglio e non siete obbligati ad avere un Regolamento di Condominio anche se sarebbe meglio averlo.
Il comma 1 dell’art. 1123 dice che le spese condominiali vanno ripartite fra i condomini in misura proporzionale alla porzione di piano posseduta. Le spese per la conservazione e per il godimento vanno suddivise in base ai millesimi generali di proprietà.
Anche se l'edificio non è un parallelepipedo e gli appartamenti sono come gemelli speculari ci vuole un criterio per valutare il peso della proprietà di ogni appartamento solo per il fatto che gli appartamenti posti al primo piano hanno un coefficiente di valutazione diverso, anche se di poco, rispetto a quelli dell'ultimo piano; e chi affaccia sulla pubblica via ha più valore di chi affaccia su una corte interna... ecc.. ecc.... .
Alla luce della Sentenza delle Sezioni Unite della Cassazione n. 18477/2010, Principio poi ribadito anche dopo l'approvazione della legge n. 220 del 2012 "l'atto di approvazione delle tabelle millesimali, al pari di quello di revisione delle stesse, non ha natura negoziale; ne consegue che il medesimo non deve essere approvato con il consenso unanime dei condomini, essendo a tal fine sufficiente la maggioranza qualificata di cui all'art. 1136, secondo comma, c.c."
Quindi per l'approvazione delle tabelle millesimali è sufficiente la maggioranza dei presenti che detengano almeno 500/1000.
Però non capisco le remore a far girare tra i proprietari le bozze del lavoro fatte dai tecnici incaricati. L'assemblea dei condomini, con la medesima maggioranza sopra citata, può modificare i coefficienti applicati dai tecnici per i vari parametri considerati.
 

M23

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Proprietario Casa
se nell'edificio ci sono stati sempre più di due proprietari immobiliari il condominio si è formato in quel momento. Siete in 5 quindi non siete obbligati a nominare un amministratore anche se sarebbe meglio e non siete obbligati ad avere un Regolamento di Condominio anche se sarebbe meglio averlo.
Il comma 1 dell’art. 1123 dice che le spese condominiali vanno ripartite fra i condomini in misura proporzionale alla porzione di piano posseduta. Le spese per la conservazione e per il godimento vanno suddivise in base ai millesimi generali di proprietà.
Anche se l'edificio non è un parallelepipedo e gli appartamenti sono come gemelli speculari ci vuole un criterio per valutare il peso della proprietà di ogni appartamento solo per il fatto che gli appartamenti posti al primo piano hanno un coefficiente di valutazione diverso, anche se di poco, rispetto a quelli dell'ultimo piano; e chi affaccia sulla pubblica via ha più valore di chi affaccia su una corte interna... ecc.. ecc.... .
Alla luce della Sentenza delle Sezioni Unite della Cassazione n. 18477/2010, Principio poi ribadito anche dopo l'approvazione della legge n. 220 del 2012 "l'atto di approvazione delle tabelle millesimali, al pari di quello di revisione delle stesse, non ha natura negoziale; ne consegue che il medesimo non deve essere approvato con il consenso unanime dei condomini, essendo a tal fine sufficiente la maggioranza qualificata di cui all'art. 1136, secondo comma, c.c."
Quindi per l'approvazione delle tabelle millesimali è sufficiente la maggioranza dei presenti che detengano almeno 500/1000.
Però non capisco le remore a far girare tra i proprietari le bozze del lavoro fatte dai tecnici incaricati. L'assemblea dei condomini, con la medesima maggioranza sopra citata, può modificare i coefficienti applicati dai tecnici per i vari parametri considerati.
Grazie mille delle info , molto utili. La remora sta nel fatto che alcuni dei 3 proprietari presenti all’incontro non li hanno neanche mai visto di persona gli altri 2 ( quelli che non si sono presentati) i quali tra l’altro si fanno di solito rappresentare da un tecnico di cui i restanti non hanno fiducia, ma al di là di eventuali remore, hanno diritto o meno a visionare le bozze di tutti gli appartamenti? Non è inoltre questo un compito che spetterebbe ad un ipotetico amministratore?
 

M23

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Proprietario Casa
Facendo un altro incontro, in cui essere tutti presenti, per verificare insieme la documentazione.
Purtroppo i 2 proprietari non sono favorevoli a nessun incontro se prima non ricevono tutta la documentazione ( comprensiva di tutti gli appartamenti) per cui oltre a trovarlo un atteggiamento ostile a qualsiasi tipo di collaboraizone futura, mi chiedo è un loro diritto ij questa fase in cui non vi è neanche un amministratore accedere a tutte le tabelle millesimali? Non dovrebbero essere interessati solo alle loro?
 

vittorievic

Membro Senior
Proprietario Casa
Si bozze tabelle millesimali complete
le tabelle millesimali sono tabelle dove di ogni proprietà immobiliare è rappresentata la composizione, le dimensioni (base x altezza) delle stanze, delle pertinenze (cantine, posti auto) ecc.ecc... queste tabelle le devono avere tutti i condomini in modo che possano esaminarle per poi discuterle in assemblea. Forse c'é discrepanza tra le misure effettuate dai tecnici e le risultanze planimetriche catastali che si usano di solito come base per la redazione delle tabelle?
 

M23

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Non credo ci siamo discrepanze, purtroppo vi è poca disponibilità all’incontro e al dialogo. i tecnici ci hanno detto che tra l’altro è un compito che spetterebbe all’ amministratore etc
Quello che non mi è chiaro è se tutti possono/ devono accedere alle tabelle
Degli altri o devono visionare ed eventualmente correggere solo la propria.
 

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