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  1. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Nel contratto di locazione commerciale il deposito cauzionale non può superare le 3 mensilità,pena la nullità del contratto.

    E nella maggior parte dei casi queste 3 mensilità non coprono eventuali danni accertabili in sede di rilascio.

    Si può superare il problema con una fideiussione bancaria a prima richiesta,omnicomprensiva di danni e canoni locazione(in genere è un prestampato uguale per tutte le anche).
    E'garanzia accessoria ,se escussa per coprire canoni locazione non pagati,perdi il deposito danni.
    Imporre al conduttore l'emissione di analoga fideiussione all'escussione della prima,è clausola presente in alcuni contratti commerciali,ma non immagino se è una clausola valida ,efficace .ed in sede giudiziale accettata.
    Penso pù semplice e corretto chiedere il deposito cauzionale di 3 mensilità e separatamente dal contratto,chiedere un contratto autonomo di garanzia,a prima richiesta,per ad es. l'equivalente di 6 mensilità .
    Questa garanzia,non accessoria al contratto di locazione,è una garanzia per il locatore che non rientra in nessun caso nel giudizio di sfratto per morosità
    L'obiettivo è coprire il locatore per quel periodo ,tra sei mesi ed un anno,se va bene,nel quale dovrà avviare lo sfratto per morosità ed ottenere il rilascio locale.

    Teoricamente anche la fideiussione bancaria a prima richiesta può essere equiparata ad una garanzia autonoma,in quanto è a prima richiesta.

    Ma in sede di sfratto la presenza di una fideiussione genera confusione nel giudice,che può riservarsi per il rilascio della convalida di sfratto,appunto per la presenza di una garanzia accessoria,che le banche emettono sempre con un prestampato ove sono compresi sia i danni ,oneri accessori, canoni di locazione non pagati.

    C'è qualcuno che ha già stipulato contratti autonomi di garanzia per locazioni commerciali?
     
  2. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    La cauzione serve per garantirti la conservazione dell'immobile. la fisejussione serve per garantirti i canoni, p.s. mi sa che ti stai facendo una cultura su propit, BRAVO
     
  3. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Si,grazie adimecasa,necessità fa virtù.
    Comunque Vi chiedo:la fideiussione bancaria o assicurativa,se a prima richiesta è un contratto autonomo di garanzia.
    Un'indennità al beneficiario,svincolata dal contratto di locazione,autonoma,appunto per il vincolo:prima richiesta
    Ma finora io ho visto contratti di fideiussioni bancarie o assicurative SOLO omnicomprensive:canoni di locazione + oneri accessori+deposito cauzionale.
    E questo genera confusione nei giudici in sede di sfratto.
    A me è capitato.
    Il Giudice non riusciva a capire:c'è la fideiussione,quindi perchè debbo rilasciare la convalida di sfratto?
    E no!!! La fideiussione copre anche i danni ,non solo la morosità
    Morale:non è conveniente la fideiussione omnicomprensiva danni+ canoni locazione.
    Si è riservato,e ci ha messo 6 mesi per capire....
    Ora però le fideiussioni su locazione soprattutto bancarie,Sono prestampati,tutti uguali e omnicomprensive:canoni locazione+oneri accessori+ danni
    Mai vista una fideiussione specifica per SOLI canoni di locazione.
    Esistono?Le banche e le assicurazioni usualmente le emettono?
    Grazie
     

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