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  1. enenxx

    enenxx Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Buongiorno a tutti i Foristi.... E' un argomento forse già trattato ma non sono certa sul come agire.
    L'inquilino dal mese di luglio non paga e logicamente sembra proprio che non abbia alcuna intenzione di lasciare libero l'appartamento....ne di pagare questo mese od i prossimi.
    domanda: se nel contratto c'è inserita la seguente clausola :

    7) REGOLARE PAGAMENTO DEL CANONE - Le parti, ai sensi degli artt. 5 e 55, l. 392/78 pattuiscono che il mancato pagamento anche di una sola rata mensile del canone e delle spese condominiali, oltre cinque giorni dalla data stabilita nel precedente articolo 5), così come il mutamento d’uso della cosa locata (art. 10), costituiscono inadempimento contrattuale, con conseguente risoluzione automatica del contratto di locazione, come clausola risolutiva espressa (art. 1456 c.c.).

    posso procedere alla risoluzione del contratto presso l'agenzia delle entrate da subito oppure devo per forza di cose aspettare la convalida dello sfratto ... procedura di sfratto che inizierò a settembre.
    Ringrazio anticipatamente tutti per l'aiuto.
     
  2. Ollj

    Ollj Membro Assiduo

    Professionista
    Tale clausola le consente, ai soli fini fiscali, di risolvere il contratto presso Ade e di non corrispondere le imposte sul canone. Sul forum ci sono diverse discussioni a tal proposito. Anche Ade le confermerà il tuttto.
    Per riottenere il possesso dell'immobile e le pigioni dovute, sarà indispensabile lo sfratto per morosità.
     
    A quiproquo piace questo elemento.
  3. enenxx

    enenxx Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    grazie....
     

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