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  1. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    Salve. In un contratto di locazione si vuole indicare, per la maggiore tranquillità del locatore, una garanzia prestata da terzi. Sapete qual'è il testo da inserire in contratto? Grazie.
     
  2. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    Articolo xx - Varie
    A tutti gli effetti del presente contratto, come garanzia, a richiesta del locatore e a norma dell’articolo 1936 del Codice Civile si allega il documento sottoscritto dal sig. Mario Rossi.
    Con la presente, il sottoscritto Mario Rossi, residente a (città) in (indirizzo), codice fiscale ….. , si impegna solidalmente e senza condizioni, per tutta la durata del presente contratto, per le obbligazioni assunte col presente contratto dal Sig. Giuseppe Bianchi (conduttore), e in particolare per il pagamento del canone di locazione pari a euro ……, indicizzato come indicato nel contratto, nonché per il pagamento degli oneri accessori, interessi e penalità per ritardato pagamento ed indennità di occupazione ed eventuale risarcimento dei danni all’immobile, sia nell’eventualità di rescissione del contratto, sia al momento della riconsegna.

    Firma​
     
  3. Gagarin

    Gagarin Membro Attivo

    Professionista
    A quanto scritto correttamente da Jerry48 vorrei solo aggiungere due cose:
    1 - In caso di garanzia, si potrebbe prendere anche in considerazione la riduzione o l'assenza del deposito cauzionale;
    2 - occorrerebbe specificare che le spese in più legate alla clausola di garanzia (presenti anche in caso di cedolare secca) saranno a carito totale del conduttore;
     
  4. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    No.
    Sui contratti di locazione aventi a oggetto immobili ad uso abitativo, qualora assoggettati alla cedolare secca, alla fideiussione prestata per il conduttore non si applicano le imposte di registro e di bollo.
     
    A possessore piace questo elemento.
  5. Gagarin

    Gagarin Membro Attivo

    Professionista
    Sbagli alla grande Nemesis: ci sono già passato. Non si applicano le imposte di registro e di bollo, ma la tassa sulla garanzia sì (per la fidejussione, che è cosa diversa dalla sottoscrizione di un contratto da parte di un terzo garante, non so dire).
     
  6. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Dovresti leggere l'ultimo periodo del comma 2 dell'art. 3 del D. Lgs. n. 23/2011, come aggiunto dall'art. 4, comma 1-bis del D.L. n. 16/2012, convertito, con modificazioni dalla legge n. 44/2012. Norma entrata in vigore il 29/4/2012.
     
  7. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    Scusate, ma fidejussione e garanzia di terzi sono la stessa cosa?
     
  8. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    La lettura dell'art. 1936 c.c. dovrebbe dare la risposta.
     
  9. jac1.0

    jac1.0 Ospite

  10. Gagarin

    Gagarin Membro Attivo

    Professionista
    Prova a registrare un contratto con garante e vedrai...
     
  11. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    Con il mio 1° post ho solo proposto un testo di clausola da inserire nel contratto e non c'è bisogno di anticipare nessun'altra mensilità (oltre le due consuete).
    Così si risparmia anche sull'imposta che si deve pagare (lo 0,50 dell'importo).
    Esiste la garanzia totale e se malauguratamente venisse a mancare, subentrerebbero gli eredi.
     
  12. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    La norma è chiara.
     
  13. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    ...e se il garante malauguratamente venisse a mancare, subentrerebbero gli eredi.
     

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