• propit.it è il primo e unico forum italiano interamente dedicato ai Proprietari di Casa e agli Inquilini conduttori di proprietà immobiliari.

    Su propit.it puoi approfondire nuove leggi, leggere opinioni, recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, confrontarti e trovare modulistica fiscale, legale e contabile per gestire la proprietà immobiliare.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

mcghilar

Nuovo Iscritto
Conduttore
#1
Buonasera, ho una licenza bar data in affitto d'azienda ormai da 10 anni.
Il contratto di locazione dei locali è sempre stato intestato a me.
Nel 2015 ho ricevuto regolare disdetta, dopo i primi 12 anni, per il 31/03/2016.
Ho fatto richiesta della indennità di avviamento e il proprietario non ne vuole sapere di pagare.
Comunque, per ora, la cosa sta bene anche a me perché non avevo intenzione di lasciare i locali.
La mia domanda è: l'indennità di occupazione ha una scadenza? Se il proprietario non mi vuole pagare l'indennità di avviamento come devo fare per mettere in regola il contratto d'affitto? Se volessi vendere la licenza con tutto l'arredamento e impianti avrei bisogno di un contratto in regola, giusto?
Grazie a chi mi risponderà
 

Adriano Giacomelli

Membro dello Staff
Proprietario Casa
#2
Sicuramente la vendita a terzi di un avviamento di attività si basa sul fatto di avere un regolare contratto di locazione che garantisca all'acquirente la certezza della prosecuzione dell'attività. Questo concorre a poterti pagare licenza arredamento, avviamento. Il fatto che il termine di recesso dal contratto d'affitto sia scaduto è assai strano. Ma il tuo contratto di affitto azienda è sempre con lo stesso locatore dei muri?
 

mcghilar

Nuovo Iscritto
Conduttore
#3
No. Il contratto di locazione è stipulato con la proprietaria dei muri che è una signora anziana.
Esiste un cavillo legale per cui posso sollecitare il contratto d'affitto?
Grazie
 

Adriano Giacomelli

Membro dello Staff
Proprietario Casa
#4
Sgombriamo il campo dai dubbi, se hai onorato regolarmente il pagamento dei canoni anche dopo il termine di recesso, di fatto si configura una prosecuzione del canone di locazione. Ora sul piano del buon senso si dovrebbe regolarizzare con la stesura di un nuovo contratto 6 + 6 alle medesime condizioni, se non riesci ad ottenere la firma di tale contratto, devi coinvolgere un legale che in via bonaria richiederà il nuovo contratto, in difetto dovrà rivendicare il tuo diritto legalmente.
 

moralista

Membro Senior
Professionista
#7
La cosa andrebbe approfondita meglio, contratto 6+6 in essere da 10 non è ancora scaduto, hai ceduto l'azienda e non il contratto, cosa hai ceduto allora, se tutto è stato fatto con atto notarile che è obbligatorio, dovresti aver trasferito anche il contratto di locazione, assieme alla cessione dell'azienda
 

mcghilar

Nuovo Iscritto
Conduttore
#8
La cosa andrebbe approfondita meglio, contratto 6+6 in essere da 10 non è ancora scaduto, hai ceduto l'azienda e non il contratto, cosa hai ceduto allora, se tutto è stato fatto con atto notarile che è obbligatorio, dovresti aver trasferito anche il contratto di locazione, assieme alla cessione dell'azienda
La cosa andrebbe approfondita meglio, contratto 6+6 in essere da 10 non è ancora scaduto, hai ceduto l'azienda e non il contratto, cosa hai ceduto allora, se tutto è stato fatto con atto notarile che è obbligatorio, dovresti aver trasferito anche il contratto di locazione, assieme alla cessione dell'azienda
Il contratto di affitto non è stato ceduto con il contratto, regolarmente stipulato da un notaio.
Dopo 2 anni che avevo in gestione il bar ho ceduto la licenza in affitto d'azienda.
Nel 2016, dopo 12 anni, mi è arrivata la disdetta dei locali. Ì gestori attuali si trovano bene e non vogliono lasciare, per cui non ho riconsegnato i locali (Anche perché il proprietario si rifiutava di pagare l'indennità di avviamento)
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
#9
La cosa andrebbe approfondita meglio, contratto 6+6 in essere da 10 non è ancora scaduto, hai ceduto l'azienda e non il contratto, cosa hai ceduto allora, se tutto è stato fatto con atto notarile che è obbligatorio, dovresti aver trasferito anche il contratto di locazione, assieme alla cessione dell'azienda
Hai fatto confusione.

Contratto 6+6 già scaduto e disdettato (si presume nei termini) nel 2015 per il 31/3/2016.

I 10 anni si riferiscono al tempo in cui ha ceduto in affitto l'attività (azienda)...non l'edificio.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
#14
Esenti...solo che un conto è qualche mese...qui sono già oltre 2 anni e senza che vi siano processi/contenziosi in corso.

Ho seri dubbi che ad un controllo accettino tale elusione/evasione.
 

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Le Ultime Discussioni

Ultimi Messaggi sui Profili

Brigantes83 ha scritto sul profilo di Gianco.
Salve Gianco, sono nuovo del forum, desideravo esporle una questione, io ho ricevuto un testamento universale olografo da un'amica, quest'ultima era vedova e non aveva figli, ma esiste una cugina (figlia della sorella di sua madre) e una nipote (figlia del fratello del marito defunto)
essendo il testamento universale a mio favore questi ultimi due persone rientrano comunque nell'asse ereditario? grazie
Salve a tutti vorrei sapere come faccio a regolarizzare la mia cantina alta 2,78 e lunga mt 8 e larga mt 6 seminterrata la quale è stata accatastata risulta sulle planimetrie insieme alla casa.La casa era abusiva ed è stata condonata ma la cantina non risulta il condono non capisco il perché dato che risulta sulle planimetrie.Ora dovrei vendere il tutto ma non vorrei avere problemi in futuro o davanti al notaio.
Alto