Locazione piccolo bilocale

[melsim]

Buongiorno,
sono proprietaria di un piccolo bilocale a Milano che pensavo di dare in locazione da ottobre. Al momento ho la residenza nel bilocale in cui vivo.
Posso affittarlo ad uso abitativo (4+4 cedolare secca) mantenendo la residenza? Potrei fare un affitto parziale (ma gli spazi sono davvero risicati per due). Oppure cambio la residenza in un altro comune? Vorrei capire quale sia l'azione più corretta.
Grazie a chi mi aiuterà

 

[Nemesis]

Posso affittarlo ad uso abitativo (4+4 cedolare secca) mantenendo la residenza?

La residenza è nel luogo in cui la persona ha la dimora abituale.

cambio la residenza in un altro comune?

Non necessariamente in altro comune. Ma in un'altra abitazione, nella quale dimorerai abitualmente.

 

[melsim]

Grazie per le risposte. Probabilmente andremo a vivere fuori Milano, quindi porterei la residenza in altro comune.

 

[melsim]

Chiaro, però se affitto non posso mantenere la residenza lì, anche se Milano resta il mio luogo di lavoro.

 

[Nemesis]

porterei la residenza in altro comune.

Avrai l'obbligo giuridico di dichiarare il trasferimento entro venti giorni all'ufficiale di anagrafe di quel comune, per ottenere l'iscrizione anagrafica corrispondente.

 

[donatella]

Anche in un bilocale puoi fare affitto parziale

 

[uva]

Anche in un bilocale puoi fare affitto parziale

Sì, è vero.
Per quanto riguarda la residenza, se il proprietario/locatore concretamente non abita più in quel bilocale deve registrare altrove la sua residenza anagrafica.

Vi sono proprietari che mantengono la residenza nell'abitazione data parzialmente in locazione anche se non vi abitano più. Così continuano ad usufruire dell'esenzione IMU per abitazione principale.
Questa è una situazione irregolare.

 

[Nemesis]

l’Agenzia delle Entrate sa che c’è un contratto di locazione sull’immobile una volta registrato il contratto.

Ovviamente è così. Ma oltre all'Agenzia delle Entrate, lo sa anche il comune.

 

[melsim]

Grazie a tutti! Procederò con il cambio di residenza. Nel contratto di locazione pensavo di inserire il garante/fideiussore. Ho un dubbio sulla firma. Il fideiussore firma tutto il contratto o solo la clausola relativa alla garanzia?
Inoltre, per la registrazione telematica del contratto dovrò allegare il contratto? la garanzia costituisce un'altra pattuizione?
Grazie

 

[uva]

Ho risposto qui:

Contratto di locazione con fideiussore/garante

Salve a tutti, affitterò il mio bilocale e sto inserendo la clausola del garante. Il garante firma tutto il contratto o solo la clausola ad egli riferita? Pensavo di inserire la firma del garante sotto quella del conduttore, è corretto? Inoltre per la registrazione telematica leggevo che non è...

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