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  1. enricacamilla

    enricacamilla Nuovo Iscritto

    Marzo 2011 sono stata contattata da un agente immobiliare per affittare la mia casa al mare nei periodi in cui io non la utilizzavo.Ho dato incarico di trovare persone che non si fermassero piu di 30 giorni e che la gestione di consegna chiavi, pulizzia, verifica buone condizioni dell'appartamento fosse svolta dall'agente.Fino a febbraio 2012 è andato tutto bene quando all'improvviso invece di ricevere il bonifico fatto dall agente ricevo un vaglia postale a mome di persona diversa, chiedo spiegazione e l'agente dice che è l'inquilino a preferire cosi. Nel mese di marzo nuovamente ricevo vaglia con medesimo none e capisco che l'inquilino è stessa persona e che cio non era nei patti con l'agente.Sllecito che l'inquilino esca ,l'agente spiega che ha problemi nel trovare casa e di pazientare io sollecito contratto per mese di aprile ma agente sparisce coiivolgo avvocato ma ad oggi nessuna risposta e non posso usare la mia casa. Ora per il nove di maggio ho chiesto la riconsegna delle chiavi tramite l'avvocato ma la mia paura e che queste persone non escano. Cosa può succedere queste persone possono restare o io il nove ho diritto a farle uscire premesso che non cè nessun contratto poiche per me tutti gli inquilini dovevano restare non più di trenta giorni e che io fiscalmente sono in ordine dichiarando i redditi percepiti ...
     
  2. ccc1956

    ccc1956 Nuovo Iscritto

    sono abusivi in una casa affittata mese per mese, ovviamente senza contratto.
    hai fatto bene a contattare un avvocato, ti sapra' consigliare sui passi giusti.
     
  3. Prima cosa io respingerei i vaglia postali che il signore ti invia! Poi bisognerebbe sapere che tipo di contratto l'agente ha fatto firmare al signore e che tipo di rapporto c'era tra te e l'agente ( mandato scritto o solo verbale a sottoscrivere contratti ad uso turistico)!
     
  4. enricacamilla

    enricacamilla Nuovo Iscritto

    solo verbale al primo incontro non ho firmato nulla, il primo inquilino si fermo per quatto mesi e li ci fu un contratto ma adesso riguardandolo mi accorgo che l'agente non risulta in nessun modo ma su ogni mese di affitto ha sempre trattenuto il 10% per se senza rilasciare nessuna ricevuta a prova degli affitti ci sono solo i bonifici fatti a nome dell' agente. l'inquilino ad aprile non ha pagato e se gli rendo febbraio e marzo il danno per me è grande pago utenze e consumano .....
     
  5. Se ho capito bene l'agente faceva firmare il contratto solo all'inquilino ! Beh, questo e il fatto che non abbia pagato ad aprile dovrebbero essere segnali positivi! Comunque sei seguita da un legale che ti saprà bene consigliare!Anche a me era capitata la stessa cosa, sono riuscita a mandarlo via senza troppe difficoltà, ma da allora con le agenzie ho chiuso!
     
  6. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Assiduo

    Professionista
    A parte la pulizzia:risata: occhio a scegliere le agenzie a cuor leggero e ora buon ... legale.:fico:
     
  7. casanostra

    casanostra Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Per locazioni inferiori ai 30 giorni non vi è obbligo di registrazione ma penso che comunque un contratto debba sempre essere fatto. Non vorrei che andasse all'ADE denunciandolo come contratto in nero e trasformandolo in un 4+4 al triplo della rendita.
     
  8. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    concordo pienamente (anche per i sottointesi ) con StLegaleDeValeriRoma

    eriguardo CasaNostra : che denuncerebbe l'affittuario ? non è stato fatto nessun contratto, perchè sino a 30gg non c'è obbligo, e comunque è l'agenzia che ha/aveva rapporti con la persona (come da mandato ?) quindi la responsabilità ricade sull'agenzia (...magra consolazione...quella chiude...scappano... e cu chi ci si rifà ?)
     
