Locazione risoluzione anticipata

[Gugli]

Buongiorno a tutti...
espongo il caso di una locazione di un piccolo appartamento arredato collocato al piano terreno di porzione di villetta (a ridosso di collina) dove al piano primo abitano i proprietari...
a parte il fatto che circa un mese uno dei coniugi è deceduto quindi penso che ci dovrebbe essere una cessione del contratto all'unico figlio, ma quello che vorrei sottoporre alla vostra attenzione è che dopo pochi mesi arrivano i dolori nel vedere parte della cucina, bagno e camera con manifestazioni di infiltrazioni (sbolla il muro in basso appena sopra lo zoccolo) e di muffa a causa delle insistenti precipitazioni, ovviamente il proprietario ha sminuito rendendosi disponibile a fare un solo intervento di tinteggiatura del muro annerito dallo scolo di una vecchia canna fumaria in cucina inutilizzata (piove dal tetto ma loro dicono che è tutto a posto)
Nel contratto i conduttori, due giovani sposi inesperti, hanno accettato la divisione delle spese di luce a gas nonostante nel contratto abbiano specificato (mentendo) che esistono due contatori, in particoare quelli della luce in realtà sono: l'uno funzionante elettronico l'altro un vecchio contatore di quelli neri per intendersi...quindi contatore unico e unico immobile accatastato ... forse ancora a ripostiglio o garage... il problema è che ovviamente quando si accendono due elettrodomestici insieme salta tutto e loro non avevano capito, poi c'è il problema che non c'è l'altezza di 270 ma di 250 cm per l'agibilità e vorrebbero far verificare da un tecnio oltre a questo anche tutti i requisiti come l'ottavo della luce la dimensione delle stanze e via dicendo oltre alla richiesta dell'Ape che non è stata allegata al contratto nonostante fosse un doc citato in allegato perchè vorrebbero dare risoluzioine anticipata per immobile abusivo e non idoneo all'uso e immediata appena trovano un'altra sistemazione prendendo accordi in forma bonaria pena richiesta visita ASL.. e contestuale revisione della cifra pattuita a fronte dei vizi riscontrati (c'è da dire che hanno visto l'immobile tramite agenzia e non sapevano niente di norme su altezze etc ... ma forse l'agente immobiliare le conosce, mi chiedo? allora può mettere sul mercato un immobile senza agibilità e non precisarlo? e magari giocare a carte scoperte facendo)
che ne dite?

 

[Un giocatore]

Consiglio ai conduttori di rivolgersi ad un'associazione che tutela i diritti degli inquilini, ad esempio al SUNIA. Lì dopo l'iscrizione l'avvocato spiegherà il da farsi.
Lo strano è che i conduttori abbiano accettato la divisione delle spese delle forniture quando le utenze erano esistenti (come scritto nel contratto) nell'immobile locato. Siamo in un caso di falso materiale?

 

[Gugli]

In effetti ci sono stati ... il sunia ha proposto un sopralluogo da parte di un tecnico al costo di 65 euro ... ma loro hanno preferito appoggiarsi a persone di loro fiducia. Ilò sopralluogo è stato fatto e in effetti è emerso che in particolare nell'angolo della camera, che è anche l'angolo esterno della casa, quando piove il pavimento 'trasuda' acqua e l'umidità relativa in quel punto oscilla dal 77 all'80%. Lamentano dolori al mattina e mi apre che in questo caso ci sia il presupposto per potersi avvalere della risoluzione anticipata del contratto con risarcimento del danno da vizio occulto. In sostanza i locatori potrebbero non avere diritto all'indennità di preavviso di 6 mesi come concordato ... ma se i propietari dovessero resistere non credo sia sensato adire a vie legali piuttosto mettere cercare di elencare tutte le criticità e addivenire ad un ulteriore accordo rispetto a quello in essere ... chiedendo tutte le certificazioni e possibilmente la diminuzione del canone in quanto non credo si possa vivere con l'acqua sul pavimento.
Che ne dite?