Locazione abitativa frazionata a più persone

[Marco Rossini]

Una cliente mi chiede se sia possibile fare, per uno stesso appartamento, con un unico subalterno catastale, diversi contratti di locazione a inquilini diversi, indicando che a ciascun inquilino viene data in locazione solo una porzione (camera da letto o simile) dell'appartamento. Si tratta di studenti che vanno e vengono, per cui la gestione con un unico contratto è molto complessa.
Siccome la locatrice opta per la cedolare secca non sarebbe neanche così oneroso per la registrazione.

 

[Marco Rossini]

L'argomento è già stato affrontato? Nessuno ha idea se sia possibile fare più contratti su uno stesso subalterno catastale?

 

[Luccio]

Trovandomi nelle tue condizioni, mi sono confrontato con un'associazione di consumatori che mi ha confermato che si può procedere con diversi contratti di locazione a inquilini diversi, indicando che a ciascun inquilino viene data in locazione solo una porzione (camera da letto o simile) dell'appartamento.
Inoltre è possibile fare contratti di tipo diverso tra i vari inquilini.
Tuttavia poiché sono in un comune ad alta densità abitativa, il canone per contratti transitori o per studenti è regolato dagli accordi territoriali. Per cui facendo più contratti, la domanda successiva a cui non sono riuscito ad avere risposta, sarebbe: su quale superificie convenzionale bisogna calcolare il canone per il contratto transitorio o studentesco?

 

[Marco Rossini]

grazie della risposta. Non avevo pensato a questo problema in effetti. A logica penserei che all'immobile debba essere assegnato un numero massimo di alloggianti e quindi di suddividere la superficie per ciascuno di essi, solo che, nel caso in cui non ci sia costantemente questo numero di persone, i restanti dovrebbero poi dividersi la superficie rimanente, visto che comunque lo occupano e ne godono. Resta da vedere se la soluzione sia fiscalmente accettabile.

 

[Luccio]

Un'alternativa è fare un contratto libero 4+4 a tutti gli inquilini anche se:
1) questo vincola di più il proprietario in termini temporali
2) bisogna vedere se la tipologia di contratto va bene allo studente sia contrattualmente sia fiscalmente.