  9. casanostra

    casanostra Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    effemme8 vedi che non ho detto che bisogna registrarlo all'ADE il contratto inferiore ai 30 giorni, ho detto che anche per i contratti inferiori ai 30 giorni è necessaria la forma scritta con tanto di marca da bollo, in più se affitti alla stessa persona vari periodi dell'anno e il totale dei giorni è superiore a trenta c'è obbligo di registrazione. Quindi il conduttore è stato da febbraio a tutto aprile, ben oltre i 30 giorni, con bonifico intestato al proprietario. Come fai a dire che non doveva essere registrato? In più avrebbe dovuto fare la cessione fabbricato per l'antiterrorismo. E se l'agente era un finto agente immobiliare? Lo vai a spiegare tu all'ADE che quello a cui ti sei rivolto era un agente immobiliare virtuale?

    http://www.bebilmondoincasa.com/file/2_vademecum.pdf
     
    A bolognaprogramme piace questo elemento.
  10. enricacamilla

    enricacamilla Nuovo Iscritto

     
  11. casanostra

    casanostra Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Si però è un modo scorretto di agire, così carpisci la buona fede del locatore che ti ha dato casa per trenta giorni e comunque io se vedessi arrivare un bonifico a titolo di locazione oltre il periodo stabilito non ci penserei due volte a rimandarlo al mittente con la dicitura "errato versamento per contratto scaduto il......." almeno chi mi vuole truffare con questo sistema non ha pezze di appoggio da vantare. Su questo forum ne ho lette tante di queste situazioni.
     
  12. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    rispondo qua...perchè sento odore di "coda di paglia"

    replico a tutti....anche se inutile : se uno vuole fare lo scorretto...lo farà anche con l'uso della forza pubblica

    cosa è la forma scritta con tanto di marca da bollo ? metti la marca da bollo su una scrittura privata ?
    che io sappia è del tutto inutile ....la scrittura bisogna registrarla quando sotto i 30 gg di presenza solo se si vuole ....e comunque in caso di problemi . la marca da bollo si mette SOLAMENTE, ESCLUSIVAMENTE sulle ricevute dei pagamenti (io la ricevuta con bollo la faccio anche se mi pagano con assegno)

    se l'agente era FINTO, se il tizio ci sta oltre 30gg ma la scrittura privata indica solo ad esempio 20gg ... MICA devi fare la registrazione del contratto perchè ha superato i 30gg ...registri il contratto dei 20gg (al 21° giorno) e ti appelli a quello...e NON FAI l'antiterrorismo perchè non è obbligatorio da parte tua : ci pensa la questura /Carabinieri dove fai la denuncia a fare il resto ....perchè tu hai fatto il tuo "dovere"

    Io (solo come deterrente perchè se poi uno vuol fare lo scorretto e non possiede niente mi ride dietro per anni) nella scrittura privata ci aggiungo sempre " per ogni ulteriore giorno di occupazione l'ospite deve pagare altri 150€ per notte aggiunta" (che sarebbe quanto dovrei pagare di Hotel....alla famiglia che viene dopo) ...o comunque una frase del genere "in italiano" che ora non ho appressola mia personale scrittura privata

    *enricacamilla ...si puoi farlo...ma se lo fai con me, dopo il giorno di scadenza della scrittura privata (non registrato).... troveresti una scrittura pubblica (perchè registrata) ...e l'ADE se la ride...io un po' di meno .... ma alla fine (a meno che non mi distruggi casa) me la rido

    se uno poi vul fare il duro....si conosco i giri dei buttafuori rumeni/polacchi/.... che per 10 casse di birra o superalcolici .... si danno da fare

    ma vediamo di rimanere coi piedi per terra "civilmente" ... all'età della pietra ci si torna SE PROPRIO INDISPENSABILE......
     
  13. enricacamilla

    enricacamilla Nuovo Iscritto

    mi sono informata su questa denuncia da fare alla agenzia delle entrata e pare non abbia avuto molto successo ...non è che abbiamo un esercito di inquilini che non paga correttamente le tasse esolo ad avvicinarsi al fisco è terrorizzata......
     
  14. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Vero anche questo!

    La maggior parte (se non il 95%) sono persone che non hanno nulla da perdere (semmai guadagnano un tetto certo a basso costo per un po' di anni)....e non sempre sono stranieri

    Io li consiglierei agli studenti fuori sede.... così sino alla laurea (e oltre) sono "garantiti" .... da queste parti lo "******inaggio" (non ho sbagliato a scrivere) è usuale ....e altrettanto spesso, purtroppo le studentesse (volenterose, bisognose o con troppe uscite non indispensabili) debbono o scelgono o trovano il modo per pagare affitti assurdi - sono fuori da quel giro da quadi 20 anni (come frequentatore di persone fuori-sede.....beninteso come AMICO e non come CONSUMATORE.... ) ma non credo si riesca a debellare ben bene questo sistema se non c'è una minima collaborazione di tutte le parti)

    ... sono "ovunque", ma il mio B63M è sempre con me (no telefonate o sms .... costano !!!)
     
  15. Speriamo!:)
     

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