Locazione mansarda senza recupero abitabilità...

[Maurizio51]

Salve, sono proprietario di una mansarda, (sovrastante il mio appartamento), con accesso indipendente da rampa scale condominiali. La mansarda ha tutti i crismi per essere abitabile anche se risulta tuttora accatastata come "locali di sgombero". Volendola affittare con regolare contratto qual'è quello piu' indicato? Esistono contratti per studenti universtari a tempo determinato (es: 9 mesi) ? Cosa mi suggerite ? Il mio commercialista mi ha consigliato che potrei far risultare che ho affittato uno o due dei locali di sgombero! Si può fare? Ringrazio per gli eventuali suggerimenti. Saluti. Maurizio da Pescara

 

[dolly]

No, a mio giudizio non puoi affittarla con un regolare contratto, in quanto non è concepita come abitazione. Locare un immobile diverso dall'abitazione come abitazione: un "locale di sgombero" (C2) non è un'abitazione e non può essere locato come tale: il contratto sarebbe nullo (scusa un po' il gioco di parole...).

La mansarda ha tutti i crismi per essere abitabile anche se risulta tuttora accatastata come "locali di sgombero".

I locali sono idonei non secondo la TUA soggettività, ma in base all'uso abitativo espressamente previsto da idonea Conc. Edilizia e relativo certificato di abitabilità (oggi agibilità).

 

[supermax]

Trova su internet " Contratto di locazione di immobile ad uso cantina/soffitta"
è chiaro che bisogna specificare che non è ad uso abitativo (se non trovi niente contattami che ti invio un esempio in Word)

 

[Maurizio51]

Ciao dolly e supermax.. forse mi sono espresso male.. La mansarda è abitabile al 100% (come altezza, servizi, luminosità ecc!) è acccatastata come logali di sgombero solo perché non è stato regolarizzato il recupero dell'abitabilità .. sperso sia chiaro. Grazie comunque dei consigli.

 

[mapeit]

Prima di far andare ad abitare delle persone in un locale C2 è il caso di pensarci bene.
Ti redi conto delle responsabilità che ti assumi ?
Se vuoi affittarlo come abitazione è meglio richiedere prima il riclassamento e l'abitabilità al Comune, altrimenti se dovesse succedere qualcosa (incendio, danni a terzi o agli inquilini) saresti ritenuto penalmente e civilmente responsabile di tutto.
Se il commercialista ti ha consigliato così ... cambia commercialista.

 

[dolly]

Prima di far andare ad abitare delle persone in un locale C2 è il caso di pensarci bene.
Ti redi conto delle responsabilità che ti assumi ?
Se vuoi affittarlo come abitazione è meglio richiedere prima il riclassamento e l'abitabilità al Comune, altrimenti se dovesse succedere qualcosa (incendio, danni a terzi o agli inquilini) saresti ritenuto penalmente e civilmente responsabile di tutto.
Se il commercialista ti ha consigliato così ... cambia commercialista.

Quoto in pieno.
Ergo, meglio prima predisporre il tutto, possibilmente in base al Regolamento del proprio Comune, e solo dopo può procedere alla locazione.

 

[Maurizio51]

Vi ringrazio..... tutti.. Ma credo che forse avete frainteso... !! Saluti

 

[dolly]

Ma credo che forse avete frainteso... !! Saluti

nel senso di.....

La mansarda è abitabile al 100% (come altezza, servizi, luminosità ecc!)

Il fatto che ricorrano tali requisiti di per sè non ti legittima.

 

[arciera]

Vi ringrazio..... tutti.. Ma credo che forse avete frainteso... !! Saluti

Invece credo proprio che abbia inteso perfettamente che non abbiamo frainteso

 

[Maurizio51]

..Salve .. intendevo solo dire (mi ripeto) che la mansarda (già abitata) ha tutti i crismi per il recupero dell'80% (come da verifica tecnici )... Comunque anche se non c'è tale recupero (per mia scelta) la Cassazione si è pronunciata in favore della sua locazione anche se con criteri diversi. Spero che ci sia più chiarezza. Saluti.