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nicoSP65

Membro Junior
Proprietario Casa
Buongiorno, ho dato in locazione il mio appartamento a maggio c.a. e la signora al di là dell'assegno del primo mese in agenzia e della caparra di due mensilità, ha pensato bene di non pagarmi più nulla, oneri accessori compresi. Ora si è resa latitante al telefono, alle mail, non ha fatto richiesta al comune di cambio di residenza, sul citofono e sulla cassetta postale continua a cancellare il proprio nome per non essere individuata. So per certo che ci abita (detto dagli altri inquilini) ma vive in uno stato di trincea con tapparelle chiuse e con la paura di essere vista. Ovviamente lettera di messa in mora, visita dell'ufficiale giudiziario per la consegna dello sfratto etc. sono andati a vuoto. In questi casi l'avvocato dice di seguire una procedura diversa prevista dalla legge. Temo che la tizia in questione non si presenterà davanti al giudice e sarà difficile comunicarle gli esiti del giudizio. Come fare in questi casi? Chiamare gli organi di polizia per accertarsi che la signora è viva? Quando si arriverà all'esecuzione dello sfratto come si dovrà procedere? Qualcuno di voi ha avuto esperienze in merito?
Grazie 1000
 

possessore

Membro Senior
Proprietario Casa
Che situazione sfortunata. Segui i consigli del tuo avvocato.
Non so proprio cosa consigliarti, io mi sarei lasciato prendere dalla rabbia e l'avrei mandata via a calci in cul0, lei e le sue cose.
Però poi così facendo ti metti nei guai tu, perché lei dal torto passa alla ragione.
Spero che qualcuno ti sappia dare consigli più saggi dei miei.
Anche se c'è da dire che certe persone, con la loro condotta, le legnate se le vanno a cercare.
 

possessore

Membro Senior
Proprietario Casa
Per farla uscire di casa comunque basta che accedi ai contatori elettrici, che stanno immagino al piano terra, e le togli la luce. Vedrai come esce subito! Come le lumachine quando piove!!
 

possessore

Membro Senior
Proprietario Casa
Senza la luce non le funziona più né la caldaia (acqua calda) né il termosifone (se è termoautonomo); ora che andiamo verso la stagione fredda, abbassando la levetta dell'interruttore generale della luce, la vedrai schizzare fuori immediatamente.
 

nicoSP65

Membro Junior
Proprietario Casa
Lo dovrei fare quando c'è l'ufficiale giudiziario, così da poterle dare a mano le notifiche, ma purtroppo non posso sapere quando passa. Tantomeno una volta che la tizia esce che faccio, le metto le mani addosso???
 

possessore

Membro Senior
Proprietario Casa
Una volta che la tizia esce, non la fai più rientrare in casa. Vai lì con qualcuno che cambia la serratura, e poi in seguito fai buttare le sue cose. Verbalmente le spieghi che da quel momento lei è interdetta all'accesso, altrimenti non si prenderà una denuncia, ma conseguenze di altro genere, lasciandole capire.

Una volta che è chiara in forma scritta la sua condotta di non pagare più nulla (PER QUESTO DICO PER ORA DI SEGUIRE I CONSIGLI DEL TUO AVVOCATO), è tuo diritto riprenderti l'immobile. Poi se vuole ci pensi lei a denunciarti. Ma se non ha i soldi per pagarti l'affitto, difficilmente lo farà.

Comunque ricorda che le raccomandate basta che rimangono in giacenza, ed è come se fossero state ritirate, aperte e lette. E' la stessa cosa. Questo per contrastare i furbetti come la tua "signora in affitto", che evita accuratamente le notifiche.
 

possessore

Membro Senior
Proprietario Casa
Per le raccomandate che spedirà il tuo avvocato, mettiti d'accordo col postino, affinché ti faccia sapere quando le consegna. Così col trucchetto dell'interruttore della luce, la fai schizzare fuori e le notifichi tutto (se vive con le tapparelle abbassate, o alza le tapparelle, o resta al buio, se tu le togli la corrente). Premesso però che se vuole fare la str0nza, evita di firmare la ricevuta. Ma se hai a che fare con una persona così, temo ti resti solo il bastone.
 

possessore

Membro Senior
Proprietario Casa
Comunque viviamo in un periodo di cacca. Non bastava che gli immobili non valessero più nulla per colpa dell'IMU seconda casa, che è una bastonata bestiale. Ci mancavano solo gli inquilini che entrano con le migliori referenze (le mensilità anticipate), e poi iniziano a non pagare e a negarsi.
 

possessore

Membro Senior
Proprietario Casa
Resta inteso che su una tematica così grave e così delicata, attendo quanto prima un intervento autorevole di altre persone. Io non ho dato consigli molto saggi, anche se la signora per la sua condotta meriterebbe un sacco di bastonate.
 

possessore

Membro Senior
Proprietario Casa
L'unica furbata che ho suggerito è quella di togliere la corrente elettrica per farla uscire fuori, ovviamente poi chi fa il giochetto dovrà negare di averle tolto la corrente (sennò non c'è gusto), se mai fosse accusato di averla tolta.
 

possessore

Membro Senior
Proprietario Casa
E' chiaro poi che col trucchetto dell'interruttore ce la freghi una volta soltanto. La seconda volta che accade, impiegherà più di un'ora per uscire di casa, dopo essersi accertata del "pericolo scampato". Certo è che questa situazione ha del tragico e del ridicolo allo stesso tempo. Tragico perché c'è gente che si ritiene al disopra della legge e pretende di occupare un immobile senza corrisponderne la pigione, e ridicolo perché questa qui che cerca di vivere in un condominio evitando accuratamente il contatto umano è una comica ambulante: un paradosso, vive in un condominio ma non vuole incontrare nessuno.
 

possessore

Membro Senior
Proprietario Casa
Io spero che il locatore abbia fatto ACCURATE VERIFICHE REDDITUALI prima di buttarla dentro la casa. Se è disoccupata e aveva solo i soldi per le prime 2 mensilità, non so cosa potrai portarle via, a parte la fame.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Una volta che la tizia esce, non la fai più rientrare in casa. Vai lì con qualcuno che cambia la serratura, e poi in seguito fai buttare le sue cose
Così passa dall'aver ragione alla parte del torto con reati penali!!!

