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Antonini Valerio

Membro Junior
Proprietario Casa
Buon giorno, ne mio condominio abbiamo infiltrazioni nei box, i box sono sotto un prato calpestabile da tutti i condomini, la domanda, chi deve pagare i lavori di rifacimento copertura ? in che parte i proprietari dei box e i condomini proprietari di appartamento. Ringrazio Valerio
 

Franci63

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Se sono due condomini diversi la questione è differente.
Se esiste un supercondominio, ciascun condominio parteciperà alle spese secondo le tabelle del supercondominio per le parti comuni ( se effettivamente sono comuni a tutti).
E' necessario però verificare se il regolamento di condominio ( o di supercondominio)
attribuisce le spese di copertura box in modi diverso.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
i box sono sotto un prato calpestabile da tutti i condomini, la domanda, chi deve pagare i lavori di rifacimento copertura ?
Il terreno a prato è al livello del terreno circostante o si tratta di un "terrapieno" artificiale?
Solo prato "ad erba" o vi sono piante con "fusto" e/o vialetti etc.?
 

happysmileone

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Nel mio caso recentemente sono stati fatti gli stessi lavori :
- terreno a raso con vialetto di ingresso a due palazzine con area verde con alberi di alto fusto che sono stati rimossi perche’ pericolanti e le cui radici hanno causato infiltrazioni nei box sottostanti .
Ripartizione a mm di proprietà tra tutti i condomini .
 

moralista

Membro Senior
Professionista
Purché non venga considerato soletta, in questo caso vanno ripartite per il 50% tutti gli utilizzatori, e il 50% tutti i sottostanti
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Se esiste un "danno" riconducibile a piante non rileva sia una "soletta".

Viceversa una "soletta" per il passaggio (es. auto) ...allora cambiano i criteri.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
dove si evince che il danno è riconducibile a piante
Dipende da quale resoconto prendi in considerazione...visto che al postante originario, @Antonini Valerio , si è aggiunta una "diversa" storia da parte di @happysmileone.

La mia risposta vale comunque per entrambi... ove ricorresse il caso, ovvero danno determinato da radici.

Per la situazione di @Antonini Valerio direi che un semplice prato, seppur calpestabile, non è idoneo a far determinare una spesa da ripartirsi fra tutti.
Se i box sotto il normale livello del terreno sono "preda" di infiltrazioni il costo è a totale carico dei proprietari degli stessi.
 

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