1. propit.it è il primo e unico forum italiano interamente dedicato ai Proprietari di Casa e agli Inquilini conduttori di proprietà immobiliari.

    Su propit.it puoi approfondire nuove leggi, leggere opinioni, recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, confrontarti e trovare modulistica fiscale, legale e contabile per gestire la proprietà immobiliare.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. streiolo22

    streiolo22 Nuovo Iscritto

    Inquilino/Conduttore
    Buongiorno

    Volevo chiedere un informazione,vivo in un appartamento con un contratto 3+2 con cedolare secca,a fine mese mi scade il contratto di locazione,il mio padrone di casa ha intenzione di rinnovare il contratto di locazione ma con un aumento mensile di 40€,volevo chiedere se a livello contrattuale è possibile oppure no?

    Grazie
     
  2. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Alla prima scadenza del contratto (al terzo anno), ove le parti non concordino sul rinnovo del medesimo, il contratto è prorogato di diritto per due anni (fatta salva la facoltà di disdetta da parte del locatore che intenda adibire l'immobile agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui all'art. 3 della legge n. 431/1998, ovvero vendere l'immobile alle condizioni e con le modalità di cui al medesimo art. 3).
     
  3. streiolo22

    streiolo22 Nuovo Iscritto

    Inquilino/Conduttore
    Grazie per la risposta,quindi il mio proprietario può aumentare il canone senza nessun preavviso dato che mi scade a fine mese e soltanto una settimana fa ho saputo dell'aumento?
    Grazie
     
  4. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Se il contratto è alla prima scadenza (triennale), e il locatore non ti aveva comunicato, con preavviso di almeno sei mesi rispetto alla scadenza dei tre anni, che intende avvalersi della facoltà di diniego del rinnovo del contratto, il contratto è prorogato di diritto per due anni, alle medesime condizioni. Nessun aumento di canone è dovuto, senza il tuo consenso.
     
    A Agatabimba piace questo elemento.
  5. streiolo22

    streiolo22 Nuovo Iscritto

    Inquilino/Conduttore
    Io sono 5 anni che sono affittuario,il contratto è un 3+2,questo è il primo rinnovo (5 anni)scusa se ti faccio queste domande ma non sono molto pratico
     
  6. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    No, non è il primo rinnovo, ma è (sarà) il secondo!
    In ogni caso, alla scadenza del periodo di proroga biennale ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. In mancanza della comunicazione il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni.
    Puoi stare tranquillo per altri tre anni, pagando il medesimo canone.
     
    A uva piace questo elemento.
  7. streiolo22

    streiolo22 Nuovo Iscritto

    Inquilino/Conduttore
    Quindi dato che non mi ha inviato nessuna raccomandata io posso contestare questa cosa giusto?eventualmente se mi avesse inviato una raccomandata 6 mesi fa poteva aumentare il canone giusto?
     
    A alberto bianchi piace questo elemento.
  8. uva

    uva Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Se il proprietario ti avesse inviato la raccomandata 6 mesi prima della scadenza del quinto anno, avrebbe potuto comunicarti la sua intenzione di non rinnovare il contratto.
    Se così fosse stato, il contratto sarebbe risolto (cioè finito) a fine ottobre.
    Quindi dal 1° novembre avreste potuto stipulare un nuovo contratto di locazione.

    Ma quando si stipula un contratto concordato (il 3 + 2 di cui stiamo parlando) il canone di locazione non si può stabilire liberamente tra le parti.
    Deve essere calcolato in base ai parametri contenuti nell'Accordo Territoriale del Comune dove si trova l'immobile.
     
    A basty piace questo elemento.
  9. streiolo22

    streiolo22 Nuovo Iscritto

    Inquilino/Conduttore
    Grazie mille a tutti per le risposte :)
     
    A Excalibur e uva piace questo messaggio.

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina