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  1. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Ragazzi, debbo stipulare un contratto di locazione 3+2, con cedolare secca e on line. Come fare, con riguardo anche all'attestato APE? Il pin per l'ADE ce l'ho. Grazie.
     
  2. mapeit

    mapeit Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Presuppongo tu sia il locatore.
    Redigi il contratto con Word o applicazione equivalente.
    Firma e fai firmare all'inquilino due copie. Una la terrai tu e una l'inquilino.
    Scarica dal sito dell'AdE l'applicazione File Internet.
    Poi vai al sito:

    http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...secca+sw+siria/indice+cedolare+secca+sw+siria


    e scarica ed utilizza l'applicazione Siria per registrare il contratto compilando il modulo con tutti i dati richiesti.
    Una volta creato il file dell'applicazione Siria, esci da questa, lancia l'applicazione File Internet e predisponi per l'invio, tramite quest'ultima, il file creato da Siria.

    Verrà creato un altro file con estensione ".ccf" che potrai inviare all'AdE accedendo al sito Servizi Telematici dell'AdE tramite le tue credenziali (username e password) e selezionando Servizi per - Inviare - Sfoglia (selezionare e confermare l'invio del file).
    Dopo poche ore avrai disponibile la ricevuta in formato PDF che stamperai in duplice esemplare e allegherai alle due copie del contratto.
     
  3. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Rimpiango la stretta di mano!
     
  4. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Col permesso di Guardiano la mia seconda figlia per motivi burocratici e fiscali ha cessato una piccola attività di B&B qui a Torino. Disponendo di due camere con un grande bagno di servizio per entrambe, vorrebbe affittare a studenti con contratto
    transitorio; la domanda principale è: può usufruire della cedolare secca??? Grazie in anticipo. Quiproquo.
     
  5. sergio 41

    sergio 41 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    La cedolare secca è un'opzione di tassazione anche per contratti transitori purchè si tratti di locazione abitativa.
     
  6. mapeit

    mapeit Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Esatto, e che la locazione venga effettuata da privato e non nell'ambito di una attività di impresa e/o di arti e professioni.
     
  7. sergio 41

    sergio 41 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Dopo aver attuato la procedura indicata da mapeit vai all'AdE con la ricevuta di registrazione Siria e il certificato Ape e li presenti. (Risoluz.AdE n° 83/E del 22/11)
     
  8. mapeit

    mapeit Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Solo se vuole. Infatti nella stessa circolare si precisa che:



    "Al riguardo, appare, inoltre, opportuno precisare che in capo ai soggetti

    tenuti alla registrazione del contratto non grava un obbligo di produrre detto

    attestato in sede di registrazione atteso che l’obbligo di allegazione dell’attestato

    al contratto concluso è suscettibile di esplicare effetti sulla validità dell’atto ma

    non ha riflessi sulla registrazione del relativo contratto."
     
  9. sergio 41

    sergio 41 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    "Solo se vuole" non mi pare una corretta interpretazione della circolare che stabilisce che non sussiste l'obbligo di allegazione in sede di registrazione.
    Sempre dalla circolare :
    “questi ultimi possono essere presentati, insieme all’attestazione di avvenuta
    registrazione del contratto restituita dal servizio telematico utilizzato dall’utente,
    in forma cartacea”.

    Perciò a mio avviso deve volere. Pena la nullità dell'atto.
     
  10. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Qual'è l'alternativa alla presentazione 'manu propria' o con delega?
     
  11. sergio 41

    sergio 41 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Questo lo ignoro:affermazione:
     
  12. mapeit

    mapeit Membro Senior

    Proprietario di Casa
    La registrazione dell'atto è valida anche se non alleghi l'attestato.
    L'Agenzia non ti chiederà mai di recapitarla, né di pagare qualcosa in più.
    Unico che potrebbe contestare la nullità dell'atto è l'inquilino.
    Se nel contratto è scritto chiaramente che "con la firma del presente il conduttore dichiara di aver ricevuto in allegato l'Attestato di Prestazione Energetica", non vedo chi altro potrebbe contestare la nullità dell'atto.
    Almeno questa è la mia interpretazione.
     
  13. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Parole sante, oltre che chiarissime.
     

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