Istallazione ascensore in un condominio.

[vuotopneumatico]

Buongiorno,
nel mio condominio è stato stabilito che i condomini interessati potevano costruire nel vano scale (tromba) un ascensore, purchè non fossero modificate le scale esistenti.
Questo non è successo, infatti in un punto è stata ridotta la grandezza della scala del 30%.
Cosa dobbiamo fare per ripristinare affinchè sia corretta tale anomalia?
(Il sistema di non invadere le scale esiste)
Grazie
Gino (Siena)

 

[Andrea Sini]

E' difficile rispondere alla tua domanda senza conoscere la struttura del vano scale.
Fatto salvo il decoro del palazzo e in particolare del vano scale, nel punto dove è stata apportata la modifica che larghezza ha la rampa? Tale riduzione è presente a tutti i piani?

 

[vuotopneumatico]

La riduzione (pedana, ringhiera e passamano) è presente solo nella prima rampa di scale e serve come ingresso all'ascensore.
Tale ingresso poteva essere fatto al piano terra anzichè a metà della prima rampa di scale, ma c' era l'accesso alle cantine di proprietà dei condomini interessati all'ascensore.
Poteva, secondo me, essere risolta con 2 porte nella cabina dell'ascensore (una di questa poteva servire da ingresso alle cantine) ma evidentemente troppo onerosa.
Oppure invece della riduzione (rampa, ringhiera e passamano) poteva benissimo essere fatto un pianerottolo all'altezza della rampa evitando cosi di restringere le scale e rifacendo gli scalini più avanti.
la larghessa della rampa non la conosco, devo misurarla...perche' ci sono misure precise?

 

[Andrea Sini]

Giuste consideraizoni le tue Vuotopneumatico.
Era solo per dire che se la rampa era larga ipotesi metri 1,50 ed ora è 1,05 è ancora a norma.
Le soluzioni progettuali possono sempre essere diverse, ma come dici bente tu dopo entrano in gioco i portafogli degli interessati.
Ora se i lavoro sono stati fatti credo sia un poì' tardi per intervenire...

 

[vuotopneumatico]

Mi sapresti dire quali sono le misure minime perche' sia a norma?
Dato che nella riunione del condominio era stato verbalizzato che il vano scale non sarebbe stato modificato, anche in questo caso e' troppo tardi?
Grazie...

 

[Andrea Sini]

Nelle nuove costruzioni la misura minima è di cm 120.
Per il verbale mi chiedo allora perchè nessuno ha eccepito nel momento in cui i lavori erano arrivati al punto di modificare le scale? L'amministratore e/o il Direttore Lavori dove erano? E i condomini...? Mi sembra che nel verbale l'assenso era condizionato al fatto di non modificare il vano scale. Ma ora ...
I lavori sono finiti? ...

 

[vuotopneumatico]

I lavori sono quasi finiti, la modifica al vano scale e' stata fatta in un giorno, ma io e un altro condomino abbiamo avvisato l'amministratore a voce e anche per e-mail di quanto stava succedendo, e ci ha risposto che fara' un altra riunione a gennaio.
Eventualmente a chi si puo' richiedere i danni di quanto sta' succedendo?

 

[Andrea Sini]

Un ariunione a gennaio mi sembra alquanto tardiva. L'amministratore sembra stare dalla parte degli altri.
Bastano 2 condomini per richiedere un'assemblea straordinaria e io la richiederei subito.
Sembrerebbe che l'amministratore non si è attenuto alla delibera dell'assmblea sul vincolo delle modifiche e non lo ha fatto rispettare a chi ha redatto il progetto. CHiaritevi subito.
Richiesta danni... non saprei dare una risposta ora. Ritengo più importante fermare i lavori se siete ancora in tempo poi si penserà ad eventuali danni...

 

[vuotopneumatico]

Come si fa' a fermare i lavori?

 

[Andrea Sini]

Rispondo senza avere una visione globale della faccenda.
Convocate i condomini e/o i consiglieri, l'amministratore e il DL per un incontro di ferifica sul cantiere.
A quel punto constatate i lavori e chiedete spiegazioni della loro esecuzioone.
Dopo aver dato le spiegazioni si chiederà perchè si è proceduto in modo difforme da quanto prescritto.
Vi verrà sicuramente risposto che non vi erano altri modi per andare avanti. A quel punto rispondere: perché nessuno vi ha messo al corrente delle differenze ....?
e poi si vede se è il caso di sopsendere i lavori e/o modificare il progetto.
Bisogna prima conoscere i motivi che hanno portato all'esecuzione dei lavori in quella soluzione.
La sospensione dei lavori all'impresa la può dare il DL su imput dell'amministratore una volta accertate eventuali mancanze o altro... verrà redatto apposito verbale di sospensione e poi si vedrà.