Infiltrazioni garage da giardini sovrastanti

[deltafox27]

Buongiorno, sono proprietario di un appartamento con giardino privato anneso,
il condominio è formato da altri 6 appartamenti al piano terra, ed altri 6 appartamenti al primo piano.
Vorrei sapere, date le macchie evidenti, sulla corsia dei box sottostanti ed anche macchie di umidità con scrostamenti all'interno dei garage di proprietà, come:
si suddividono le spese per il rifacimento per impermealizzare i giardini privati;
per avviare l'iter per iniziare a far fare questi lavori visto che sta ammuffendo il tutto;
se l'assicurazione personale che ho stipulato che allego qui di seguito, denominata responsabilità civile, se copre danni per questo eventuale danno.
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La garanzia comprende i danni causati a
terzi da fuoriuscita di liquidi, con i criteri di
seguito indicati:
1) relativamente alla responsabilità civile
derivante all’Assicurato nella sua qualità
di proprietario della Dimora abituale o
non abituale, la garanzia opera quando
lo spargimento di liquidi sia conseguente
alla rottura accidentale (ferma l’esclusione
dei danni da gelo):
• di condutture o impianti idrici, igienici,
di riscaldamento o condizionamento a
servizio del fabbricato assicurato;
• di gronde e pluviali, condutture di scarico
di esclusiva pertinenza del fabbricato
assicurato;
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[Luigi Barbero]

Suppongo che come tu hai il tuo giardino privato che sarà copertura di un qualche box, anche gli altri giardini privati, saranno a copertura degli altri box, o no?
In tal caso, il proprietario del giardino dal quale originano le infiltrazioni è tenuto a riparare il danno per evitare che l'inconveniente si ripeta. Analogamente, per quanto riguarda la corsia dei box. Una volta appurato che l'infiltrazione è causata dal giardino privato "alfa", il suo proprietario sarà tenuto a ripararlo. Ed anche a risarcire i danni causati ai box. Qualora, però, l'origine delle infiltrazioni fosse incerta (stabilire il percorso delle acque è veramente arduo) sarebbe opportuno che i proprietari dei giardini decidessero di "operare" di comune accordo ripartendosi la spesa.
E se poi, nel condominio fosse operante un'assicurazione che copre la ricerca ed il ripristino dei danni......ancora meglio.

 

[Luigi Barbero]

Dimenticavo: prova a fare una denuncia alla tua assicurazione. La formulazione dei danni coperti potrebbe essere opinabile. Ma tentar non nuoce.

 

[deltafox27]

L' amministratore ha detto che in base al codice civile 1/3 al proprietario e 2/3 al condominio, è corretta questa valutazione?

 

[Luigi Barbero]

Non mi sembra. La divisione indicata dall'amministratore si riferisce essenzialmente ai "lastrici solari" nel cui caso sono chiamati a rispondere per i 1/3 i proprietari del lastrico e per i 2/3 (in ragione della loro proprietà) i condomini cui il lastrico serve da copertura.
Quando i soggetti sono solo due, ossia il danneggiante ed il danneggiato, normalmente le spese si ripartiscono fifty-fifty.
Nel caso, però, del giardino, potrebbe essere il proprietario del medesimo a dover sopportare la maggiore, se non totale, spesa in quanto si presume che il giardino medesimo venga innaffiato e che l'infiltrazione non abbia un'origine casuale ma, al contrario: causale.

 

[deltafox27]

La suddivisione è in questo modo:

non è danneggiato solamente il mio garage, la penso, tutti i garage sottostanti, ed anche il soffitto della zona dove vi è la possibilità di fare manovra con la macchina all'interno del locale garage.

Quindi, specificando questo, secondo te, gentilmente, è corretto valutare a suddivisione in questo modo?

 

[Luigi Barbero]

Escludo senz'altro la divisione 1/3-2/3. Anche perchè il Condominio, nella sua interezza, non c'entra. Qui si tratta di proprietà parziale. Dunque, se i proprietari dei giardini vogliono affrontare e risolvere alla radice l'inconveniente, devono rassegnarsi ad eseguire i avori di riparazione dei giardini "in toto". Forse spulciando fra gli articoli del c.c. potrebbero avere una contribuzione da parte dei proprietari dei box.
Ma credo che se il condominio è dotato di una polizza assicurativa, una denuncia potrebbe aiutarli nelle operazioni di ripristino. Se poi esiste ancora la garanzia postuma decennale.....ed il costruttore è persona seria...ancora meglio. Auguri

 

[deltafox27]

come dovrei agire io con l'amministratore?
perchè ho il garage che si sta scrostando? e da pochi mesi sono proprietario dell'appartamento con giardino.
Vorrei anche farmi un ulteriore assicurazione che mi tuteli meglio della polizza condominiale che penso che non copra questi danni.
La costruzione è inferiore ai 10 anni, ma il costruttore è fallito.
Il costruttore che è fallito, secondo te deve aver stipulato una polizza con qualche assicurazione, e se lo contattassi, potrebbe fornirmi il nome dell'assicurazione.
Saluti

 

[ergobbo]

La costruzione è inferiore ai 10 anni,

Salvo cause specifiche e chiaramente individuabili, un rifacimento completo dei giardini dopo un periodo così breve è difficilmente imputabile agli innaffiamenti... più facile che si tratti di una impermeabilizzazione fatta male in origine.
Se il prblema è strutturale il costo deve essere ripartito sul condominio, ma la causa del problema la scoprirete solo dopo aver iniziato a scavare...

 

[Luigi Barbero]

come dovrei agire io con l'amministratore?
perchè ho il garage che si sta scrostando? e da pochi mesi sono proprietario dell'appartamento con giardino.
Vorrei anche farmi un ulteriore assicurazione che mi tuteli meglio della polizza condominiale che penso che non copra questi danni.
La costruzione è inferiore ai 10 anni, ma il costruttore è fallito.
Il costruttore che è fallito, secondo te deve aver stipulato una polizza con qualche assicurazione, e se lo contattassi, potrebbe fornirmi il nome dell'assicurazione.
Saluti

1)- Invita l'amministratore a fornirti copia della polizza di assicurazione globale fabbricati stipulata dal Condominio;
2)- Se puoi contattare il costruttore, meglio ancora. Ti chiarirà se esiste l'assicurazione decennale postuma e ti fornirà gli estremi della polizza. Ammesso che essendo fallito abbia pagato tutto il dovuto per non far decadere le garanzie. Se fosse ancora vigente saresti a cavallo perchè tale assicurazione copre i "danni occulti". Quelli cioè che si palesano entro 10 anni dalla costruzione dello stabile;
3)- Una polizza individuale sarebbe ottima. Addirittura puoi consultare più compagnie dal web, stipulare, pagare e ricevere la polizza comodamente seduto a casa tua. Non costano eccessivamente e se stai attento puoi inserirvi tutte ma proprio tutte le coperture che ti necessitano.
Per ultimo, inviterei l'amminstratore ad indire un'assemblea dei soli condomini interessati. I proprietari dei giardini ed i proprietari dei box per la constatazione di ciò che sta avvenendo e per cominciare ad esaminare le possibili soluzioni.
In bocca al lupo.