Locazione nuovo capannone per un periodo limitato.

[eleonora buda]

Buongiorno,
nel caso di un capannone utilizzabile per un attività commerciale/artigianale/industriale, in corso di costruzione, vorrei sapere se è possibile redigere un contratto di locazione per un tempo determinato inferiore ai sei anni, o se i 6+6 è il minimo che la normativa prevede.
Grazie

 

[Nemesis]

vorrei sapere se è possibile redigere un contratto di locazione per un tempo determinato inferiore ai sei anni

E' possibile, ex art. 27, comma 5 della legge n. 392/78, qualora l'attività esercitata o da esercitare nell'immobile abbia, per sua natura, carattere transitorio.
Occorre che nel contratto vi sia l’espressa enunciazione della transitorietà, con specifico riferimento alle ragioni che la giustificano, in modo da consentirne eventualmente la verifica in sede giudiziale.
Nel caso che la clausola di transitorietà dovesse considerarsi illegittima si attuerebbe la sua automatica sostituzione, ex comma 4 dell'art. 27, con la durata minima prevista dalla legge.