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  1. mtm

    mtm Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Buongiorno,
    ho necessità di un consiglio su questa situazione
    Ho un appartamento dato in affitto per un anno (uso foresteria) ad una persona che non paga da mesi e non è più in casa, si è reso irreperibile anche se ho saputo che abita da un'altra parte. In casa ci sono pochissimi effetti personali (alcuni piatti e indumenti). Non mi ha riconsegnato le chiavi e il contratto scadrà il 15 febbraio 2014, a quella data potrò rientrare in possesso dell'appartamento anche senza l'effettiva restituzione delle chiavi?
    Grazie e buona serata
     
  2. lazialia79

    lazialia79 Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Secondo me sì, essendo la naturale fine del contratto.
    Naturalmente cambia la serratura!
     
  3. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    e poi riceverai una denucia dal locatario per violazione di domiciliose non fai le cose in regola
     
  4. happysmileone

    happysmileone Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    ci sono passato anche io ed ho speso un sacco di soldi per la causa e nel frattempo ho perso anche molti canoni di locazione.
    Nel tuo caso procederei cosi' :
    - il 15 febbraio invierei all' ADE la comunicazione di fine locazione per termine contratto.
    Visto che hai scritto :
    "In casa ci sono pochissimi effetti personali (alcuni piatti e indumenti)"
    credo tu abbia una seconda copia delle chiavi di ingresso.
    Cambia la serratura e raccogli gli effetti personali dell'inquilino lasciandoli a sua disposizione.
    Se l'inquilino ti fa denuncia per violazione di domicilio di che l'inquilino se ne e' andato, non ti ha pagato, si e' reso irreperibile e ti ha lasciato le chiavi nella cassetta della posta. Eventualmente trovati un testimone anche tra i familiari.
    Non credo metteranno in discussione la versione di una persona onesta nei riguardi di un inquilino moroso.
    Non credo neppure che l'inquilino moroso ti fara' una denuncia.
    Auguri
     
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  5. mtm

    mtm Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    grazie x le risposte
    certo è assurdo dover fare causa di sfratto ad uno che non abita più lì.....
     
  6. Elisabetta48

    Elisabetta48 Membro Assiduo

    Vedo che ormai siamo tutti esasperati e le pensiamo tutte. Questa mi sembra una buona idea. Una volta un inquilino se ne è andato lasciando veramente le chiavi infilate nella toppa. Cercando nelle varie sentenze in Internet avevo trovato che la riconsegna delle chiavi equivale al recesso del contratto.
    Quanto al cambiare poi la serratura, la puoi sempre giustificare dicendo che non sapevi se ne erano state fatte delle copie e a chi potevano essere state date, o più semplicemente che si era rotto qualcosa...
    @mtm hai tutta la mia solidarietà
     
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