Locazione immobile cat. c6 frazionamento e cambio in 2 c1

[GIOSYGARRO]

Salve,

Sono il conduttore di un contratto di locazione di un immobile cat. cat. c6. Insieme al Locatore abbiamo deciso di fare un frazionamento dell'immobile e cambiare la destinazione d'uso, passando da 1 c6 a n° 2 c1.
1) Dovremmo stipulare nuovi contratti?
2) Posso subaffittare distintamente i 2 nuovi c1 a soggetti diversi?
Il contratto in essere mi dà la possibilità di cambiare la destinazione d'uso e di subaffittare.

Grazie

 

[Gianco]

Se il contratto iniziale viene variato nel numero di locali e loro destinazioni, ovviamente dovrai adeguarlo. Poi tutto è possibile basta concordare.

 

[griz]

mi auguro abbiate valutato una serie di adeguamenti da pore in atto, il C/1 prevede una permanenza di persone che il C/6 invece non prevede, ci dovranno essere adeguementi impiantistici, illuminanti ecc.

 

[GIOSYGARRO]

Il mio dubbio si riferisce alla possibilità di far valere il mio contratto in essere, e poter subaffittare i due nuovi c1 derivanti dal frazionamento.

 

[Gianco]

Il mio dubbio si riferisce alla possibilità di far valere il mio contratto in essere, e poter subaffittare i due nuovi c1 derivanti dal frazionamento.

Queste le tue affermazioni.

Insieme al Locatore abbiamo deciso di fare un frazionamento dell'immobile e cambiare la destinazione d'uso, passando da 1 c6 a n° 2 c1.

Il contratto in essere mi dà la possibilità di cambiare la destinazione d'uso e di subaffittare.

.... e queste le tue affermazioni, risposte. Più chiaro di così?

 

[uva]

1) Dovremmo stipulare nuovi contratti?
2) Posso subaffittare distintamente i 2 nuovi c1 a soggetti diversi?

1) Secondo me dovrete stipulare nuovi contratti di locazione.
Perché sui contratti e sul mod. RLI col quale si registrano all'Agenzia delle Entrate devono essere indicati i dati catastali dell'unità immobiliare locata: foglio, particella, sub, categoria, rendita.
Se viene fatto un frazionamento sicuramente parte di quei dati cambiano rispetto a quelli attuali (il sub, la categoria catastale e la rendita).

2) Puoi subaffittare se nei nuovi contratti di locazione di cui sopra il locatore autorizza nuovamente il subaffitto.