Lavori ristrutturazione accordo futuro conduttore

[chiara78_]

A seguito di scadenza di un rapporto di locazione ed in virtu'di un interesse palesato da un nuovo potenziale inquilino viene prospettato al proprietario di partecipare a dei lavori di risistemazione dell'immobile(rifacimento impianti idraulici,tinteggiatura,etc.etc).Quale potrebbe essere lo strumento formale piu'appropriato?Un accordo di massimo scritto ?Eventualmente tale accordo andrebbe registrato presso l'agenzia delle entrate insieme al contratto di locazione?

 

[Luigi Barbero]

Non so se vada formalizzato ed in che modo presso l' Agenzia entrate. Ma intanto, un capitolato dei lavori, relativi importi, quote che l' inquilino intende partecipare, modalità di recupero attraverso il canone di locazione e accordo circa la prossima detraibilità (ne ha diritto a fronte delle fatture pro quota e relativi bonifici) sono già parte dei preliminari da stabilire. Per la stesura del contratto con le clausole sopra dette, mi affiderei ad una associazione inquilini/ proprietari.

 

[Hug]

Partecipare economicamente oppure (il futuro inquilino è un artigiano, imbianchino, idraulico, etc.), eseguire parte dei lavori?

 

[griz]

Partecipare economicamente oppure (il futuro inquilino è un artigiano, imbianchino, idraulico, etc.), eseguire parte dei lavori?

fa differenza?

 

[Hug]

fa differenza?

Sì, cambia il testo del contratto: nel primo caso il canone sarà ridotto in modo da compensare il contributo, nel secondo il canone sarà ridotto per compensare il lavoro!
Insomma, cambia il testo.

 

[moralista]

cambia il testo, cambia il canone, ma non cambia la tassazione, così come dichiarato

 

[Hug]

cambia il testo, cambia il canone, ma non cambia la tassazione, così come dichiarato

Non è così, perché se l'Agenzia delle Entrate vede un importo forfettario canone+oneri applica le imposte a quell'importo, anziché al solo canone.

 

[moralista]

esempio, canone €. 1000 + €. 200 acconto spese condominiali, la tassazione sarà calcolata su 1000 e non su 1.200, ne stiamo facendo aiosa

 

[Hug]

esempio, canone €. 1000 + €. 200 acconto spese condominiali, la tassazione sarà calcolata su 1000 e non su 1.200, ne stiamo facendo aiosa

Voci separate, non sommate.

 

[chiara78_]

Una eventuale rinuncia al deposito cauzionale,mantenendo fermo il canone,puo'incidere ai fini della cedolare secca(contestazione Agenzia delle Entrate)?