Lavori straordinari di manutenzione su parti private

[chiara78_]

Se si vogliono effettuare lavori di manutenzione su parti private(es.balconi)e'necessaria(come si presume)una delibera assembleare?

 

[Adriano Giacomelli]

Se devi svolgere attività su parti non comuni, non sei obbligata a richiedere nessuna delibera assembleare, ma se vuoi cambiare il colore degli scuri e questo andrà a impattare con il decoro estetico dello stabile, è chiaro che devi essere autorizzato.

 

[Luigi Criscuolo]

Se si vogliono effettuare lavori di manutenzione su parti private(es.balconi)e'necessaria(come si presume)una delibera assembleare?

dipende anche da quello che c'è scritto nel Regolamento di Condominio contrattuale. Per i lavori che riguardano parti private ma inserite nelle facciate bisognerebbe attenersi allo stile architettonico delle medesime. Quindi nessun permesso assembleare.

 

[chiara78_]

In realta'il problema e'un altro..l'amministratore addebita a condominio oltre agli importi dispesa richiesti per lavori straordinari su parti comuni anche quelli di manutenzione su parti private(balconi).Vorrei capire se e'legittimo e se i balconi possono essere considerati parti comuni

 

[Luigi Criscuolo]

Ci sono balconi incassati (ricavati all'interno della facciata dell'edificio) e a castello (chiusi da uno o due lati dalle muratura della facciata e pilastro nello spigolo libero) e balconi aggettanti (sporgenti nel vuoto). Di quali balconi stai parlando? Perché cambia la ripartizione delle spese di manutenzione e ricostruzione.

 

[basty]

In realta'il problema e'un altro..l'amministratore addebita a condominio oltre agli importi dispesa richiesti per lavori straordinari su parti comuni anche quelli di manutenzione su parti private(balconi).Vorrei capire se e'legittimo e se i balconi possono essere considerati parti comuni

In linea generale non è illegittimo, se si è seguita una certa modalità.

A chi spetta la manutenzione dei balconi è questione piuttosto dibattuta: ma in sostanza c'è un certo orientamento consolidato: se i balconi sono incassati, competono per metà al piano e per l'altra metà al proprietario sottostante, al pari delle solette dell'appartamento.

Se sono aggettanti, cioè sporgono liberi sulal facciata, competono interamente al proprietario dell'alloggio a cui sono destinati.

Quando si interviene sulla facciata e su queste parti, l'amministratore avrebbe dovuto spiegare che a carico condominiale sono solo le parti ammalorate di facciata ed a volte del frontalino, mentre i sotto balconi, la pavimentazione e la parete interna del balcone sono privati: poichè in genere serve il ponteggio, viene deliberato di affidare tutto l'insieme dei lavori alla medesima impresa, salvo richiesta specifica dei proprietari per le parti private di competenza.

Se l'amministratore ha fatto presente tutto ciò, diventa normale che esponga le spese suddivise tra condominiali ed a carico dei singoli.

 

[Luigi Criscuolo]

e la parete interna del balcone sono privati

anche quella esterna

 

[basty]

anche quella esterna

... che veramente non saprei dove sia: sbaglio o all'esterno del balcone abbiamo l'aria?

 

[Luigi Criscuolo]

sbaglio o all'esterno del balcone abbiamo l'aria?

non sbagli. Ma tu hai scritto

la parete interna del balcone sono privati

forse intendevi lo sfondo del balcone dove si aprono le porte finestre.
Io ho inteso la parete interna del parapetto; per questo ho scritto istintivamente che anche la parete esterna del balcone aggettante è privata.
Diversamente la parete esterna dei parapetti dei balconi incassati facendo parte del prospetto (come lo sono in questo casi i frontalini dei balconi) sono condominiali.

 

[Dimaraz]

Prima di lanciarsi in spiegazioni bisognerebbe fossero spiegati tutti i particolari:
1-quale l'intervento fatto sulle parti private.
2-se il laviro ha interessato tutte le unità e se, per entità di misura, lo stesso sia uguale per tutte e/o la quota relativa alla parte privata sia proporzionalmente corretta.
3-se la cmmissione sia stata deliberata da tutti