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  1. donran

    donran Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Salve a tutti. Mi trovo in difficoltà visto la mia ignoranza su questo argomento. Cerco di essere il più preciso e sintetico possibile e ringrazio anticipatamente per le risposte esaurienti che spero di ricevere. Anno 2008 muore papa' e la casa di proprietà viene così suddivisa: 1/6 a mio fratello, 1/6 a me e rimanenti 4/6 alla mamma. Anno 2018 decidiamo di vendere la casa per l'età della mamma ( 90 anni) e di prendere un appartamento in affitto vicino a dove abito io. Trovato acquirente e concordiamo la vendita per € 165.000
    Il notaio che segue la pratica per gli acquirenti, vede che risulta accesa ipoteca Equitalia nell'anno 2010 per € 195.000 a fronte di un debito di mio fratello di € 95.000. Il giorno 6 luglio 2018 mi reco allo sportello di Equitalia ( devo riconoscere che ho trovato operatori cortesi ), e mi hanno stampato il dettaglio delle cartelle citate nell'atto di ipoteca, con il totale del debito che è ora salito a € 125.360.
    Mi hanno anche consegnato un documento da compilare e presentare per poter comunque vendere la casa. (Caricherò il documento in oggetto affinché lo possiate valutare) Alla mia domanda: " in caso di vendita vi appropriate della somma pari al 1/6 di proprietà di mio fratello o...." non mi hanno risposto. Questo è il mio dubbio: possono pretendere che con la somma percepita dalla vendita venga pagato per intero il debito di mio fratello, intaccando cosi anche la mia parte e quella della mamma?
    Grazie mille per le vostre risposte.
    P.s. di seguito troverete il documento citato nel messaggio.
     

    Files Allegati:

  2. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Pensi che l'agente della riscossione acconsentirà a intervenire in un atto di cessione della quota di 165.000/6 euro, quando il debito è di 125.360 euro?
     
  3. donran

    donran Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Non ho idea. Certo non ritengo giusto comunque che vengano intaccate anche le quote mie e della mamma. Hai dato un'occhiata al documento che ho caricato? Secondo te, cosa succede se viene compilato e inviato??
     
  4. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Che l'agente della riscossione non acconsentirà. O il debito viene pagato e l'ipoteca cancellata, oppure dovrete trovare un acquirente disposto a comprare un immobile sul quale permarrà ipoteca.
     
  5. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Come possono aver acceso ipoteca per i valori che dichiari su solo 1/6 della proprietà?
     
  6. donran

    donran Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Non so come abbiano potuto farlo, ma in pratica l' hanno fatto. Mi hanno bloccato la vendita e non so come fare.
     
  7. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Ho come la sensazione che ci siano particolari omessi o che comunque non tornano.
    Non hai chiarito come si sia originato il debito e tutta la storia conseguente...così come nemmeno quali altre proprietà o "rendite" siano in capo a tuo fratello.
    Se vuoi mantenere una sorta di riservatezza ti consiglio di rivolgerti ad un professionista (studio di commercialista esperto) in loco per appurare con documenti in tuo possesso e cercando altri riscontri la reale situazione.

    Ps.
    Da valutare una richiesta di divisione giudiziale.
     
    Ultima modifica: 9 Luglio 2018
  8. moralista

    moralista Membro Senior

    Professionista
    Si potrebbe vendere solo i 3/6 disponibili se un acquirente non fa problemi avendo disponibile tutto l'immobile
     
  9. donran

    donran Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Ringrazio tutti. Non mi interessa mantenere riservatezza, solo ho vercacedi esswesil piu singsinte possibile. Ora sono al lavoro, ma nel pomeriggio forniro tutti i dettagli del caso. Saluti e buona giornata a tutti.
     
  10. donran

    donran Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Buongiorno a tutti. Come detto stamattina desidero ampliare le informazioni che finora ho dato in modo sintetico: Tutte le cartelle sono state emesse da Equitalia e riguardano debiti di mio fratello non con banche e/o finanziarie, bensì con Inps per mancati versamenti, da Comune di residenza per omesso pagamento di tributi locali, asporto rifiuti, multe stradali ecc. ecc.
    Dall'anno 2003,poi, mio fratello non ha più nessuna residenza ma solo domicilio (visto che è scappato per debiti ha pensato bene di non essere più rintracciabile) per cui nessuna notifica è mai stata recapitata. Inoltre la sua unica proprietà è costituita dalla quota di 1/6 della casa della mamma. E' lavoratore dipendente ma non risulta pignorata nessuna parte di stipendio. Non ha altre rendite. Questo è tutto.
     
  11. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Il classico "furbone" che non ha nulla da perdere (se non l'eventuale 1/5 dello stipendio).

    Ovviamente solo un esame in loco di professionista che verifichi eventuali "cavilli" per contestare gli addebiti se non l'ipoteca potrebbe aiutarlo.
    Per la tua parte e quella di tua madre Equitalia nulla potrà pretendere... sempre che tua madre non abbia firmato cose che non doveva (mi resta quella "stranezza" di ipoteca) hai bisogno di un tecnico "scafato" per le azioni del caso.
     
  12. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    E come pensate di poter vendere la sua quota?
     
  13. donran

    donran Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    La sua quota la vendiamo perché è presente anche lui all'atto. Quando ho detto che è scappato, intendo dire che da Padova si è trasferito a Jesolo ed ora vive li. Ogni tanto viene a trovare mamma ed è al corrente di tutto. Lui dice che nessuno ha mai notificato niente, ma il motivo è che non ha più la residenza come ho già spiegato sopra.
     
  14. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Quindi è residente a Jesolo. Magari senza aver richiesto l'iscrizione anagrafica. Se a Padova non l'hanno cancellato per irreperibilità, vi risulta ancora iscritto.
     
  15. donran

    donran Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Scusa Nemesis, ma ti ripeto che non ha la residenza a Jesolo ma solo il domicilio.
     
  16. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    E io ti ripeto che se "vive là" (dimora abitualmente là), la sua residenza è là. Quello che forse non ha là, è l'iscrizione anagrafica.
     
  17. donran

    donran Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Ok, ma questo non ha rilevanza rispetto al mio quesito iniziale...
     
  18. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Potrebbe avere rilevanza il fatto che se non è stato cancellato dall'anagrafe di Padova, a quell'indirizzo gli possono essere state inviate comunicazioni che, anche se non ricevute, si presumono conosciute.
     

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