Locazione Commerciale:NO deposito cauzionale,Si deposito fruttifero da garante esterno

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Posto che.
Le fideiussioni bancarie molte societa conduttrici NON le vogliono podurre.
Posto che:
se il locale è grezzo,ossia con finiture NON di pregio
il deposito cauzionale di 3 mensilità,è inutile,NON va in conto pigioni(se non per accettazione espressa del locatore in sede bonaria di rilascio locale).
E il locatore per trattenerlo deve fare preventivi ed il tutto è rimandato a pronunzia del giudice(in sede di controversie per sfratto,etc.)

Opterei,e chiedo un parere nel forum,così:
ZERO deposito cauzionale.
Scrittura privata nella quale una persona fisica (es. socio della società conduttrice,ma NON rappresentante legale)o giuridica(diversa dalla società conduttrice)versa un deposito fruttifero di interesse,pari ad es. a 6 mensilità,pagato con assegno circolare,per tutte le obbligazioni derivanti dal contratto stipulato con la società conduttrice.
Detto deposito verrà restituito alla materiale riconsegna dei locali.
E' un contratto autonomo di garanzia,exceptio doli) esterno al contratto di locazione.

Ovviamente quando il conduttore non paga questo deposito si estingue.
Quindi all'avverarsi della morosità,il contratto autonomo è vuoto.
Pertanto il conduttore NON può depositarlo agli atti per opporsi allo sfratto,in quanto la somma è escussa.

Che ne pensate?

 

[Adriano Giacomelli]

Non ho compreso alcuni passaggi.
A) Dici che i locali sono al grezzo e quindi non ravvedi di avere un deposito cauzionale a protezione delle finiture del locale. (sono concorde)
B) Chiedi un deposito fruttifero di & mesi ....BRAVO se te lo danno... per le obbligazioni del contratto? Se dici che il locale è al grezzo! O ti riferisci a protezione del regolare versamento dei canoni?
C) Cosa vuol dire che se il conduttore diviene moroso il deposito si estingue?

 

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Grazie Adriano

Allora il deposito cauzionale è una rogna,perchè in caso di opposizione allo sfratto ci vuole pronuncia giudiziale per trattenerlo.
E NON copre quasi mai tutti i danni.
Inutile,superato.
La fideiussione bancaria a prima richiesta è l'optimum.
Per mille motivi molti proponenti conduttori lamentano che le banche NON gliela danno.
Bene il deposito fruttifero inteso come fideiussione in proprio,quindi scrittura privata esterna al contratto,serve per le morosità,per tutte le obbligazioni derivanti dal contratto,fino alla materiale riconsegna dei locali.
Oddio si può scrivere anche solo per le morosità.
Tanto è l'utilizzo prevalente che se ne fa!!!!
E' ovvio che lo sfratto(meglio la chiusura contratto per risoluzione espressa con sentenza dichiarativa) il Locatore lo fa quando il deposito è consumato...
Se è di 6 mesi di canoni di locazione equivalenti,sarà dopo 7 mesi che il conduttore NON paga.
Altrimenti sta scrittura privata,stipulata da chiunque meno che dal conduttore(altrimenti è illeggittima visto che per il giudice equivarrebbe a un deposito cauzionale di 6 mesi......che è fuori legge)il conduttore la depositerebbe in sede di convalida di sfratto,dimostrando al giudice che c'è copertura sulla morosità tuttavia.

Mi dirai.
A che serve.Fatti dare 6 mesi di canone anticipati dal conduttoreAl 7.mo mese se non paga chiudi il contratto.

Ti è andata male Tu locatore...Hai preso 6 mesi....

Formalmente è meglio un deposito fruttifero a garanzia.Una fideiussione in proprio.
Chiedere brutalmente 6 mesi anticipati....non so se funziona....
Il locatore dà l'impressione che è già pronto a sbattere fuori il conduttore.
Che magari investe e ci crede nella sua attività.....