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  1. gucon

    gucon Nuovo Iscritto

    Inquilino/Conduttore
    Buonasera a tutti sono in procinto di aprire una attività prprio oggi sopno andato a vedere un locale fronte strada che è accatastato c1 fin qui nessun problema questo locale dispone di una scala che porta ad un locale sottostante che è accatastato come c6 "box" infatti ha un'altra uscita nei box del condominio.
    ora questo potrebbe essere un problema ai fini della licenza commerciale?
    premetto che a me la parte sottostante serve sia per un ufficio privato sia come deposito ma una parte anche per il pubblico.
    grazie
     
  2. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Se ne cambi la destinazione commetti un abuso edilizio. Dovresti verificare se sia possibile presentare la pratica edilizia. Non credo che lo sarà.
     
  3. gcava

    gcava Membro Attivo

    Professionista
    Utilizzarlo come ufficio o spazio aperto al pubblico difficilmente sarà possibile. Ammettendo che la verifica comunale per cambiarne destinazione sia favorevole occorrerebbe sottoporre il tutto anche al parere del condominio.
     
  4. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    C!=spazio aperto al pubblico.
    Utilizza il C6 come ufficio privato con porta con su scritto viatato l'accesso.
    Altrimenti il proprietario deve fare una pe di cambio c6-c1 con fusione,senza lavori.Ci vogliono 6 mesi,e poi diventa tutto C1 e l'IMU raddoppia
     
  5. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Perché tanto tempo? La pratica si può svolgere in una settimana in catasto, se la ditta intestataria dei due immobili è la stessa. Mentre occorrerà circa un mese per la pratica edilizia. Ovviamente, tutto, se il condominio è favorevole.
     
    A gcava piace questo elemento.
  6. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    PEpiuPdCpiuCILpiufine lavoripiufusione e nuova planimetria catastale.
    Sei mesi se ne vanno.
    Perche il condominio?
    Non c'salvo diritto di terzi.
    C1 e C6 sono contigui.
    Ma il proorietario non la fa ,c'e'un aumento IMU considerevole e poi c'e'una scala quindi su altro livello.
    Non ha senso.
    Il fitto cambia poco.
     
  7. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Essendo l'immobile all'interno di un condominio, magari si accede dal cortile, serve il suo assenso.
     
  8. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Beh si preclude l accesso dal cortile nella nuova pkanimetria catastale.
    O si scrive nel contratto che tale accesso deve rimanere chiuso
     
  9. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Se l'unico accesso del garage è quello, non lo puoi chiudere, ancor più se si prevede di ubicarci un ufficio.
     

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