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Aidualc

Membro Attivo
Professionista
Ciao a tutti!
Vi chiedo un aiuto per calcolare con esattezza gli interessi legali su un deposito cauzionale molto datato.
Contratto con decorrenza 01/01/1998.
Deposito di 2.400.000 lire consegnato il 23/12/1997.
Fine locazione 08/02/2021.

Ho provato a calcolare la rivalutazione con risultati differenti.
Per es, devo utilizzare come data l'1 gennaio 1998 o la data della consegna cauzione, di fine 1997?
Rivalutazione monetaria storica sì o no?

Grazi in anticipo per le dritte.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Prova a fare il calcolo con una delle applicazioni che si trovano in rete, tipo questa:
Calcolo Interessi Legali 2021 - Interesse Legale (avvocatoandreani.it)

Rivalutazione monetaria
Non mi risulta che la legge imponga la rivalutazione, quindi direi di no.

devo utilizzare come data
La data in cui il conduttore ha versato il deposito cauzionale al locatore. In genere il versamento è contestuale alla firma del contratto di locazione.
 

Aidualc

Membro Attivo
Professionista
Prova a fare il calcolo con una delle applicazioni che si trovano in rete, tipo questa:
Calcolo Interessi Legali 2021 - Interesse Legale (avvocatoandreani.it)

Non mi risulta che la legge imponga la rivalutazione, quindi direi di no.
Ho provato a usare questo schema, ma la cifra devo inserirla in euro, mentre io ho i 2 milioni e passa di lire.
Quindi prima rivaluto e poi faccio il cambio euro/lire? O il contrario?

Ottimo, anch'io avevo calcolato senza rivalutazione.
 

vittorievic

Membro Assiduo
Proprietario Casa

Aidualc

Membro Attivo
Professionista
Non cambia nulla. Basta convertire il deposito cauzionale in euro e calcolare gli interessi legali dalla sua costituzione alla sua restituzione.
Tu lo faresti in quest'ordine? Avevo trovato info di fare prima il calcolo degli interessi e poi convertire. Sto verificando i calcoli.
 

possessore

Membro Storico
Proprietario Casa
Secondo te il risultato cambierebbe?
Spieghiamolo con un esempio.

Se faccio:

A * B * C * D e alla fine divido per 1936,27
è esattamente uguale a:
(A : 1936,27) * B * C * D

La divisione e la moltiplicazione hanno la stessa priorità.
Le parentesi che ho messo, tra l'altro, sono superflue.
 

Aidualc

Membro Attivo
Professionista
Ok, grazie mille a tutti!

Per riassumere, ho convertito le lire in euro: 2.400.000 lire = 1.239,50 euro
e calcolato dal 23/12/1997 all'8/02/2021
...
...
TOT 1.810,79 euro


L'unica cosa strana è che il canone attuale è di 633,33 euro al mese, mentre così di deposito viene restituito meno di 3 mensilità intere attuali (603,59 euro).
 

possessore

Membro Storico
Proprietario Casa
L'unica cosa strana è che il canone attuale è di 633,33 euro al mese, mentre così di deposito viene restituito meno di 3 mensilità intere attuali (603,59 euro).
2.400.000 Lire sono diventate circa 3.600.000 Lire (3.506.178 per la precisione) con il saggio di interesse legale, che negli ultimi anni è calato molto. Perfettamente normale.
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
L'unica cosa strana è che il canone attuale è di 633,33 euro al mese, mentre così di deposito viene restituito meno di 3 mensilità intere attuali (603,59 euro)
Ma il deposito è rimasto sempre di 2.400.000 lire. Mentre il canone attuale non è più (corripondente a) 800.000 lire!
 

possessore

Membro Storico
Proprietario Casa
@Nemesis, ti chiedo scusa, la capitalizzazione degli interessi legali NON CI VA, vero?

Calcolo Interessi Legali
Capitale: € 1.239,50
Data Iniziale: 23/12/1997
Data Finale: 08/02/2021
Interessi: Nessuna capitalizzazione
Dal:Al:Capitale:Tasso:Giorni:Interessi:
23/12/199731/12/1998€ 1.239,505,00%373€ 63,33
01/01/199931/12/2000€ 1.239,502,50%731€ 62,06
01/01/200131/12/2001€ 1.239,503,50%365€ 43,38
01/01/200231/12/2003€ 1.239,503,00%730€ 74,37
01/01/200431/12/2007€ 1.239,502,50%1461€ 124,03
01/01/200831/12/2009€ 1.239,503,00%731€ 74,47
01/01/201031/12/2010€ 1.239,501,00%365€ 12,40
01/01/201131/12/2011€ 1.239,501,50%365€ 18,59
01/01/201231/12/2013€ 1.239,502,50%731€ 62,06
01/01/201431/12/2014€ 1.239,501,00%365€ 12,40
01/01/201531/12/2015€ 1.239,500,50%365€ 6,20
01/01/201631/12/2016€ 1.239,500,20%366€ 2,49
01/01/201731/12/2017€ 1.239,500,10%365€ 1,24
01/01/201831/12/2018€ 1.239,500,30%365€ 3,72
01/01/201931/12/2019€ 1.239,500,80%365€ 9,92
01/01/202031/12/2020€ 1.239,500,05%366€ 0,62
01/01/202108/02/2021€ 1.239,500,01%39€ 0,01
Totale colonna giorni: 8448
Totale interessi legali: € 571,29
Capitale + interessi legali: € 1.810,79
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
la capitalizzazione degli interessi legali NON CI VA, vero?
Non ci va.
Ex art. 1283 c.c. (divieto di anatocismo), gli interessi scaduti possono produrre interessi solo dal giorno della domanda giudiziale o per effetto di convenzione posteriore alla loro scadenza, e sempre che si tratti di interessi dovuti almeno per sei mesi.
 

possessore

Membro Storico
Proprietario Casa
Non ci va.
Ex art. 1283 c.c. (divieto di anatocismo), gli interessi scaduti possono produrre interessi solo dal giorno della domanda giudiziale o per effetto di convenzione posteriore alla loro scadenza, e sempre che si tratti di interessi dovuti almeno per sei mesi.
Ottimo, grazie. M'era venuto il dubbio, e già che passavi di qui..... ;)
 

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