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  1. asana

    asana Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    ciao, vorrei sapere nel caso in cui si debba intentare la pratica di sfratto a un inquilino moroso di un appartamento con usufruttuario a chi toccano le spese legali, all'usufruttuario o al nudo proprietario?
    un eventuale nuovo contratto di locazione viene sottoscritto dal nudo proprietario o dall'usufruttuario?
    grazie
     
  2. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    Che c'entra l'usufruttuario?
     
  3. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    [DOUBLEPOST=1412581977,1412581967][/DOUBLEPOST]A chi vanno i frutti del contratto di locazione ? All'usufruttuario !
    E le spese ? La risposta mi pare ovvia !
     
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  4. asana

    asana Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    1) grazie. se capisco le spese legali le paga l'usufruttuario.
    2) il contratto per un nuovo affitto lo firma il nudo proprietario ? se non volesse fare contratti, sarebbe obbligato ?
     
  5. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Bisogna conoscere il "contenuto del diritto di usufrutto", cioè verificare cosa può fare l'usufruttuario ed eventuali limiti contrattuali.
    Secondo il codice civile l'usufruttuario, oltre all'uso dell'abitazione, può anche cederla in locazione ed in tale caso è evidente che la firma del contratto spetti a lui.
    http://www.diritto.it/codici/titolo/25-codice-civile-dell-usufrutto-dell-uso-e-dell-abitazione
     
    A Ennio Alessandro Rossi piace questo elemento.
  6. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    Allora non è un appartamento con usufruttuario, invece è un appartamento la cui piena proprietà è divisa tra nudo proprietario ed usufruttuario.
     
  7. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Al posto dell''Uso" si prende "il Frutto": meglio un passero in mano che un tacchino sul tetto!
     
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  8. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Sentite o la domanda è posta male o ...non lo dico....dico invece che è semplicemente lapalissiano che l'usufruttuario (al 100%) ha "l'esclusiva decisionale" se locare o non... se come.. e se quando e quanto...Il nudo proprietario può essere chiamato a concorrere per rilevanti spese straordinarie come...che non dico...Quindi il postante
    è pregato di chiarirci subito a strettissimo giro di pulsante se la percentuale usufruttuaria sia totale (100%) o parziale...E senza
    perder altro tempo...altrimenti la penna, pardon "la" DITA ... mi si affloscia sulla tastiera con terribili conseguenze anche per il cilindrone di FradJACOno...Cappitto mi avete???qpq
     

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