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  1. sganawey

    sganawey Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    un condomino fa fare lavori senza che siano deliberati in assemlea esenza dire niente , e l amministratore siccome è un suo amico li addebita al fondo di condominio . posso sospendere i versamenti per il fondo di condominio?
     
  2. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    L'amministratore può "pretendere" solo quanto lecitamente deliberato o approvato in via definitiva. Vale anche per le quote di acconto.

    Il singolo proprietario (ma anche l'amministratore per le cose "straordinarie") che esegua/commissioni lavori su parti comuni può farlosolo per questioni urgenti che comportino rischi per le persone o la proprietà condominiale.
    Servirà comunque delibera di ratifica per tale operato prima di poter procedere al pagamento con fondi del Condominio.
     
  3. sganawey

    sganawey Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    ha fatto fare lavori di nessuna urgenza ha fatto cambiare le finestre della contina e le inferiate delle finestre piu altri lavori di nessuna urgenza senza dire niente
     
  4. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Sono lavori sulle parti comuni, condominiali?
     
  5. sganawey

    sganawey Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    si su parti condominiali , e l amministatore le ha addebitate al fondo riserva ,posso per tutelarmi sospendere il versamento della rata al fondo riserva?
     
  6. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Prima di pagare fatti dare la delibera dei lavori, ossia il verbale dell'assemblea nella quale c'è la delibera - completa del criterio di ripartizione.
     
  7. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    NO.
    Non puoi esimerti dal versamento delle quote deliberate per la creazione di un "Fondo di Riserva" (correresti il rischio di un DI senza possibiità di opposizione)...ma devi (dovete) minacciare azione legale nei confronti dell'amministratore per uso non autorizzato dei fondi comuni.
    Primo passo richiedete convocazione di assemblea per discutere su tale fatto (perchè se la maggioranza ratifica il suo operato, ogni azione diviene inutile) e poi agite di conseguenza.

    E' motivo sufficente per chiedere revoca anzhe giudiziaria dell'amministratore.
     
    A meri56 piace questo elemento.
  8. sganawey

    sganawey Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    l amministratore per avviare una azione di decreto ingiuntivo , su 4 condomini deve avere l autorizzazione di 3 ? o fa da solo?e dopo quanto il mancato pagamento?
     
  9. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Se la spesa ed il riparto è stato approvato non necessita di alcuna autorizzazione...anzi...ha preciso obbligo di Legge ad agire in tal senso.
     
  10. sganawey

    sganawey Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    quanti mesi devono passare , dal mancato pagamento della rata , prima che l amministratore possa fare uningiunzione di pagamento?
     
  11. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Anche 1 solo giorno...la Legge prevede l'obbligo di procedere entro 6 mesi dalla data di approvazione bilancio o delibera di quote.
     
  12. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Art. 1129, comma 9 c.c.:
    Salvo che sia stato espressamente dispensato dall'assemblea, l'amministratore è tenuto ad agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio nel quale il credito esigibile è compreso, anche ai sensi dell'articolo 63, primo comma, delle disposizioni per l'attuazione del presente codice.
     
  13. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Come ha potuto eseguire dei lavori, probabilmente su parti di sua proprietà, ma di competenza del condominio, senza avere prima ottenuto un'apposta delibera dello stesso? E come può sanare l'amministrratore questa anomalia, senza essere richiamato al suo dovere e quindi subirne le conseguenze?
     
  14. sganawey

    sganawey Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    grazie Gianco,quali conseguenze?
     
  15. sganawey

    sganawey Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    grazie Gianco , quali conseguenze?
     
  16. sganawey

    sganawey Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    signor Gianco,visto che questi lavori li ha addebitati al fondo riserva ,se volessi non pagare come faccio arecuperare isoldi?
     
  17. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Se si è reso responsabile di favoritismo in danno del condominio può essere chiamato a pagare di tasca. Evidentemente è una soluzione che dovrà consigliarti un legale.
     
  18. sganawey

    sganawey Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    grazie signor Gianco ,buona giornata
     
  19. sganawey

    sganawey Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    buongiorno signor Gianco , se non pago le rate condominiali , e l amministatore da la pratica al legale il legale mi deve mandare una raccoma ndata prima di avviare un decreto ingiuntivo? e nella raccomandata mi puo intimare di pagare in quanto tempo?
     
  20. Ollj

    Ollj Membro Assiduo

    Professionista
    Come detto da Dimaraz: la legge dispone che sulla base di legittimo titolo (Rendiconto o Preventivo), l'amministratore da subito possa richiedere D.I.
    Quanto invece al deve, valgono i 6 mesi dell'art.1129
     
    Ultima modifica: 2 Ottobre 2015

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