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  1. Antonini Valerio

    Antonini Valerio Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Buon giorno, ne mio condominio abbiamo infiltrazioni nei box, i box sono sotto un prato calpestabile da tutti i condomini, la domanda, chi deve pagare i lavori di rifacimento copertura ? in che parte i proprietari dei box e i condomini proprietari di appartamento. Ringrazio Valerio
     
  2. Franci63

    Franci63 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Tutti i condomini , secondo i millesimi di proprietà.
     
  3. Antonini Valerio

    Antonini Valerio Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Ti ringrazio Franci per precisione i box son 50 gli appartamenti sono 100 sono due condomini divisi box e appartamenti il prato sopra box sono calpestabili da tutti cioè parte comune.
     
  4. Franci63

    Franci63 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Se sono due condomini diversi la questione è differente.
    Se esiste un supercondominio, ciascun condominio parteciperà alle spese secondo le tabelle del supercondominio per le parti comuni ( se effettivamente sono comuni a tutti).
    E' necessario però verificare se il regolamento di condominio ( o di supercondominio)
    attribuisce le spese di copertura box in modi diverso.
     
  5. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Il terreno a prato è al livello del terreno circostante o si tratta di un "terrapieno" artificiale?
    Solo prato "ad erba" o vi sono piante con "fusto" e/o vialetti etc.?
     
  6. happysmileone

    happysmileone Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Nel mio caso recentemente sono stati fatti gli stessi lavori :
    - terreno a raso con vialetto di ingresso a due palazzine con area verde con alberi di alto fusto che sono stati rimossi perche’ pericolanti e le cui radici hanno causato infiltrazioni nei box sottostanti .
    Ripartizione a mm di proprietà tra tutti i condomini .
     
  7. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    In tal caso nulla da eccepire perchè se il danno di infiltrazione è derivato da piante condominiali la riparazione è a carico di tutti.
     
  8. moralista

    moralista Membro Senior

    Professionista
    Purché non venga considerato soletta, in questo caso vanno ripartite per il 50% tutti gli utilizzatori, e il 50% tutti i sottostanti
     
  9. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Se esiste un "danno" riconducibile a piante non rileva sia una "soletta".

    Viceversa una "soletta" per il passaggio (es. auto) ...allora cambiano i criteri.
     
  10. moralista

    moralista Membro Senior

    Professionista
    dove si evince che il danno è riconducibile a piante
     
  11. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Dipende da quale resoconto prendi in considerazione...visto che al postante originario, @Antonini Valerio , si è aggiunta una "diversa" storia da parte di @happysmileone.

    La mia risposta vale comunque per entrambi... ove ricorresse il caso, ovvero danno determinato da radici.

    Per la situazione di @Antonini Valerio direi che un semplice prato, seppur calpestabile, non è idoneo a far determinare una spesa da ripartirsi fra tutti.
    Se i box sotto il normale livello del terreno sono "preda" di infiltrazioni il costo è a totale carico dei proprietari degli stessi.
     

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