Iter pignoramento

[nicoSP65]

Buongiorno, chiedo nel forum se qualcuno a seguito di pignoramento presso terzi per soddisfare il credito di un inquilino moroso, si è ritrovato a ricevere da quest'ultimo opposizione. L'avvocato mi ha prospettato questa ipotesi e ci son rimasto male. Anche perché si entrerebbe in un percorso di giudizio ordinario che richiederebbe i tempi biblici di una sentenza civile (senza considerare eventuali ricorsi etc.). Qualcuno di voi ha avuto questa esperienza negativa o ha trovato modi alternativi per evitare lungaggini di questo genere?

 

[alessandra1986]

Buongiorno. La possibilità di un'opposizione c'è ogni volta che si fa un decreto ingiuntivo, in linea teorica.
Bisogna vedere nel caso concreto quali sono gli elementi che fanno propendere per ritenere che verrà certamente fatta opposizione. Probabilmente il suo inquilino avrà già contestato l'ammontare dei canoni in passato?
Se effettivamente i canoni di locazione contrattualmente previsti non sono stati pagati non saprei che motivi avrebbe per fare opposizione, però certo a livello teorico, è una possibilità che esiste sempre.

 

[nicoSP65]

Nello specifico l'inquilino non ha mai pagato il canone ed a breve si procederà con lo sfratto. Tuttavia non vorrei che, con l'aiuto di qualche avvocato, egli possa presentare qualcosa, un vizio di forma od altro, col quale procedere con l'opposizione.

 

[alessandra1986]

Sai, per fare un'opposizone, ci deve essere un motivo valido. Ora io ovviamente non conosco la tua situazione specifica, però se il canone non è stato pagato nella misura contrattualmente stabilita e il contratto è regolare, la vedo difficile che possa esserci un'opposizione fondata.
Ovviamente tutto può succedere.

 

[Franz]

Quando si ottiene un decreto ingiuntivo per affitti non pagati, di solito viene concesso con la formula provvisoriamente esecutiva, quindi il decreto diventa un precetto, al quale ci si può opporre solo per errori o vizi di forma.

Quindi un debito per affitti non pagati ha ben poche possibilitå di vedere accolta una opposizione.

 

[Rompiballe]

Se dopo il pignoramento presso terzi in attesa di sfratto, al momento l'nquilino moroso pagasse tutte le morosità cosa succede?

 

[nicoSP65]

Il problema è che l'inquilina si è letteralmente barricata in casa e non apre a nessuno, sia messo comunale che postino. Pertanto il rischio di incappare in qualche vizio di forma nella comunicazione del precetto è molto alto.

 

[Bangia]

Sono in una situazione simile. Nel mio caso il decreto ingiuntivo è stato emesso contestualmente allo sfratto, in data 13/12/18. L'appartamento dovrebbe essere liberato il 17 febbraio. Sono combattutto: procedere ora con il pignoramento, con il rischio di dover sostenere altre spese legali magari inutili, o aspettare che il debitore si rifaccia una vita? Voi che cosa fareste?
In ogni caso non pignoro prima di riavere l'immobile perché temo vendette.

 

[Bangia]

Il problema è che l'inquilina si è letteralmente barricata in casa e non apre a nessuno, sia messo comunale che postino. Pertanto il rischio di incappare in qualche vizio di forma nella comunicazione del precetto è molto alto.

penso che se l'ufficiale giudiziArio manda al tuo avvocato comunicazione di avvenuta notifica (indipendentemente dal ritiro della stessa del conduttore) sei a cavallo

 

[alessandra1986]

Ciao, secondo me l'opportunità di procedere o meno subito al pignoramento dipende dalla situazione economico/patrimoniale del tuo inquilino allo stato attuale. Se attualmente non percepisce uno stipendio e non ha beni/crediti aggredibili, probabilmente sosterresti dei costi che non ti porterebbero frutti. Puoi invece aspettare che il tuo ex inquilino si sistemi e, in quel caso, procedere subito con il pignoramento del 1/5 dello stipendio o di altri beni/crediti di cui sei venuto a conoscenza