E siccome la Giustizia spesso è "zoppa" stai certo che contro di lui si attivano subito.
 

possessore

Membro Senior
Proprietario Casa
Lo so Dimaraz, infatti in almeno due occasioni ho detto di aver dato cattivi consigli e ho detto che deve seguire le indicazioni del suo avvocato.

Però devi riconoscere che una conduttrice che si comporta così ti fa uscire dai gangheri.

Qui siamo ben oltre ogni forma di convivenza civile e reciproco rispetto.

Se io ti metto a disposizione un mio immobile, tu o paghi, o te ne vai.

Non esiste che ti neghi per "allungare il brodo".

Ma ripeto, questo è un mio pensiero, spero che il locatore abbia un avvocato con le palle.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Però devi riconoscere che una conduttrice che si comporta così ti fa uscire dai gangheri.
Fosse per me sarebbe fuori della porta in 2 nanosencondi (figlia, cani o altre scusanti simili incluse).
Se la "società" vuol essere civile e proteggere i "veri" bisognosi....se ne faccia carico direttamente e non scaricandoli sui "privati".

Ma se vuoi far parte di una società ne accetti anche le regole...e non dai consigli che potrebbero nuocere "gravemente" allo sprovveduto che intende metterli in atto o quantomeno lo avvisi in modo chiaro ed inequivocabile dei rischi.
 

possessore

Membro Senior
Proprietario Casa
Sì, credo che sia stato avvisato in modo chiaro e inequivocabile dei rischi che corre sbattendola violentemente fuori dalla porta di casa: passa dalla parte del torto in quanto commette reati penali.

Resta il fatto che la durata media di una causa civile in Italia è di 7 anni, durante i quali il proprietario continua a pagare l'IMU seconda casa sull'immobile, le spese condominiali (che l'inquilina ovviamente non paga perché ha deciso così), e naturalmente l'avvocato.

Dimenticavo: il proprietario paga anche le tasse sull'affitto che NON percespisce, perché all'agenzia delle entrate non gliene importa nulla che ci sia uno sfratto in corso: le tasse le vuole comunque.
 
Ultima modifica:

possessore

Membro Senior
Proprietario Casa
A onor del vero che sia locato ad un inquilino che sia vuoto il proprietario è tenuto a pagare comunque le spese che hai indicato.
Corretto. Poi ho aggiunto anche le tasse sulla pigione non percepita.
E aggiungo anche che ciò che gli restava della pigione, al netto delle tasse, gli serviva appunto per pagare l'IMU.
 

possessore

Membro Senior
Proprietario Casa
Guarda, Dimaraz, io ti assicuro che soffro quando leggo queste vicende, ho una seconda casa che NON HO IL CORAGGIO DI AFFITTARE per la ragione che leggi in questo thread. Questa seconda casa mi costa 110 euro al mese di condominio, e circa 3000 euro l'anno di IMU seconda casa, più acqua (25 euro bimestrali), luce (25 euro bimestrali), gas (25 euro bimestrali) coi consumi praticamente a zero.
Aggiungi 300 euro di TA.RI. (con lo sconto del 30% perché è sfitta), e il piatto è servito.
 
Ultima modifica:

uva

Membro Senior
Proprietario Casa
Temo che la tizia in questione non si presenterà davanti al giudice e sarà difficile comunicarle gli esiti del giudizio.
Il fatto che l'inquilina non si presenti in udienza è persino un vantaggio per te.
Perché così il Giudice non concede il termine di grazia (i 90 giorni che generalmente vengono concessi quando il conduttore si presenta in Tribunale ma non sana la morosità) e convalida lo sfratto alla prima udienza.
Ciò a condizione che il tuo avvocato abbia inviato le notifiche: sono regolari anche se il destinatario non le ritira.

Il problema sorge dopo la convalida. E' quasi certo che l'inquilina non ritirerà la notifica del precetto e non rilascerà spontaneamente l'appartamento.
Allora non ti resterà che aspettare l'esecuzione dello sfratto da parte dell'ufficiale giudiziario, che purtroppo può comportare rinvii e perdite di tempo.

Le considerazioni di @possessore sono simpatiche e fantasiose, ma secondo me inutili. E anche dannose per il proprietario che, giustamente esasperato, tenti di farsi giustizia da sé.
 

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Buonasera, un fondo parte magazzino e parte garage è stato adibito ad abitazione, tramite CILA, avendo denunciato l'abuso al comune, questo ci ha dato ragione mantenendo le originarie categorie C/6 e C/2. Nonostante ciò il proprietario lo ha affittato ad una famiglia. A chi dobbiamo rivolgerci, Vigili urbani o denunciare il proprietario alla Magistratura?. Grazie, cordiali saluti.
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