Lastrici solari : quale ripartizione delle spese ?

[elio molfini]

ripartizione della spesa di manutenzione ordinaria e straordinaria di lastrici solari di proprietà di una parte dei condomini e non di tutti

 

[condobip]

cc Art. 1126 (Lastrici solari di uso esclusivo)
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico: gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno.

In tema di ripartizione delle spese per la riparazione o ricostruzione dei lastrici solari di uso esclusivo, quando l’art. 1126 CC fa riferimento alla “porzione di piano” non intende avere riguardo alla porzione della proprietà ma alla porzione come unità. E’ sufficiente che si trovi sotto il lastrico solare anche una sola parte di una unità immobiliare perché la proprietà di tale unità concorra alla ripartizione delle spese pari a due terzi dell’intero, restando a carico della proprietà del lastrico il restante terzo. (Tribunale di Bologna Sezione I, 27 novembre 2001 n. 3343)

 

[elio molfini]

La risposta è pacifica e non si presta a confusione. Io però mi riferivo ad un lastrico solare di non uso tranne casi eccezionali come per esempio la rottura di un ascensore e quindi passaggio dall'uno all'altro usando il lastrico. Pertanto non mi riferivo all'uso ma alla proprietà solo di alcuni. Cosa espressamente evidenziata nei vari titoli di proprietà. Nel regolamento di condominio, alla voce parti comuni, dove sono elencate minuziosamente tutte le suddette manca infatti il lastrico solare. Grazie

 

[condobip]

Nulla cambia secondo questa sentenza tra uso esclusivo o proprietà esclusiva di un lastrico solare;

L'art. 1126 cod.civ., con riferimento al lastrico solare di uso o di proprietà esclusiva, individua la misura del contributo, per le spese di riparazione e ricostruzione, dovuta dall'utente o proprietario esclusivo e dagli altri condomini indicati dalla norma, sulla base del rapporto (un terzo e due terzi) fra l'utilitas connessa all'uso o alla proprietà esclusiva del lastrico solare, e l'utilitas, ritenuta dalla norma prevalente, connessa alla funzione di copertura dell'edificio condominiale, funzione alla quale il lastrico solare principalmente adempie a vantaggio di tutti i condomini.

Sono a completo carico dell'utente o proprietario esclusivo del lastrico solare le spese attinenti a quelle parti del lastrico solare, del tutto avulse dalla funzione di copertura (ad. le spese attinenti ai parapetti, alle ringhiere ecc., collegate alla sicurezza del calpestio); mentre tutte le altre spese, siano esse di natura ordinaria o straordinaria, purché attinenti alle parti del lastrico solare svolgenti, comunque, funzione di copertura, vanno sempre suddivise fra l'utente o proprietario esclusivo del lastrico solare ed i condomini proprietari degli appartamenti sottostanti il lastrico secondo la proporzione indicata nell'art. 1126 c.civ. --- Cassazione civile Sez. II, sentenza 25.02.2002 n° 2726 -- Condominio - sulla ripartizione delle spese relative ad un lastrico solare