• propit.it è il primo e unico forum italiano interamente dedicato ai Proprietari di Casa e agli Inquilini conduttori di proprietà immobiliari.

    Su propit.it puoi approfondire nuove leggi, leggere opinioni, recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, confrontarti e trovare modulistica fiscale, legale e contabile per gestire la proprietà immobiliare.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

marita60

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Buongiorno, dovrei chiedere il bonus per un appartamento compreso in una bifamiliare. A questo proposito
avrei bisogno di un chiarimento sul requisito di ’autonomia’ degli immobili, richiesto per poter accedere al superbonus 110. Oltre all’ingresso indipendente bisogna che anche le utenze( acqua, gas, luce) siano automome? E per avere questa autonomia basta dividere i contatori, visto che tali utenze fanno parte di un unico impianto che serve la bifamiliare?
grazie
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
Oltre all’ingresso indipendente bisogna che anche le utenze( acqua, gas, luce) siano automome?
Unità "funzionalmente indipendente" implica che sia dotata di allaccio di acqua, gas, elettricità, riscaldamento, ecc., di proprietà esclusiva.
 
Ultima modifica:

BeppeX88

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Buongiorno, dovrei chiedere il bonus per un appartamento compreso in una bifamiliare. A questo proposito
avrei bisogno di un chiarimento sul requisito di ’autonomia’ degli immobili, richiesto per poter accedere al superbonus 110. Oltre all’ingresso indipendente bisogna che anche le utenze( acqua, gas, luce) siano automome? E per avere questa autonomia basta dividere i contatori, visto che tali utenze fanno parte di un unico impianto che serve la bifamiliare?
grazie
Ogni immobile deve essere indipendente dall'altro
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Unità "funzionalmente indipendente" implica che sia dotata di allaccio di acqua, gas, elettricità, riscaldamento, ecc., di proprietà esclusiva.
In genere nei condominj (qui non si sa cosa siano), l’acqua ha un unico contatore....
Con ciò non impedirebbe (le problematiche sarebbero altre) di accedere al bonus.
Dove sta l’errore?
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
In genere nei condominj...
Non si applicano le regole previste per le persone fisiche (al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, arti e professioni), proprietari (o comproprietari con altre persone fisiche) di edifici costituiti da 2 a 4 unità immobiliari distintamente accatastate.
E il Superbonus non si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario o in comproprietà fra più soggetti.
 

davideboschi

Membro Attivo
Proprietario Casa
E il Superbonus non si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario o in comproprietà fra più soggetti.
Quindi se sono proprietario di una unifamiliare su due piani posso usufruire del superbonus, seppure con un tetto massimo limitato, mentre se sono proprietario dei due appartamenti di una bifamiliare non posso?...
Mi pare una stranezza tutta italiana. Non capisco la ratio della norma.
 

marita60

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Grazie, ma ancora non mi è chiaro cosa si intenda per ‘ proprietà esclusiva’. Contatori autonomi per ogni abitazione? impianti che nascono separati?
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
non mi è chiaro cosa si intenda per ‘ proprietà esclusiva’
Questa espressione si usa tipicamente per riferirsi a immobili (fabbricati o terreni) non in comunione. E' il contrario di parti comuni
L'appartamento è di proprietà esclusiva: le scale condominiali sono parti comuni.
 

marita60

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Quindi, riepilogando: la rete degli impianti nesce unica per i due piani, io ho messo due utenze con un contatore per ciascun piano ( cioè ogni appartamento ha il suo contatore); posso considerarmi ‘funzionalmente indipendente?
grazie ancora
 

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Ultimi Messaggi sui Profili

davideboschi ha scritto sul profilo di Laura Casales.
SE vuoi che ti rispondano, crea una nuova discussione. Clicca in alto nella banda nera su "Nuova discussione", scegli l'area tematica (potrebbe essere "Area legale - Locazione affitto e sfratto) e poni lì la domanda.
Buongiorno. Mio figlio è stato sfrattato. Il proprietario dice che non pagava da diversi mesi. Ma è stato dimostrato tramite bonifici davanti al giudice che non era vero! Lui per ripicca ci ha abbassato la potenza del contatore. È da tre mesi che mio figlio non paga più l'affitto. Purtroppo per mancanza di lavoro per la pandemia. La corrente mio figlio l'ha sempre pagata in nero. Ho bisogno di un consiglio!
Alto