Locatario moroso, come posso fare?

[Peppe79]

Buongiorno a tutti gli utenti. Ho un locatario (contratto uso commerciale registrato), che non paga l'affitto da 5 mesi. Sono 26 anni che è dentro il locale e prima del rinnovo del contratto a nuove condizioni (prezzo più alto, praticamente il doppio dal 01/02/2011) ha sempre pagato. Come posso fare? Esiste un modo, non legale, per recuperare il pregresso e regolarizzare meglio il futuro (stavo pensando anche ad una riduzione del prezzo, con la crisi che c'è!!!).
Ripeto, non vorrei trovarmi costretto a iniziare un percorso legale, visto il rapporto ultraventennale; però nemmeno così si può andare avanti.
Attendo cortese riscontro e porgo cordiali saluti

 

[condobip]

Secondo il mio parere e senza accedere a procedimenti legali, la soluzione sta nell'accordo tra locatore e locatario, cercate di venirvi incontro, magari come hai detto con una riduzione dell'affitto.

 

[mapeit]

Ma come hai fatto a rinnovargli il contratto ad un canone doppio del precedente ? Hai stipulato un nuovo contratto e chiuso il vecchio, immagino...

 

[ingros76]

Ciao, credo che un accordo bonario tra le parti finalizzato a una riduzione del canone sia la soluzione ottimale, non sembra che trattasi del solito furbetto, per capirci un nomade nelle locazioni. Un augurio di buona Pasqua.

 

[Peppe79]

Per @mapeit: si erano scaduti i 6+6. Ho fatto disdetta 1 anno prima per evitare il rinnovo ed ho chiesto l'aumento di circa il doppio (un pò tanto!!!).
Per Ingros76: come dici non è il solito furbetto, sono più di ventanni che è li. Molto probabilmente ha proplemi di liquidità dovuti al periodo di crisi causa di vendite basse. Sto pensando di ridurre dell'importo esatto dell'IRPEF da pagare sul canone percepito, base annua.
Per una modifica del prezzo di può semplicemente rettificare l'atto o bisogna farne uno nuovo?

 

[Nemesis]

Per una modifica del prezzo di può semplicemente rettificare l'atto o bisogna farne uno nuovo?

E' opportuno che la scrittura privata (assoggettata all'imposta di bollo fin dall'origine) con cui si pattuisce la riduzione del canone sia registrata, con il pagamento dell'imposta di registro di 67 euro.

 

[mapeit]

Leggi qui come bisogna fare