Ciao a tutti,
sono il locatore di un contratto di affitto (Tipologia S1) "1+1" di un'autorimessa
Il primo anno di locazione termina fra poco (31/10/2024).
Nonostante l'anno scorso abbia pagato una provvigione tutt'altro che trascurabile all'agenzia, mi è sempre stato detto che non erano presente costi o formalità per il rinnovo, ma facendo una ricerca ho scoperto il mondo degli adempimenti successivi....
Correggetemi se sbaglio, sto studiando questi aspetti solo da ieri:
Sono obbligato a fare una "proroga" entro fine novembre, pagando l'imposta di registro di 67 euro (il 2% sarebbe 40euro).
Con RLIWEB sono riuscito a recuperare il contratto in automatico e a compilare la bozza di proroga (in sostanza devo valorizzare la data fine proroga, inserire l'IBAN e il mio CF)
Cosi' facendo ho completato tutte le formalità del caso, giusto?
In teoria, secondo quanto scritto sul contratto, dovrei mettere una data fine proroga di un anno (31/10/2025), ma in questo caso il prossimo anno sarei obbligato a pagare ancora 67 euro.
Mi chiedo a questo punto se non mi conviene mettere una data fine proroga maggiore (es: 31/10/2027 o oltre) e pagare ogni anno l'imposta di registro "annualità successive" che non dovrebbe avere il minimo di 67 euro.
Posso farlo?
Supponendo di prorogare fino al 31/10/2027, potrei concordare con il locatario la possibilità di disdire la locazione in qualunque momento con 4 mesi di anticipo o dovrei aspettare qualche mese prima del 31/10/2027 ?
Nel caso formalizzerei tutto (nuova scadenza, modalità e tempistiche per il recesso) con una scrittura privata con il locatario.
Grazie in anticipo!
sono il locatore di un contratto di affitto (Tipologia S1) "1+1" di un'autorimessa
Il primo anno di locazione termina fra poco (31/10/2024).
Nonostante l'anno scorso abbia pagato una provvigione tutt'altro che trascurabile all'agenzia, mi è sempre stato detto che non erano presente costi o formalità per il rinnovo, ma facendo una ricerca ho scoperto il mondo degli adempimenti successivi....
Correggetemi se sbaglio, sto studiando questi aspetti solo da ieri:
Sono obbligato a fare una "proroga" entro fine novembre, pagando l'imposta di registro di 67 euro (il 2% sarebbe 40euro).
Con RLIWEB sono riuscito a recuperare il contratto in automatico e a compilare la bozza di proroga (in sostanza devo valorizzare la data fine proroga, inserire l'IBAN e il mio CF)
Cosi' facendo ho completato tutte le formalità del caso, giusto?
In teoria, secondo quanto scritto sul contratto, dovrei mettere una data fine proroga di un anno (31/10/2025), ma in questo caso il prossimo anno sarei obbligato a pagare ancora 67 euro.
Mi chiedo a questo punto se non mi conviene mettere una data fine proroga maggiore (es: 31/10/2027 o oltre) e pagare ogni anno l'imposta di registro "annualità successive" che non dovrebbe avere il minimo di 67 euro.
Posso farlo?
Supponendo di prorogare fino al 31/10/2027, potrei concordare con il locatario la possibilità di disdire la locazione in qualunque momento con 4 mesi di anticipo o dovrei aspettare qualche mese prima del 31/10/2027 ?
Nel caso formalizzerei tutto (nuova scadenza, modalità e tempistiche per il recesso) con una scrittura privata con il locatario.
Grazie in anticipo!