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  1. faby80

    faby80 Nuovo Iscritto

    Buon giorno,sendo cmq il box auto creato anche su muro perimetrale?
    sono prpprietario di un appartamento al pian terreno con annesso giardino da cui a detta di un proprietario di un box auto sottostante si infiltra acqua al suo interno.
    Lo stesso proprietario del box vorrebbe creare un intercapedine ora inesistente dalla parte del mio stesso giardino.
    ora vorrei sapere a chi spettano tali spesi? Il box inoltre è costruito su muro perimetrale e al suo interno trovasi colonne e travi portanti.
    Grazie
     
  2. AlbertoF

    AlbertoF Ospite

    Secondo me:
    I muri perimetrali rientrano tra le parti comuni dell'edificio di cui il condominio è custode.
    Pertanto se le infiltrazioni si manifestano in corrispondenza di uno scantinato o box di proprietà di un condomino la riparazione o il risanamento sono a carico di tutti i condomini in misura dei loro millesimi di proprietà.
    Però l'infiltrazione può dipendere da diversi fattori.
    Se poi nel sovastante giardino privato dovesseroesserci delle piante di alto fusto oppure impianti di irrigazione mal funzionanti e la causa dovessese essere imputata a questi, la spesa sarebbe attribuita al condomino .
    Altro caso è l'infiltrazione che dovesse provenire dalla impermeabilizzazione del tetto:
    si possono avere due casi
    a) se la copertura serve solo al garage e non al giardino in quanto non riveste la funzione di lastrico solare le spese farebbero capo solo al proprietario del box,in caso contrario verrebbero ripartite fra 1/3 e 2/3.
    Comunque definire le cause delle infiltrazioni è cosa importante al fine di stabilire le varie responsabilità
    Ciao
     

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